Le marché s'est redressé mais n'a pas réussi à percer, le taux de consommation de terrains et de terrains résidentiels avec des documents légaux complets a augmenté de plus de 30%, les documents prouvant que les sujets sont éligibles pour posséder des maisons au Vietnam... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Le marché immobilier a enregistré des signes positifs au troisième trimestre 2024. (Photo : Hai An) |
Guéri mais incapable de s'échapper
Lors du séminaire « Identification du marché immobilier fin 2024, début 2025 » qui s'est tenu le 10 octobre, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Vietnam, a déclaré que le marché immobilier avait enregistré des signes positifs au troisième trimestre de cette année. 18 000 produits ont ainsi été lancés sur le marché et la consommation a également fortement augmenté dans le segment du logement abordable.
À Hô-Chi-Minh-Ville notamment, les appartements à moins de 60 millions de VND/m² et les terrains dans les provinces voisines, comme Binh Duong , dont les prix avoisinent les 30 millions de VND/m², suscitent un vif intérêt. Le segment des appartements secondaires est également dynamique, avec des prix de transaction en hausse de 5 à 9 % par rapport à la même période l'an dernier.
Français Notamment, a déclaré M. Thang, le marché foncier a fourni plus de 9 000 produits au troisième trimestre, soit une augmentation de 17 % par rapport à la même période en 2023. Il a également prédit : « Les terrains avec un statut juridique clair et les terrains résidentiels dans les zones urbaines avec des résidents existants continueront d'être rares, le taux de consommation augmentant de plus de 30 %. »
Cependant, ces chiffres positifs ne masquent pas toutes les difficultés. Le directeur général adjoint de DKRA Vietnam Company a admis que le marché immobilier des complexes hôteliers se heurtait encore à de nombreux obstacles en raison du non-respect des engagements de rentabilité, conjugué à l'impact de la pandémie de Covid-19 et à des litiges juridiques. « Ce segment a besoin de plus de temps pour se redresser et se stabiliser », a déclaré M. Thang.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a souligné que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a échappé au creux le plus difficile, mais est toujours confronté à de nombreux défis.
Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a progressé d'environ 6 à 7 %, affichant une nette reprise. Cependant, l'offre de logements reste très limitée, avec seulement neuf nouveaux projets approuvés au cours des huit premiers mois de l'année, la plupart de petite taille. « L'échelle des projets est très réduite, le plus grand ne faisant que 5 hectares », a ajouté M. Chau.
Un problème majeur est la forte hausse des prix de l'immobilier, qui rend l'accès au logement difficile pour de nombreuses personnes. Selon M. Chau, « les prix de l'immobilier ont augmenté de 15 à 20 % en raison de la loi de l'offre et de la demande, alors que l'offre est rare. » Il a également suggéré de mettre en place un meilleur dispositif de soutien aux travailleurs, par le biais d'une enquête et d'un ajustement de la réglementation relative aux pensions de famille dans la loi sur le logement.
Dong Nai récupère des terres pour construire un centre commercial d'une valeur de plus de 6 000 milliards de VND
Le 9 octobre, le Comité populaire de la ville de Bien Hoa (Dong Nai) a annoncé qu'il venait de prendre la décision de récupérer plus de 13 600 mètres carrés de terrain géré par le quartier de Hiep Hoa pour construire un centre commercial.
Le Comité populaire du quartier de Hiep Hoa est chargé d'annoncer largement cette décision à la population et aux organisations concernées ; de maintenir le statut actuel du terrain jusqu'à ce que l'autorité compétente décide d'attribuer des terres pour mettre en œuvre le projet.
Le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Bien Hoa est chargé de mettre à jour et de corriger les registres fonciers conformément à la réglementation.
En septembre dernier, le Comité populaire de la province de Dong Nai avait publié une décision approuvant le projet d'urbanisme détaillé à l'échelle 1/500 pour le centre commercial du quartier de Hiep Hoa, ville de Bien Hoa.
L'investissement total de ce projet s'élève à environ 6 000 milliards de dongs. Il couvre une superficie de près de 12 hectares, dont environ 10 hectares sont destinés à la construction d'un centre commercial et plus de 1,5 hectare de surface constructible pour les trois voies de circulation environnantes.
Le centre commercial a une échelle maximale de 8 étages, une hauteur ne dépassant pas 40 m avec 1 sous-sol, un design moderne, en harmonie avec l'environnement.
Il s'agit également d'un centre de services commerciaux complet comprenant : des services de restauration, une aire de jeux pour enfants et la location de comptoirs, d'étagères et d'espaces de vente entièrement investis ; la location et la sous-location de locaux, d'entrepôts, de halls et d'autres éléments.
En outre, exercer le droit d'importer, d'exporter, de distribuer en gros et au détail des marchandises conformément à la réglementation.
Ninh Binh : Renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier
Le Comité populaire de la province de Ninh Binh vient de publier un document chargeant les départements, les branches, les secteurs et les comités populaires des districts et des villes de renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier.
