Le marché immobilier est-il vraiment « chaud » ?

(Dan Tri) - Selon les experts, actuellement, seul le marché immobilier des grandes villes est en pleine effervescence, avec des prix en forte hausse, tandis que d'autres zones sont encore assez calmes.

Contraste entre le marché immobilier de Hanoi et celui des autres provinces

Selon les données des bureaux d'études, depuis le début de l'année, les prix des appartements, anciens comme neufs, à Hanoï ont connu une forte hausse. Ainsi, le prix moyen des appartements neufs sur ce marché fluctue actuellement entre 65 et 70 millions de VND/m².

À Hanoï, les prix des appartements ont également progressé récemment, notamment dans les maisons de ville, les maisons de ville et les villas. Selon les données d'un bureau d'études immobilières, depuis le premier trimestre 2023 (marché calme) jusqu'à aujourd'hui, les fluctuations de prix dans certains quartiers périphériques de Hanoï ont considérablement augmenté. Plus précisément, dans le district de Hoai Duc, les prix des terrains ont augmenté de 81 %, dans le district de Dong Anh de 53 % et dans le district de Thanh Oai de 90 % par rapport au début de l'année dernière.

En revanche, les marchés immobiliers provinciaux n'affichent qu'une légère reprise, moins dynamiques qu'à Hanoï. M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que seul le marché de Hanoï est actuellement dynamique, les prix ayant fortement augmenté dans la plupart des segments. Parallèlement, les marchés immobiliers provinciaux restent relativement calmes.

Selon lui, dans les provinces et les villes où les prix des terrains ont fortement augmenté en 2021-2022, la situation est restée calme, notamment à Bac Ninh et Bac Giang . Cette situation est similaire à celle de Quang Ninh et Hai Phong, mais grâce à la bonne dynamique de développement économique de ces deux localités, le marché a de nouveau enregistré des transactions.

Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Une autre région où les transactions sont difficiles est la province de Hoa Binh , une zone connue pour être animée par l'immobilier de villégiature, mais qui présente désormais également une faible liquidité.

À Thanh Hoa, M. Toan a indiqué que c'est également la localité qui a enregistré la plus forte demande foncière en 2021, période durant laquelle tout le monde s'est rué sur les terrains. Cependant, le volume des transactions y est également faible, la plupart des investisseurs souhaitant revendre devant néanmoins baisser le prix d'environ 20 % par rapport au pic.

Experts : Les investisseurs ont tendance à transférer leurs flux de trésorerie vers le marché immobilier provincial

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la « vague » immobilière actuelle ne se produit que localement à Hanoi et ne s'est pas propagée à d'autres provinces et localités.

Selon lui, il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse un développement plus équilibré dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier aujourd'hui exige une vision à moyen terme, avec un délai de récupération du capital d'au moins un à trois ans, plutôt que d'espérer une remontée rapide.

Terrain loti à Hanoi (Photo : Duong Tam).

M. Chung a également souligné que les prix fonciers dans les banlieues de Hanoï sont actuellement élevés, ce qui présente de nombreux risques. Par conséquent, les investisseurs souhaitant investir dans ce secteur devraient privilégier des zones bénéficiant d'infrastructures performantes et d'un bon développement économique, mais où les prix fonciers n'ont pas beaucoup augmenté ces derniers temps.

« Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas fortement augmenté ces derniers temps. Ils ont tendance à être proactifs, car selon la loi de 2023 sur le commerce immobilier, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes du pays », a-t-il déclaré.

Parallèlement, cet expert recommande aux investisseurs de ne pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », c'est-à-dire d'investir massivement en ce moment. Ils devraient plutôt privilégier des projets au statut juridique clair, des produits attractifs ou des zones dotées de toutes les commodités.

Expliquant les évolutions contrastées du marché immobilier à Hanoï et dans les autres provinces, l'expert Nguyen Anh Que a indiqué que la demande d'investissement des Hanoïens est très forte. Auparavant, ils se déplaçaient souvent dans d'autres provinces pour acheter et vendre des biens immobiliers, ce qui a dynamisé le marché régional.

Cependant, après deux années de marché immobilier atone, les investisseurs de Hanoï ont changé de comportement. Au lieu de « pêcher à l'étranger » comme auparavant, ils ont retiré leurs liquidités des provinces et se sont tournés vers des segments immobiliers rentables du centre de Hanoï, tels que les appartements, les maisons de ville, les villas et les terrains en périphérie. Le marché immobilier de Hanoï s'est ainsi récemment dynamisé.

Selon lui, les prix de tous les segments de l'immobilier à Hanoï ont atteint un pic en avril. Concernant les appartements, certains projets ont continué d'augmenter récemment, mais uniquement localement et ne représentent pas l'ensemble du marché. Concernant les terrains de banlieue, certains investisseurs ayant investi début 2022-2023 ont commencé à engranger des bénéfices.

En faisant des prévisions, M. Que a déclaré que dans les temps à venir, certaines personnes auront tendance à transférer leurs flux de trésorerie vers les provinces, où les prix de l'immobilier n'ont pas beaucoup augmenté au cours de la période récente.

Cependant, il faudra attendre 2026-2027 pour que le marché foncier provincial retrouve son dynamisme. Les provinces bénéficiant d'un développement industriel et touristique seront les premières à bénéficier des flux de trésorerie, qui se diffuseront ensuite plus largement à de nombreuses provinces et villes.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm