Le manque d'offre fait que les appartements de luxe à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville attirent les clients

Des clients patientent pour visiter le projet et finaliser les formalités contractuelles avec l'investisseur dans un complexe d'appartements haut de gamme du quartier de Nam Tu Liem, à Hanoï. - Photo : QUANG THE

Des journalistes de Tuoi Tre Online à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont constaté que malgré un marché immobilier difficile, de nombreux projets suscitaient encore un intérêt important de la part des clients.

Hanoï : essor des ventes d'appartements de luxe.

Ce week-end, le showroom d'un promoteur immobilier haut de gamme du quartier de Tay Mo (district de Nam Tu Liem) était bondé de visiteurs. Les appartements, de différentes superficies, sont proposés à des prix de lancement allant de 60 à 95 millions de VND/m².

Selon l'agent immobilier Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), cette société vend de nombreux appartements haut de gamme dans le projet LME à des prix allant de 75 à 95 millions de VND/m².

« Depuis plus d'un an, le promoteur n'a pas augmenté les prix, mais dans quelques jours seulement, il les augmentera de 3 à 5 % de la valeur des appartements. Les acheteurs doivent donc agir vite pour profiter des réductions et des aides au financement », a déclaré Hoang Nga.

Parallèlement, le projet TSP en zone urbaine, opérationnel depuis plus de 3 ans, est également en construction, avec la pose des fondations de 5 immeubles d'appartements comprenant plus de 4 000 logements.

Selon certains agents commerciaux situés juste à côté du projet, même s'il n'a pas encore été officiellement lancé (le promoteur ne signera pas de contrats de vente avant août 2024 environ), le nombre de clients ayant effectué des réservations est déjà très élevé.

Des personnes se renseignent sur des projets immobiliers à Hanoï - Photo : QUANG THẾ

Dans un autre projet d'appartements appelé WTR, situé à côté de la route nationale 32 dans le district de Hoai Duc, les courtiers annoncent également des unités à vendre à des prix allant de 43 à 60 millions de VND/m², selon l'emplacement.

Selon une enquête menée par les journalistes du journal Tuoi Tre , les appartements commerciaux situés le long de la route nationale 32 dans le district de Hoai Duc étaient proposés à moins de 30 millions de VND/m² avant 2022.

Parallèlement, les appartements de logements sociaux sont proposés à environ 15 millions de VND/m². À noter qu'à la mi-2023, le promoteur d'un projet de logements sociaux dans le district de Hoai Duc (à environ 1 km du projet d'appartements commerciaux WTR) a dû organiser son 27e lancement de vente car plus de 120 appartements restaient invendus ou non loués.

Selon le dirigeant d'une société immobilière à Hanoï, les appartements situés dans les grandes zones urbaines attirent les acheteurs car ils bénéficient d'infrastructures complètes telles que des parcs, des piscines, des aires de jeux et une proximité avec les écoles et les hôpitaux.

« Les appartements de luxe avec prestations haut de gamme séduisent de plus en plus les personnes fortunées qui cherchent à acquérir un logement. Par ailleurs, nombreux sont ceux qui envisagent d'investir dans des appartements (plus petits) destinés à la location ; le nombre de transactions a donc été nettement supérieur ces derniers temps par rapport aux projets lancés en 2022 et 2023 », a déclaré M. T.D.H., dirigeant d'une société immobilière.

Selon le ministère de la Construction , au premier trimestre 2024, le nombre total de transactions immobilières conclues à l'échelle nationale a progressé par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant 133 512 transactions (contre seulement 109 066 au premier trimestre 2023). Parmi celles-ci, 35 853 concernaient des appartements et des maisons individuelles, et 97 659 des terrains. Le marché des appartements continue d'attirer l'attention des personnes ayant un réel besoin de se loger ainsi que des investisseurs à moyen et long terme.

Parallèlement, selon l'Association vietnamienne de l'immobilier, la reprise du secteur immobilier a également permis au métier de courtier de retrouver son dynamisme, attirant de nombreux acteurs sur le marché, notamment depuis début 2024 jusqu'à aujourd'hui.

Hô Chi Minh-Ville : Taux d'absorption positif dans de nombreux projets.

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Tran Manh Chi, directeur général adjoint de Dong Tay Property Company, a déclaré que les transactions réelles montrent que la majorité des personnes ayant de réels besoins en matière de logement, souhaitant acheter une maison pour s'y installer, ont recommencé à se tourner vers le marché pour acheter des appartements à ce stade.

M. Chi a indiqué qu'un projet immobilier situé rue Mai Chi Tho (ville de Thu Duc) a récemment mis en vente 700 logements à des prix de réservation allant jusqu'à 125 millions de VND/m², et affiche déjà un taux de réservation de 70 à 80 %. De même, un projet d'appartements haut de gamme dans le district de Binh Thanh a récemment vendu une centaine de logements à 9 milliards de VND l'unité et a également connu un bon succès.

Un autre grand projet immobilier à Thu Duc City, comprenant des milliers d'appartements, enregistre actuellement entre 40 et 60 transactions réussies par semaine, ce qui indique que même si la liquidité du marché n'a pas augmenté de façon spectaculaire, elle évolue tout de même dans une direction positive.

Par ailleurs, M. Chi a indiqué qu'une partie d'un immeuble résidentiel de grande hauteur dans la ville de Thu Duc, récemment mise sur le marché au prix de 48,6 millions de VND/m², a également reçu un nombre relativement important de réservations ces derniers jours.

De nombreux projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville proposent diverses politiques incitatives attractives pour les acheteurs - Photo : NGOC HIEN

Parallèlement, dans la partie sud de Hô Chi Minh-Ville, le promoteur du quartier urbain de Phu My Hung (district 7) lance des projets tels que The Horizon, The Aurora et, plus récemment, L'Arcade, qui ont tous enregistré un intérêt significatif de la part des acheteurs.

Plus précisément, tous les appartements du projet Aurora ont été vendus, seuls quelques locaux commerciaux étant encore disponibles. Le projet Horizon dispose encore d'environ 8 % de ses appartements, et le projet L'Arcade, un immeuble de faible hauteur récemment lancé à Phu My Hung (avec une offre totale de seulement 37 unités), a également enregistré un taux d'absorption positif.

Le directeur des ventes d'un groupe immobilier étranger a déclaré que, mis à part un petit nombre d'investisseurs, la majorité des acheteurs de logements à ce stade sont des personnes ayant un réel besoin de se loger.

En particulier, face à la pénurie de logements, les promoteurs disposant de réserves foncières lancent sur le marché des appartements de luxe et de très grand luxe. Cette situation s'explique par la hausse des coûts fonciers et des coûts de développement des projets, qui contraignent les entreprises à se concentrer sur le segment haut de gamme.

« En comparant les taux d'absorption des marchés de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville, on constate que Hanoï affiche de meilleurs taux d'absorption, et que la majorité des acheteurs sur ce marché acquièrent des biens à des fins résidentielles », a déclaré cette personne.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'en raison de la rareté des terrains disponibles, de nombreux projets n'ont pas achevé les procédures juridiques, ce qui explique que seuls quelques projets disposant d'une documentation juridique complète soient lancés sur le marché.

Selon M. Chau, en raison de leurs avantages sur le marché, les promoteurs immobiliers commercialisent souvent leurs projets comme haut de gamme, beaucoup les présentant même comme des appartements de luxe alors qu'ils appartiennent au segment moyen de gamme.

Source : https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm