Le marché immobilier va-t-il se redresser à partir du deuxième trimestre 2024 : est-ce possible ?

Selon le rapport de FiinGroup, le marché immobilier vietnamien souffre toujours d'une offre excédentaire. Plus précisément, l'offre totale d'appartements sur les deux principaux marchés, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, est en baisse constante depuis 2019.

Par exemple, en 2018, l'offre totale d'appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville était estimée à 78 000 produits, en 2022, l'offre a diminué de 4 fois, pour atteindre seulement 18 442 produits.

FiinGroup estime que la demande du marché est toujours très importante, mais que l'offre est très limitée, la raison étant que des problèmes juridiques ont affecté la capacité à mener à bien des projets sur le marché immobilier.

FiinGroup estime que les signaux de reprise ne sont pas encore clairs, car ils dépendent du processus de remboursement des prêts et de l'élimination des créances douteuses sur les obligations d'entreprises. (Photo : DM)

Certains commentaires indiquent que le marché immobilier se redressera à partir du deuxième trimestre 2024, mais FiinGroup estime que les signaux de reprise ne sont pas clairs, car ils dépendent du processus de remboursement des prêts et d'apurement des créances douteuses des obligations d'entreprises.

Conformément au décret n° 08 publié plus tôt cette année, le gouvernement autorise les entreprises à reporter le remboursement de leurs obligations de deux ans (2024-2025). Cela a réduit la pression financière sur les entreprises immobilières.

Début juin 2023, 16 sociétés immobilières avaient réussi à allonger leur dette pour un montant d'environ 8 000 milliards de dongs. Cependant, pour que le marché se redresse, ces entreprises devront, dans les deux ans suivant l'allongement de leur dette, honorer leurs engagements envers les investisseurs.

« Les perspectives de reprise en 2024 restent incertaines et dépendent en grande partie de l'accent mis sur la résolution des créances douteuses sur les obligations et les prêts des entreprises, car le gouvernement a prolongé et reporté les échéances en 2024 et 2025 », indique le rapport de FiinGroup.

Toujours selon FiinGroup, bien que le crédit aux entreprises immobilières ait de nouveau augmenté, de 21,86 % en 99 mois en 2023, l'ampleur est encore trop faible par rapport aux besoins en capitaux de ce secteur.

Par ailleurs, les créances douteuses sur les obligations immobilières continuent d'augmenter, augmentant ainsi le risque de créances douteuses pour les banques, notamment celles de rang inférieur disposant de faibles réserves de fonds propres. Cela se traduit par un taux très élevé de non-respect des obligations des entreprises et par une augmentation du taux de formation de créances douteuses (NPL).

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html