Les prix des appartements anciens à Hô Chi Minh-Ville « s'envolent » grâce à la reprise du marché.

Ces derniers mois, certains immeubles d'appartements anciens et quartiers résidentiels de Hô Chi Minh-Ville ont enregistré une hausse significative de l'intérêt des acheteurs, ainsi qu'une augmentation du nombre d'annonces de vente. C'est notamment le cas pour les biens situés dans les arrondissements centraux tels que les arrondissements 3, 4, Phu Nhuan et Binh Thanh.

M. Le Bao Nam, agent immobilier à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que si de nombreuses personnes s'intéressent aux nouveaux produits, projets ou zones urbaines dotées de nombreux services, il existe toujours un groupe de clients intéressés par les appartements anciens en raison de leurs nombreux avantages en termes de prix et d'emplacement.

Par exemple, un appartement de deux chambres de 60 m² situé dans le quartier résidentiel de Chu Van An (quartier 26, district de Binh Thanh) est proposé à la vente à 2,3 milliards de VND. À titre de comparaison, des appartements de même superficie dans des programmes immobiliers neufs coûtent deux fois plus cher. Cependant, avec la reprise du marché, on observe ces derniers temps des hausses de prix significatives pour plusieurs programmes immobiliers anciens.

En conséquence, les annonces de vente d'appartements et de copropriétés anciens, comme ceux du quartier résidentiel de Chu Van An, du complexe d'appartements 1050, de l'immeuble d'appartements Dat Phuong Nam, de l'immeuble d'appartements My Phuoc, etc., sont publiées à des prix 10 à 20 % plus élevés qu'au premier semestre 2023.

Par exemple, dans la résidence My Phuoc, le prix de vente moyen au premier trimestre 2023 était d'environ 38 millions de VND/m², permettant ainsi aux acquéreurs de posséder un appartement de 40 m² pour seulement 1,5 milliard de VND. Actuellement, le prix de vente moyen de cet appartement a atteint 51 millions de VND/m², et il faut désormais débourser 2 milliards de VND pour en devenir propriétaire.

Le prix de vente des appartements My Phuoc a enregistré une augmentation de plus de 20 % en un peu plus d'un an, alors même qu'ils ont été livrés il y a plus de 15 ans.

« Les appartements anciens sont beaucoup moins chers que les programmes neufs et, étant situés près du centre, ils restent très recherchés par certains clients. De plus, de nombreux propriétaires, ayant constaté la reprise du marché, ont revu leurs prix à la hausse, ce qui a entraîné une augmentation du prix de nombreux biens anciens… », a déclaré M. Bao Nam.

Par ailleurs, la hausse des prix de vente des appartements anciens s'explique également par la pénurie de logements, notamment de logements abordables. Dans le même temps, la demande de logements situés à proximité du centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville demeure très forte.

D'après un rapport récemment publié par le ministère de la Construction , l'offre immobilière en 2023 demeure limitée dans tous les segments. Sur ce total, 42 projets de logements commerciaux ont été achevés, représentant environ 15 966 logements, soit seulement 46,15 % de l'offre de 2022.

Le manque d'appartements disponibles est l'une des raisons de l'augmentation du prix de ce type d'appartement.

Le ministère de la Construction a également indiqué que le prix élevé des appartements s'explique par la rareté de l'offre. Parallèlement, le prix des logements de faible hauteur et de certains autres segments de l'immobilier a diminué de 10 à 20 % selon la localisation et le quartier.

Le manque d'offre par rapport à la demande a également fortement impacté la liquidité du marché. À la fin du troisième trimestre 2023, on ne comptait qu'environ 324 300 transactions immobilières conclues, soit environ 41,3 % du volume enregistré à la même période l'année précédente. Le nombre de transactions concernant les immeubles d'appartements et les maisons individuelles a chuté brutalement, atteignant seulement 63,07 % du niveau de 2022.

Parallèlement, le développement de logements sociaux, de logements pour travailleurs ou la rénovation d'immeubles anciens n'a pas encore donné de résultats concluants. À l'échelle nationale, seuls cinq projets de logements sociaux, représentant 850 appartements, ont été menés à terme ces dernières années.

Par ailleurs, la hausse des prix des logements répondant aux besoins réels s'explique aussi par l'inefficacité des dispositifs de crédit mis en place sur le marché. À titre d'exemple, le programme de crédits préférentiels de 120 000 milliards de VND destiné aux prêts pour la construction de logements sociaux, de logements pour travailleurs ou la rénovation d'immeubles anciens n'a permis de décaisser à ce jour que 143,3 milliards de VND. D'après les informations communiquées par les collectivités locales et les investisseurs dans le secteur du logement social, 23 provinces et villes ont, à ce jour, publié une liste de 54 projets éligibles à ces prêts préférentiels, pour un montant total de plus de 25 884 milliards de VND.

Source: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html