En conséquence, le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé le Département de la Construction de superviser et de coordonner avec les départements, branches, secteurs, Comités populaires des districts, des villes et des unités concernées l'inspection et le contrôle des activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des courtiers immobiliers de la province ; de contrôler l'achat et la revente de biens immobiliers ayant fait l'objet de transferts multiples, en particulier dans les zones et projets affichant des hausses de prix inhabituelles ; d'inspecter, d'examiner et de prendre des mesures pour corriger les actes d'inflation, de manipulation des prix et de spéculation, et de traiter les violations du droit foncier, du droit des affaires immobilières et des lois connexes (le cas échéant) conformément à ses compétences. En cas de dépassement de ses compétences, il doit informer et proposer aux autorités compétentes un plan de traitement conforme à la réglementation en vigueur.
Organiser des inspections, appréhender la situation et clarifier les causes des fluctuations de prix de chaque type de bien immobilier, comme les maisons individuelles et les terrains résidentiels, dans la région au cours de la période récente. Gérer proactivement la situation conformément aux autorités compétentes ou conseiller et proposer aux autorités compétentes des mesures réglementaires pour assurer un développement stable, sain et durable du marché.
Mettre en œuvre la gestion et le contrôle des augmentations des prix de l'immobilier pour assurer le respect des conditions réelles des zones de la région, en évitant les impacts négatifs sur l'investissement immobilier local et les activités commerciales pour assurer un logement à tous les citoyens.
Dans le même temps, il faut renforcer la gestion stricte de la construction de logements par les particuliers dans les projets d'affaires de droit d'utilisation des terres avec des infrastructures techniques sous forme de division de parcelles et de vente de terrains conformément aux dispositions de la loi, en évitant la situation où les gens laissent des terrains vides, effectuent des actes spéculatifs, achètent et vendent à la main, « gonflent les prix » provoquant des perturbations dans l'information du marché immobilier.
Parallèlement à cela, l'organisation annonce publiquement des informations sur le marché immobilier ; annonce des informations aux agences, organisations et personnes pour comprendre clairement le programme et le plan de développement du logement ; l'investissement dans le développement des infrastructures ; les projets immobiliers approuvés ; les investisseurs de projets éligibles pour mobiliser des capitaux conformément à la réglementation pour assurer la transparence des informations sur le marché, prévenir la fraude, la tromperie et les escroqueries dans le secteur immobilier ; l'aménagement du territoire et les plans ; les fusions, la création et la modernisation des unités administratives locales.
En outre, le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de coordonner avec le Département de la justice, le Département des finances, le Département de la construction, le Département de la planification et de l'investissement, les Comités populaires des districts, des villes et les agences et unités concernées pour examiner l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres dans la région afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence ; détecter rapidement et traiter strictement conformément à la réglementation les violations des réglementations légales dans les enchères de droits d'utilisation des terres sous leur autorité ou conseiller et proposer aux autorités compétentes d'envisager de traiter conformément à la réglementation pour empêcher les actes de profiter des enchères de droits d'utilisation des terres à des fins lucratives, provoquant des perturbations du marché.
Documents prouvant que le sujet est éligible à posséder une maison au Vietnam
Quelles sont les réglementations concernant les documents prouvant l'éligibilité à posséder une maison au Vietnam ?
Conformément à la clause 1 et à la clause 2 de l'article 3 du décret n° 95/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement (en vigueur à compter du 1er août 2024), les réglementations sur les documents prouvant les sujets et les conditions de possession de maisons au Vietnam sont les suivantes :
1. Les documents prouvant que le sujet est une organisation propriétaire de logements au Vietnam sont stipulés comme suit :
a) Pour les organisations nationales, il doit y avoir un certificat d'enregistrement d'entreprise ou un certificat d'enregistrement d'investissement ou des documents prouvant la création de l'organisation délivrés par une autorité compétente conformément aux dispositions de la loi ;
b) Pour les organisations étrangères qui investissent dans des projets de construction de logements au Vietnam, elles doivent disposer d'un certificat d'enregistrement d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement ;
c) Pour les organisations étrangères non soumises aux dispositions du point b, clause 1 du présent article, elles doivent disposer d'un certificat d'investissement ou d'un certificat d'enregistrement d'investissement ou de documents délivrés par une autorité compétente du Vietnam autorisant leur fonctionnement ou leur établissement au Vietnam qui sont toujours valables au moment de la signature de la transaction de logement (ci-après dénommé le certificat d'enregistrement d'investissement).
2. Les documents prouvant que le sujet est un particulier propriétaire d'une maison au Vietnam sont stipulés comme suit :
a) Pour les personnes physiques qui sont citoyens vietnamiens, elles doivent être munies d’une carte d’identité ou d’un passeport ou d’autres documents de valeur prouvant la nationalité vietnamienne ;
b) Pour les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, elles doivent être munies d'un passeport étranger ou de documents de voyage internationaux valides conformément à la loi sur l'entrée et la sortie et de documents confirmant leur origine vietnamienne conformément à la loi sur la nationalité ;
c) Pour les personnes étrangères, elles doivent être munies d’un passeport étranger et d’un engagement écrit stipulant qu’elles n’ont pas droit aux privilèges et immunités diplomatiques ou consulaires.
Ainsi, à partir du 1er août 2024, les documents prouvant que les sujets sont éligibles à posséder des maisons au Vietnam comprennent les documents selon la réglementation citée ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
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