Les prix des appartements anciens à Hô-Chi-Minh-Ville « grimpent » grâce à la reprise du marché

Ces derniers mois, certains immeubles d'appartements et quartiers résidentiels anciens de Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré une hausse significative de l'intérêt des acheteurs et du nombre d'annonces de vente. Il s'agit notamment de biens situés dans les quartiers centraux tels que les arrondissements 3 et 4, Phu Nhuan et Binh Thanh.

M. Le Bao Nam, un agent immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que même si de nombreuses personnes s'intéressent aux nouveaux produits, projets ou zones urbaines avec de nombreux services publics, il existe encore un groupe de clients intéressés par les appartements anciens en raison de nombreux avantages en termes de prix et d'emplacement.

Par exemple, un appartement de deux chambres de 60 m² situé dans le quartier résidentiel de Chu Van An (quartier 26, arrondissement de Binh Thanh) est proposé à la vente à 2,3 milliards de VND. Dans le même temps, les appartements de même superficie situés dans des projets neufs sont vendus deux fois plus cher. Cependant, avec la reprise du marché, plusieurs projets d'appartements anciens ont récemment enregistré des hausses de prix significatives de la part des vendeurs.

En conséquence, les annonces de vente d'anciens appartements et condominiums tels que ceux du quartier résidentiel de Chu Van An, du quartier d'appartements 1050, de l'immeuble d'appartements Dat Phuong Nam, de l'immeuble d'appartements My Phuoc, etc. sont annoncées à des prix 10 à 20 % plus élevés qu'au premier semestre 2023.

Par exemple, le prix de vente moyen de l'appartement My Phuoc au premier trimestre 2023 était d'environ 38 millions de VND/m². Il suffisait de 1,5 milliard de VND pour acquérir un appartement de 40 m² dans ce projet. Actuellement, le prix de vente moyen de cet appartement atteint 51 millions de VND/m², et il faut compter 2 milliards de VND pour l'acquérir.

Le prix de vente des appartements My Phuoc a enregistré une augmentation de plus de 20% après plus d'un an même s'il a été livré il y a plus de 15 ans.

« Les appartements anciens sont bien moins chers que les nouveaux projets et sont situés près du centre, ce qui les rend encore très prisés par certains clients. De plus, de nombreux propriétaires ont constaté la reprise du marché et ont donc augmenté leurs prix de vente de manière proactive, ce qui a entraîné une hausse des prix de nombreux biens anciens… », a déclaré M. Bao Nam.

Par ailleurs, la hausse des prix de vente des appartements anciens s'explique également par la pénurie d'offre, notamment de biens abordables. Parallèlement, la demande de logements adaptés à la proximité du centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville reste très forte.

Selon un rapport récemment publié par le ministère de la Construction , l'offre immobilière en 2023 demeure limitée dans tous les segments. Parmi eux, 42 projets de logements commerciaux ont été achevés, offrant au marché environ 15 966 logements, soit seulement 46,15 % de l'offre de 2022.

Le manque d’offre d’appartements est l’une des raisons de l’augmentation des prix de ce type d’appartement.

Le ministère de la Construction a également indiqué que le prix élevé des appartements est dû à la pénurie d'offre. Parallèlement, le prix des logements de faible hauteur et de certains autres segments de l'immobilier a diminué de 10 à 20 % selon l'emplacement et la zone.

L'insuffisance de l'offre pour répondre à la demande a également eu un impact important sur la liquidité du marché. À la fin du troisième trimestre 2023, on comptait seulement environ 324 300 transactions immobilières réussies, soit environ 41,3 % du chiffre enregistré à la même période l'an dernier. Le nombre de transactions dans les immeubles d'habitation et les maisons individuelles a fortement diminué, atteignant seulement 63,07 % du chiffre de 2022.

Parallèlement, le développement de logements sociaux, comme les logements sociaux, les logements ouvriers ou la rénovation d'anciens appartements, n'a pas encore donné de résultats positifs. À l'échelle nationale, seuls cinq projets de logements sociaux totalisant 850 appartements ont été achevés ces derniers temps.

Par ailleurs, la hausse des prix des types de logements répondant aux besoins réels en matière de logement s'explique également par le manque d'efficacité des offres de crédit sur le marché. Par exemple, l'offre de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND destinée à la construction de logements sociaux, de logements sociaux pour travailleurs ou à la rénovation d'appartements anciens n'a déboursé jusqu'à présent que 143,3 milliards de VND. Parallèlement, selon les rapports des localités et des investisseurs dans les projets de logements sociaux, 23 provinces et villes ont annoncé à ce jour une liste de 54 projets éligibles à l'offre de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND, avec une demande de financement de plus de 25 884 milliards de VND.

Source: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html