Le crédit immobilier a atteint environ 4,1 millions de milliards de VND

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D'après les données mises à jour par la Banque d'État au 31 août, l'encours total des crédits au secteur immobilier s'élève à environ 4,1 millions de milliards de VND. Les prêts en cours pour les seules activités immobilières représentent 1,82 million de milliards de VND, ce qui indique un retour des flux de capitaux bancaires pour soutenir le marché après une période de stagnation fin 2023 et au premier semestre 2024.

En termes de structure, les crédits destinés aux projets d'investissement dans la construction urbaine et le développement du logement représentent la part la plus importante, avec près de 615 000 milliards de VND. Viennent ensuite les encours de crédit liés à l'acquisition de droits fonciers, aux projets de construction de parcs industriels et de zones franches d'exportation, et enfin les encours de crédit liés aux projets de location de bureaux et à d'autres segments.

La croissance positive du crédit immobilier reflète la reprise progressive du marché, notamment grâce à la résolution de nombreux projets ayant connu des problèmes juridiques antérieurs.

Toutefois, les experts affirment que, dans le contexte d'un marché comportant de nombreux risques, le contrôle des flux de capitaux vers l'immobilier doit rester strictement encadré afin d'éviter les bulles spéculatives et de garantir le bon fonctionnement du système bancaire.

Parallèlement au crédit, le marché des obligations d'entreprises, notamment celles adossées à des actifs immobiliers, montre des signes évidents de reprise. Au cours des neuf premiers mois de 2025, la valeur totale des obligations d'entreprises émises a atteint près de 398 000 milliards de VND, soit une hausse de 44 % par rapport à la même période en 2024. Le secteur immobilier a représenté à lui seul plus de 70 000 milliards de VND, soit 18 % de la valeur totale des émissions, en progression de 35 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ce constat témoigne d'un retour progressif de la confiance des investisseurs.

Il convient de noter que, parallèlement aux nouvelles émissions, les entreprises immobilières rachètent activement des obligations avant leur échéance. Au cours des huit premiers mois de 2025 seulement, la valeur des rachats a atteint environ 43 000 milliards de VND, soit une augmentation de 47 % par rapport à la même période en 2024. Cela témoigne des efforts déployés par les entreprises pour restructurer leurs flux de trésorerie et honorer leurs engagements financiers envers les investisseurs après les prolongations accordées en vertu du décret 08/2023/ND-CP.

Source : https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm