Le marché immobilier est-il vraiment en plein essor ?

(Journal Dan Tri) - Selon les experts, actuellement seul le marché immobilier des grandes villes connaît une forte hausse de l'activité et des prix, tandis que les autres régions restent relativement calmes.

Le contraste entre le marché immobilier à Hanoï et dans les autres provinces.

D'après les données des services d'études, les prix des appartements, anciens comme neufs, à Hanoï ont fortement augmenté depuis le début de l'année. Ainsi, le prix moyen des appartements neufs sur ce marché oscille actuellement entre 65 et 70 millions de VND/m².

À Hanoï, les prix des appartements, mais aussi ceux des maisons individuelles, des maisons de ville et des villas ont récemment augmenté. Selon les données d'un cabinet d'études immobilières, entre le premier trimestre 2023 (période de ralentissement du marché) et aujourd'hui, les fluctuations de prix dans certaines zones de la périphérie de Hanoï se sont considérablement accentuées. Plus précisément, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont progressé de 81 %, dans celui de Dong Anh de 53 % et dans celui de Thanh Oai de 90 % par rapport au début de l'année dernière.

En revanche, les marchés immobiliers des provinces ne montrent qu'une légère reprise et sont bien moins dynamiques qu'à Hanoï. M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré qu'actuellement, seul le marché hanoïen connaît une forte croissance, avec une hausse spectaculaire des prix dans la plupart des segments. Dans le reste du pays, les marchés immobiliers demeurent globalement atones.

D'après lui, dans les provinces et les villes où les prix des terrains avaient flambé en 2021-2022, ils sont restés stables, notamment à Bac Ninh et Bac Giang . Une situation similaire s'est produite à Quang Ninh et Hai Phong, mais ces deux localités, grâce à un fort développement économique, ont connu une reprise des transactions.

Un terrain situé à la périphérie de Hanoï (Photo : Duong Tam).

La province de Hoa Binh , autrefois réputée pour son secteur touristique et immobilier de villégiature dynamique, connaît elle aussi des difficultés de transactions, mais souffre désormais d'une faible liquidité.

À Thanh Hoa, M. Toan a indiqué que cette localité avait également connu la plus forte frénésie foncière en 2021, chacun se précipitant pour acheter des terrains. Toutefois, le volume des transactions y est actuellement faible et la plupart des investisseurs souhaitant revendre doivent encore baisser leurs prix d'environ 20 % par rapport au pic atteint.

Experts : Les investisseurs ont tendance à déplacer leurs capitaux vers les marchés immobiliers provinciaux.

S'adressant à un journaliste du quotidien Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que la «vague» immobilière actuelle ne se produit que localement à Hanoï et ne s'est pas encore étendue aux autres provinces et localités.

D'après lui, le marché foncier pourrait ne pas connaître un développement plus équilibré dans de nombreuses régions avant le deuxième trimestre 2025. Cependant, investir dans le foncier actuellement nécessite une vision à moyen terme, avec une période de retour sur investissement d'au moins 1 à 3 ans, au lieu de s'attendre à des rendements « spéculatifs » rapides.

Terrains à vendre à Hanoï (Photo : Duong Tam).

M. Chung a également souligné que les prix des terrains en périphérie d'Hanoï sont actuellement élevés, ce qui engendre de nombreux risques. Par conséquent, les investisseurs souhaitant investir dans ce secteur devraient privilégier les zones dotées d'infrastructures intégrées et d'économies développées, mais où les prix des terrains n'ont pas connu de hausse excessive ces derniers temps.

« Certains investisseurs ont commencé à acquérir des terrains dans des zones où les prix n'ont pas connu de forte hausse récemment. Ils cherchent à anticiper la situation, car la loi de 2023 sur les activités immobilières interdit actuellement le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et communes du pays », a-t-il déclaré.

Parallèlement, cet expert conseille aux investisseurs de ne pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », c'est-à-dire de ne pas accumuler un grand nombre de biens immobiliers pour le moment. Il leur recommande plutôt de privilégier les projets bénéficiant d'un statut juridique clair, d'une valeur attractive ou situés dans des zones dotées de toutes les commodités.

Pour expliquer les tendances contrastées du marché immobilier de Hanoï par rapport aux autres provinces, l'expert Nguyen Anh Que a indiqué que la demande d'investissement des Hanoïens est très forte. Auparavant, ces derniers avaient tendance à se répartir entre les provinces pour acheter et vendre des biens immobiliers, ce qui dynamisait davantage le marché dans ces régions.

Cependant, après deux années de faible activité sur le marché immobilier hanoïen, les investisseurs ont modifié leur stratégie. Au lieu de se tourner vers les régions éloignées comme auparavant, ils retirent leurs capitaux des provinces et investissent dans des segments immobiliers rentables du centre d'Hanoï, tels que les appartements, les maisons de ville, les villas et les terrains en périphérie. De ce fait, le marché immobilier hanoïen a connu un regain d'activité ces derniers temps.

D'après lui, les prix de l'immobilier à Hanoï ont atteint leur apogée en avril, tous segments confondus. Concernant les appartements, certains projets ont récemment connu une hausse des prix, mais ce phénomène reste localisé et ne reflète pas l'ensemble du marché. Quant aux terrains en périphérie, certains investisseurs ayant débuté leurs activités début 2022-2023 commencent à réaliser des bénéfices.

Dans ses prévisions, M. Que a suggéré que, dans la période à venir, certaines personnes auront tendance à transférer leur argent vers des provinces où les prix de l'immobilier n'ont pas augmenté de manière significative ces derniers temps.

Toutefois, le marché foncier provincial ne devrait pas retrouver son dynamisme avant 2026-2027. Les provinces bénéficiant d'atouts en matière de développement industriel et touristique recevront les investissements en premier, avant que ceux-ci ne se diffusent plus largement aux autres provinces et villes.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm