Les maisons de ville et les maisons-boutiques destinées à des fins touristiques sont « négligées ».
Lors d'un entretien avec Nguoi Dua Tin , un représentant de DKRA Real Estate Services Group a confirmé la publication du rapport du troisième trimestre 2023 sur le marché immobilier résidentiel et des environs.
Selon la DKRA, le segment des terrains à bâtir au troisième trimestre 2023 dans la ville de Da Nang et ses environs a enregistré 3 projets lancés avec une offre d'environ 54 parcelles, une baisse significative par rapport au deuxième trimestre et à la même période de 2022.
Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 19 % (environ 10 parcelles), ce qui ne représente que 2 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Les transactions ont principalement concerné le groupe de produits dont le prix moyen était de 10,8 millions de VND/m2.
Les prix sur le marché primaire n'ont pas fluctué de manière significative par rapport au lancement précédent.
Les promoteurs continuent d'utiliser des politiques de réduction, des garanties de remboursement, des aides bancaires, etc., pour stimuler la demande du marché.
La liquidité du marché secondaire s'est établie à un niveau moyen-faible, avec une baisse moyenne de 8 à 10 %, principalement pour les projets en cours depuis de nombreuses années mais dont les infrastructures et les procédures juridiques ne sont pas encore achevées.
Le marché des appartements a vu le lancement de 5 projets dans la ville de Da Nang au cours du trimestre, fournissant environ 406 unités au marché, soit 2,8 fois plus qu'au trimestre précédent et 4,5 fois plus qu'à la même période en 2022.
Les appartements de catégorie A et C ont dominé l'offre nouvelle, représentant respectivement 52,5 % et 47,5 % du total des nouveaux logements sur le marché. Les projets lancés se sont concentrés dans les districts de Ngu Hanh Son et Lien Chieu.
La demande globale du marché a affiché une reprise positive, le taux d'absorption de la nouvelle offre atteignant environ 57 %, soit 232 unités, 3,6 fois plus qu'au deuxième trimestre 2023 ou 5,4 fois plus qu'à la même période en 2022.
La plupart des projets continuent de reporter leur date de lancement afin de finaliser les procédures juridiques et d'attendre des signaux positifs du marché vers la fin de l'année.
Le segment des maisons de ville et des villas à Da Nang et dans ses environs n'a enregistré aucune nouvelle offre au cours du trimestre.
De nombreux projets ont reporté à plusieurs reprises leur date de lancement commercial en raison de l'impact global du marché et de blocages juridiques non résolus.
La demande du marché demeure faible, le volume des ventes de logements neufs s'établissant à environ 19 % par rapport à la même période l'an dernier. Les transactions se concentrent sur des projets bénéficiant d'une documentation juridique complète et développés par de grands investisseurs.
Alors que le marché des terrains, des maisons de ville et des maisons-boutiques reste atone, le marché des appartements et des condominiums à Da Nang connaît une forte demande.
Les prix de vente sur le marché primaire n'ont pas fluctué de manière significative par rapport à la même période l'an dernier.
Les politiques préférentielles, les remises, les subventions de taux d'intérêt, les garanties locatives, etc., continuent d'être largement appliquées pour accroître la liquidité.
Sur le marché secondaire, les prix de vente sont restés stables par rapport au trimestre précédent, mais ont diminué de 3 % à 6 % par rapport au début de l'année. La majorité des transactions ont porté sur des projets déjà achevés et disposant de toute la documentation juridique nécessaire, avec des prix de vente unitaire compris entre 3 et 5 milliards de VND.
Le secteur de l'immobilier touristique n'a enregistré aucune nouvelle mise sur le marché au troisième trimestre 2023, tous segments confondus. L'essentiel de l'offre actuelle provient des stocks de projets déjà lancés.
Dans le segment des villas de villégiature, aucun nouveau bien n'a été mis sur le marché depuis plus d'un an. La demande globale reste faible, les ventes de neuf ayant diminué d'environ 59 % par rapport à la même période l'an dernier. Les transactions se concentrent principalement sur des projets déjà achevés et gérés par des groupes hôteliers internationaux 4 ou 5 étoiles.
