Marché immobilier au cours des 9 premiers mois de l'année, prévisions pour les 3 derniers mois

Les maisons de ville et les maisons-boutiques de villégiature sont « ignorées ».

Lors d'un entretien avec Nguoi Dua Tin , un représentant de DKRA Real Estate Services Group a confirmé la publication d'un rapport sur le marché immobilier du logement et des zones environnantes pour le troisième trimestre 2023.

Selon la DKRA, le segment foncier du marché de la ville de Da Nang et des zones environnantes a enregistré au troisième trimestre 2023 3 projets mis en vente avec une offre d'environ 54 parcelles, une baisse significative par rapport au deuxième trimestre et à la même période en 2022.

Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 19 % (environ 10 parcelles), soit seulement 2 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Les transactions ont principalement concerné des groupes de produits dont le prix moyen était de 10,8 millions de VND/m2.

Le niveau des prix de départ n'a pas beaucoup fluctué par rapport à la vente d'ouverture précédente.

Politiques de rabais, engagements de profit, soutien bancaire… continuent d’être utilisées par les investisseurs pour stimuler la demande du marché.

La liquidité secondaire a été enregistrée à un niveau moyen-faible, avec une baisse moyenne de 8 % à 10 %, principalement dans les projets mis en œuvre depuis longtemps mais dont les infrastructures et les procédures juridiques ne sont pas encore achevées.

Le marché des appartements a enregistré 5 projets à Da Nang City mis en vente au cours du trimestre, fournissant au marché environ 406 unités, soit 2,8 fois plus qu'au trimestre précédent et 4,5 fois plus qu'à la même période en 2022.

Les appartements de catégorie A et C représentent la part la plus importante des nouvelles constructions, soit respectivement 52,5 % et 47,5 % du total. Les projets à vendre sont concentrés dans les districts de Ngu Hanh Son et Lien Chieu.

La demande globale du marché a enregistré une reprise positive, le taux de consommation des nouvelles livraisons atteignant environ 57 %, soit 232 unités, 3,6 fois plus qu'au deuxième trimestre 2023 ou 5,4 fois plus qu'à la même période en 2022.

La plupart des projets continuent de reporter leur date d'ouverture afin de finaliser les procédures juridiques et d'attendre des signaux positifs du marché en fin d'année.

Le segment des maisons de ville et des villas sur le marché de la ville de Da Nang et de ses environs n'a enregistré aucune nouvelle offre au cours du trimestre.

De nombreux projets reportent sans cesse le calendrier de mise en œuvre des ventes en raison de l'impact général du marché et de blocages juridiques non résolus.

La demande du marché est faible, la consommation primaire est d'environ 19 % par rapport à la même période, les transactions se concentrent sur des projets disposant de documents juridiques complets et développés par de grands investisseurs.

Immobilier - Da Nang : Marché immobilier au cours des 9 premiers mois de l’année et prévisions pour les 3 derniers mois de 2023 — Alors que les terrains, les maisons de ville, les maisons-boutiques... sont tous calmes, le marché des appartements et des condominiums à Da Nang City affiche un pouvoir d'achat élevé.

Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période.

Les politiques préférentielles, les remises, les aides aux taux d'intérêt, les engagements locatifs, etc. continuent d'être largement appliquées pour accroître la liquidité.

Sur le marché secondaire, les prix de vente sont restés stables par rapport au trimestre précédent, mais ont diminué de 3 % à 6 % par rapport au début de l'année. La plupart des transactions ont porté sur des projets dont les logements avaient été livrés et les procédures juridiques achevées, avec des prix de vente se situant entre 3 et 5 milliards de VND par unité.

Le secteur de l'immobilier touristique continue d'enregistrer l'absence de nouvelles mises en vente au troisième trimestre 2023, tous segments confondus. L'offre actuelle sur le marché provient majoritairement des stocks de projets déjà ouverts.

Dans le segment des villas de villégiature, aucune nouvelle offre n'a été mise en vente depuis plus d'un an. La demande globale est faible, la consommation primaire a diminué d'environ 59 % par rapport à la même période, et les transactions se concentrent principalement sur des projets livrés et gérés par des chaînes hôtelières internationales 4 ou 5 étoiles.

Immobilier - Da Nang : Marché immobilier au cours des 9 premiers mois de l'année et prévisions pour les 3 derniers mois de 2023 (Figure 2). — Aucune transaction n'a été enregistrée dans les maisons-boutiques de la ville de Da Nang et des zones voisines au troisième trimestre 2023.

Les prix primaires restent élevés, oscillant entre 9,1 et 131,1 milliards de VND par unité. Les politiques de partage des bénéfices/revenus, les délais de grâce pour le remboursement du capital, le soutien des taux d'intérêt, etc., continuent d'être largement appliquées pour accroître la liquidité.

Dans le segment des maisons de ville et des maisons-boutiques de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle transaction.

Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période, oscillant entre 7,1 et 16,3 milliards de VND/unité.

Dans un contexte de marché général atone, la situation du tourisme n'a pas évolué comme prévu, les taux d'intérêt ont baissé mais restent difficiles d'accès, etc., ce qui a eu un impact négatif sur le marché, entraînant des difficultés de liquidité persistantes.

Le secteur des résidences hôtelières n'a enregistré aucune nouvelle offre au troisième trimestre 2023. Le niveau des prix de base est resté relativement stable par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année précédente.

Toutefois, le marché a enregistré quelques ventes secondaires à des prix inférieurs de 10 % à 15 % au prix contractuel, réalisées par des groupes de clients ayant recours à un effet de levier financier.

Le prix de vente continue de « fixer » un prix élevé

Selon les prévisions de la DKRA, l'offre de terrains à bâtir au quatrième trimestre 2023 pourrait légèrement augmenter par rapport au troisième trimestre, oscillant autour de 180 à 220 parcelles, principalement concentrées dans les villes de Quang Nam et de Da Nang.

La zone de Thua Thien Hue reste pauvre en nouveaux logements. Les prix du neuf continuent d'évoluer latéralement par rapport aux lancements précédents.

Les investisseurs continuent d'appliquer des mesures incitatives, telles que des remises, afin de stimuler la demande du marché. La liquidité du marché secondaire se situe à un niveau moyen et les prix n'ont pas affiché de signaux plus positifs qu'au troisième trimestre 2023.

Dans le segment des appartements, l'offre neuve au quatrième trimestre 2023 pourrait fluctuer entre 300 et 500 unités, principalement concentrées dans la ville de Da Nang.

La part de l'offre d'appartements de catégorie A et de luxe devrait augmenter, principalement dans le district de Ngu Hanh Son.

Les prix de vente primaires restent élevés sous la pression des coûts des intrants liés au développement des projets, des coûts d'intérêt, etc., en raison de la durée prolongée de leur mise en œuvre.

L'offre et la demande de maisons de ville et de villas neuves au quatrième trimestre 2023 pourraient légèrement augmenter par rapport au troisième trimestre, fluctuant entre 50 et 80 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets déjà ouverts.

La demande globale ne devrait pas connaître de changement soudain à court terme et se concentrera principalement sur les projets dont les procédures juridiques sont complètes.

Immobilier - Da Nang : Marché immobilier au cours des 9 premiers mois de l'année et prévisions pour les 3 derniers mois de 2023 (Figure 3). — Au cours des derniers mois de l'année, il est peu probable que le marché immobilier de la ville de Da Nang connaisse une percée.

Les prix sur le marché primaire restent stables, tandis que les politiques préférentielles et les remises pour paiement rapide demeurent largement appliquées. La liquidité sur le marché secondaire continue d'évoluer latéralement.

En ce qui concerne l'immobilier touristique, on s'attend à ce que l'offre de biens immobiliers touristiques dans la ville de Da Nang et ses environs reste faible.

La liquidité du marché devrait rencontrer de nombreuses difficultés et les percées à court terme seront rares. Les prix de vente primaires restent stables. Dans le contexte actuel de marché atone, de nombreux investisseurs continuent d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt, des délais de grâce pour le capital, des reports d'échéance, etc.

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