Le marché s'est redressé mais n'a pas encore franchi de cap. Le taux de consommation de terrains, notamment résidentiels, avec tous les documents légaux requis (preuve de l'éligibilité des personnes à la propriété d'un logement au Vietnam), a augmenté de plus de 30 %. Voici les dernières nouvelles du secteur immobilier.
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| Le marché immobilier a enregistré des signes positifs au troisième trimestre 2024. (Photo : Hai An) |
Guéri mais incapable de percer
Lors du séminaire « Identifier le marché immobilier fin 2024 et début 2025 », qui s’est tenu le 10 octobre, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Vietnam, a indiqué que le marché immobilier avait enregistré des signes positifs au troisième trimestre de cette année. Ainsi, 18 000 nouveaux logements ont été mis sur le marché et la consommation a également progressé de manière significative dans le segment du logement abordable.
À Hô-Chi-Minh-Ville notamment, les appartements à moins de 60 millions de VND/m² et les terrains dans les provinces voisines, comme Binh Duong, dont le prix avoisine les 30 millions de VND/m², suscitent un vif intérêt. Le marché de la revente d'appartements est également en pleine effervescence, avec des prix de transaction en hausse de 5 à 9 % par rapport à la même période l'an dernier.
M. Thang a notamment indiqué que le marché foncier avait proposé plus de 9 000 produits au troisième trimestre, soit une augmentation de 17 % par rapport à la même période en 2023. Il a également prédit : « Les terrains bénéficiant d’un statut juridique clair et les terrains résidentiels dans les zones urbaines déjà habitées resteront rares, avec un taux de consommation en hausse de plus de 30 %. »
Toutefois, ces chiffres positifs ne masquent pas toutes les difficultés. Le directeur général adjoint de DKRA Vietnam a reconnu que le marché de l'immobilier touristique reste confronté à de nombreux obstacles, notamment le non-respect des engagements de rentabilité antérieurs, conjugué à l'impact de la pandémie de Covid-19 et aux litiges juridiques. « Ce secteur a besoin de plus de temps pour se redresser et se stabiliser », a déclaré M. Thang.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a souligné que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville avait échappé au pire, mais qu'il était encore confronté à de nombreux défis.
Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a progressé d'environ 6 à 7 %, témoignant d'une nette reprise. Toutefois, l'offre de logements demeure très limitée, avec seulement neuf nouveaux projets approuvés durant les huit premiers mois de l'année, la plupart étant de petite taille. « La superficie des projets est très réduite, le plus grand ne couvrant que 5 hectares », a ajouté M. Chau.
L'augmentation considérable des prix de l'immobilier, qui rend l'accès au logement difficile pour de nombreuses personnes, constitue un problème majeur. Selon M. Chau, « les prix de l'immobilier ont augmenté de 15 à 20 % en raison de la loi de l'offre et de la demande, tandis que l'offre reste insuffisante ». Il a également suggéré la mise en place d'un meilleur dispositif de soutien aux travailleurs, notamment par le biais d'enquêtes et d'ajustements de la réglementation relative aux logements meublés dans le cadre de la loi sur le logement.
Dong Nai gagne du terrain pour construire un centre commercial d'une valeur de plus de 6 000 milliards de VND
Le 9 octobre, le Comité populaire de la ville de Bien Hoa (Dong Nai) a annoncé qu'il venait de prendre la décision de récupérer plus de 13 600 mètres carrés de terrain gérés par le quartier de Hiep Hoa pour y construire un centre commercial.
Le Comité populaire du quartier de Hiep Hoa est chargé de diffuser largement cette décision auprès de la population et des organisations concernées ; de maintenir le statut actuel du terrain jusqu'à ce que l'autorité compétente décide d'allouer des terres pour la mise en œuvre du projet.
Le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Bien Hoa est chargé de la mise à jour et de la correction des registres fonciers conformément à la réglementation.
En septembre dernier, le Comité populaire de la province de Dong Nai avait publié une décision approuvant le projet de planification urbaine détaillée à l'échelle 1/500 pour le centre commercial du quartier de Hiep Hoa, dans la ville de Bien Hoa.
L'investissement total pour ce projet s'élève à environ 6 000 milliards de VND. Le projet couvre une superficie de près de 12 hectares, dont environ 10 hectares sont consacrés à la construction d'un centre commercial et plus de 1,5 hectare aux trois axes routiers environnants.
Le centre commercial compte au maximum 8 étages, une hauteur n'excédant pas 40 m avec 1 sous-sol, un design moderne, en harmonie avec l'environnement.
Il s'agit également d'un centre de services commerciaux complet comprenant : des services de restauration, une aire de jeux pour enfants et la location d'étals, d'étagères et d'espaces de vente entièrement aménagés ; la location et la sous-location de locaux, d'entrepôts, de halls et autres biens.
En outre, exercer le droit d'importer, d'exporter, de distribuer en gros et au détail des marchandises conformément à la réglementation.
Ninh Binh : Renforcement de la gestion et du contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier
Le Comité populaire de la province de Ninh Binh vient de publier un document chargeant les départements, les branches, les secteurs et les Comités populaires des districts et des villes de renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier.
En conséquence, le Comité populaire de la province de Ninh Binh a chargé le Département de la construction de superviser et de coordonner avec les départements, les directions, les secteurs, les Comités populaires des districts et des villes, ainsi que les collectivités territoriales concernées, l'inspection et le contrôle des activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des agences immobilières et des agents immobiliers de la province ; de contrôler les transactions immobilières répétées, notamment dans les zones et projets ayant connu des hausses de prix anormales ; d'inspecter, d'examiner et de sanctionner les pratiques de surfacturation, de manipulation des prix et de spéculation, et de traiter les infractions au droit foncier, au droit immobilier et aux autres lois applicables, conformément à ses compétences. En cas de dépassement de ses compétences, le Département de la construction devra conseiller l'autorité compétente et lui proposer un plan d'action conforme à la réglementation en vigueur.
Organiser des inspections, analyser la situation et identifier les causes des fluctuations de prix de chaque type de bien immobilier (maisons individuelles, terrains résidentiels, etc.) dans la région au cours de la période récente. Agir de manière proactive, conformément aux directives, et proposer aux autorités compétentes des mesures réglementaires afin de garantir un développement stable, sain et durable du marché.
Mettre en œuvre une gestion et un contrôle des hausses de prix de l'immobilier afin de garantir leur conformité avec les conditions réelles des zones locales, en évitant les impacts négatifs sur les investissements immobiliers et les activités commerciales locales afin d'assurer un logement pour tous les citoyens.
Dans le même temps, il convient de renforcer le contrôle strict de la construction de logements par les personnes exerçant des activités commerciales liées au droit d'utilisation des terres et disposant d'infrastructures techniques, sous la forme de la division des parcelles et de la vente des terrains conformément aux dispositions légales, afin d'éviter que des terrains ne soient laissés en friche, que des actes spéculatifs ne soient commis, que des achats et des ventes ne soient effectués, et que les prix ne soient « gonflés », ce qui perturbe l'information sur le marché immobilier.
Parallèlement, l'organisation diffuse publiquement des informations sur le marché immobilier ; elle informe les agences, les organisations et les particuliers sur les programmes et les plans de développement du logement ; les investissements dans le développement des infrastructures ; les projets immobiliers approuvés ; les investisseurs éligibles à mobiliser des capitaux conformément à la réglementation afin de garantir la transparence des informations sur le marché et de prévenir la fraude, la tromperie et les escroqueries dans le secteur immobilier ; les plans d'aménagement du territoire ; les fusions, la création et la modernisation des collectivités locales.
En outre, le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de superviser et de coordonner avec le Département de la justice, le Département des finances, le Département de la construction, le Département de la planification et de l'investissement, les Comités populaires des districts et des villes, ainsi que les agences et unités concernées, l'organisation des ventes aux enchères de droits fonciers dans la région afin d'en garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence ; de détecter rapidement et de traiter rigoureusement, conformément à la réglementation, les cas de violation des règles légales lors des ventes aux enchères de droits fonciers relevant de sa compétence, ou de conseiller et de proposer aux autorités compétentes d'envisager un traitement conforme à la réglementation afin de prévenir toute exploitation abusive des ventes aux enchères de droits fonciers à des fins lucratives, susceptible de perturber le marché.
Documents prouvant que le sujet est éligible à posséder une maison au Vietnam
Quelles sont les réglementations relatives aux documents prouvant l'éligibilité à la propriété d'une maison au Vietnam ?
Conformément aux paragraphes 1 et 2 de l'article 3 du décret n° 95/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement (applicable à compter du 1er août 2024), les dispositions relatives aux documents prouvant les sujets et les conditions de propriété des maisons au Vietnam sont les suivantes :
1. Les documents prouvant que le sujet est une organisation propriétaire de logements au Vietnam sont stipulés comme suit :
a) Pour les organisations nationales, il doit exister un certificat d’enregistrement d’entreprise ou un certificat d’enregistrement d’investissement ou des documents prouvant la création de l’organisation délivrés par une autorité compétente conformément aux dispositions légales ;
b) Les organisations étrangères investissant dans des projets de construction de logements au Vietnam doivent être titulaires d’un certificat d’enregistrement d’investissement conformément aux dispositions de la loi sur l’investissement ;
c) Pour les organisations étrangères non soumises aux dispositions du point b, paragraphe 1 du présent article, elles doivent être munies d'un certificat d'investissement ou d'un certificat d'enregistrement d'investissement ou de documents délivrés par une autorité compétente du Vietnam leur permettant d'exercer leurs activités ou de s'établir au Vietnam, qui sont toujours valides au moment de la signature de l'acte de vente du logement (ci-après dénommé « certificat d'enregistrement d'investissement »).
2. Les documents prouvant que le sujet est un particulier propriétaire d'une maison au Vietnam sont stipulés comme suit :
a) Les personnes qui sont des citoyens vietnamiens doivent avoir une carte d'identité ou un passeport ou d'autres documents prouvant leur nationalité vietnamienne ;
b) Les personnes d’origine vietnamienne résidant à l’étranger doivent être munies d’un passeport étranger ou de documents de voyage internationaux valides conformément à la loi sur l’entrée et la sortie et de documents confirmant leur origine vietnamienne conformément à la loi sur la nationalité ;
c) Pour les personnes étrangères, elles doivent avoir un passeport étranger et un engagement écrit selon lequel elles ne bénéficient pas de privilèges et d’immunités diplomatiques ou consulaires.
Ainsi, à compter du 1er août 2024, les documents attestant de l'éligibilité à la propriété d'un logement au Vietnam comprennent les documents prescrits ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
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