Aucune transaction concernant des maisons-boutiques n'a été enregistrée dans la ville de Da Nang et ses environs au cours du troisième trimestre 2023.
Les prix sur le marché primaire restent élevés, oscillant entre 9,1 et 131,1 milliards de VND par unité. Les politiques de partage des bénéfices et des revenus, les périodes de grâce sur le remboursement du principal, les subventions de taux d'intérêt, etc., continuent d'être largement appliquées pour accroître la liquidité.
Dans le segment des maisons de ville et des maisons-boutiques de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle transaction.
Les prix de vente sur le marché primaire sont restés relativement stables par rapport à la même période de l'année dernière, oscillant entre 7,1 et 16,3 milliards de VND par unité.
Dans un contexte de marché global atone, la croissance du tourisme n'a pas été à la hauteur des attentes et les taux d'intérêt, bien qu'un peu plus bas, restent difficiles d'accès, autant de facteurs qui ont pesé sur le marché et entraîné des problèmes de liquidités persistants.
Le segment des résidences hôtelières n'a enregistré aucune nouvelle offre au troisième trimestre 2023. Les prix sur le marché primaire sont restés relativement stables par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année dernière.
Cependant, le marché a vu apparaître quelques annonces secondaires avec des prix réduits de 10 à 15 % par rapport au prix contractuel initial, provenant de groupes de clients utilisant un effet de levier financier.
Les prix de vente restent élevés.
Selon les prévisions de la DKRA, l'offre de terrains à bâtir au quatrième trimestre 2023 pourrait légèrement augmenter par rapport au troisième trimestre, se situant entre environ 180 et 220 terrains, principalement concentrés dans les villes de Quang Nam et de Da Nang.
La région de Thua Thien Hue continue de connaître une pénurie de nouveaux logements. Les prix sur le marché primaire restent relativement stables par rapport aux lancements de vente précédents.
Les promoteurs continuent d'appliquer des politiques incitatives et des remises afin de stimuler la demande du marché. La liquidité du marché secondaire demeure à un niveau moyen et les prix n'ont montré aucun signe d'amélioration par rapport au troisième trimestre 2023.
Dans le segment des appartements, l'offre neuve au quatrième trimestre 2023 devrait se situer entre 300 et 500 unités, principalement concentrées dans la ville de Da Nang.
La proportion d'appartements haut de gamme et de luxe devrait augmenter, principalement concentrée dans le district de Ngu Hanh Son.
Les prix de vente sur le marché primaire restent élevés en raison des pressions exercées par les coûts des intrants liés au développement des projets, les frais d'intérêt, etc., résultant de l'allongement des délais de mise en œuvre des projets.
L'offre et la demande de maisons de ville et de villas pourraient légèrement augmenter au quatrième trimestre 2023 par rapport au troisième trimestre, avec une augmentation d'environ 50 à 80 unités, provenant principalement des phases ultérieures de projets déjà lancés.
La demande globale ne devrait pas augmenter significativement à court terme et se concentrera principalement sur les projets disposant d'une documentation juridique complète.
Au cours des derniers mois de l'année, il est peu probable que le marché immobilier de la ville de Da Nang connaisse une percée.
Les prix sur le marché primaire restent stables, tandis que les incitations et les remises pour paiement rapide demeurent largement appliquées. La liquidité sur le marché secondaire poursuit sa stagnation.
En ce qui concerne l'immobilier touristique, l'offre de propriétés touristiques dans la ville de Da Nang et ses environs devrait rester faible.
La liquidité du marché devrait rester difficile, sans évolution significative probable à court terme. Les prix de vente sur le marché primaire devraient demeurer stables. Face à la morosité actuelle du marché, de nombreux promoteurs continuent de mettre en œuvre des politiques de soutien aux taux d'intérêt, aux délais de remboursement du capital et aux échéanciers de paiement prolongés.
Source
![[Photo] Le secrétaire général et président To Lam préside une réunion sur les préparatifs de l'examen d'une année de fonctionnement du système gouvernemental à trois niveaux.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
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