Marché immobilier vietnamien : les fusions-acquisitions vont-elles exploser en 2024 ?

L’année 2023 a été difficile pour les entreprises immobilières vietnamiennes. La plupart d’entre elles ont connu des problèmes de trésorerie, tandis que l’accès au crédit pour le secteur immobilier s’est considérablement restreint.

La zone centrale de la ville de Nha Trang ( province de Khanh Hoa ). Photo : Hong Dat - VNA.

Cependant, les fusions-acquisitions dans le secteur immobilier restent très actives. Les experts prévoient une forte activité sur ce marché en 2024.

La demande de logements reste forte.

Lors d'une récente conférence de presse, Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a souligné qu'en 2023, le marché immobilier vietnamien était confronté à des pressions et des défis économiques mondiaux et nationaux. Les taux d'intérêt élevés, contribuant au ralentissement économique mondial, ont affecté la confiance des investisseurs. La hausse de l'inflation a également pesé sur les dépenses des ménages ; le secteur manufacturier a enregistré des niveaux de stocks élevés et une baisse des commandes, impactant directement les principaux secteurs de croissance du Vietnam.

Par ailleurs, selon M. MacGregor, les retards dans l'approbation des projets de logement entravent le déploiement des investissements et affectent le moral du marché.

M. MacGregor a toutefois déclaré : « La demande de logements reste forte en raison de l’urbanisation croissante du pays, d’une population importante et du besoin urgent de logements dans les grandes villes. Les efforts déployés par le gouvernement au cours des deux dernières années ont permis de progresser dans la gestion et la résolution de ce problème, renforçant ainsi la confiance en un avenir meilleur. »

Dans un contexte de pénurie de logements, tout investisseur compétent lançant un projet peut tirer profit de la forte demande actuelle du marché, notamment de la part de la classe moyenne en pleine expansion. Sur le marché des bureaux à Hô Chi Minh-Ville, malgré une offre abondante de nouveaux projets de catégorie A, les bons résultats locatifs indiquent que des opportunités subsistent pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Les immeubles de bureaux certifiés écologiques, qu'ils soient construits ou relocalisés, bénéficieront de loyers plus élevés.

L'activité de fusions-acquisitions va-t-elle reprendre ?

Concernant les perspectives du marché pour la période à venir, Savills Vietnam estime que, malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier a su faire preuve de résilience et est prêt à tirer parti des politiques et évolutions économiques favorables. Les deux prochaines années devraient être une période dynamique pour les fusions-acquisitions au Vietnam.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Le marché immobilier reste résilient. [Légende de l'image : TTXVN]

Savills Vietnam prévoit : « Grâce à une économie forte, portée par une population nombreuse, le développement des infrastructures, l'urbanisation, d'abondants investissements directs étrangers (IDE) et une classe moyenne en croissance rapide, l'activité de fusions-acquisitions immobilières devrait connaître un essor important au cours des deux à trois prochaines années, à condition que le cadre juridique le permette. »

M. MacGregor a souligné que la plupart des investissements proviennent de pays asiatiques tels que Singapour, la Corée du Sud, la Thaïlande, la Malaisie et le Japon. Ces pays investissent activement au Vietnam et devraient accroître leurs investissements au cours des deux à trois prochaines années, parallèlement au potentiel des investisseurs du Moyen-Orient. Le secteur industriel vietnamien bénéficiera notamment de nombreux accords de libre-échange, créant ainsi une base d'investissement diversifiée et stimulant les investissements dans le secteur manufacturier et l'immobilier industriel.

Les investisseurs étrangers apprécient également la vaste expérience et la connaissance approfondie du marché vietnamien que les entreprises locales apportent au partenariat. Par ailleurs, ces dernières offrent de plus grandes opportunités d'investissement aux investisseurs étrangers. Cela leur permet de se développer rapidement après leur entrée sur le marché, tout en tirant parti de l'expérience et des réseaux de leurs partenaires locaux.

Partageant cet avis, M. Truong An Duong, directeur général de la division Immobilier résidentiel et régional Nord de Frasers Property Vietnam, a prédit que la demande en immobilier industriel augmentera en raison de l'afflux croissant d'IDE sur le marché vietnamien. S'exprimant lors du Forum Vietnam M&A 2023, M. Truong An Duong a déclaré : « Dans les prochains mois, nous pensons que l'immobilier industriel continuera de bien se développer et que les opérations de fusions-acquisitions dans le secteur immobilier augmenteront également. »

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