Aperçu du marché immobilier au troisième trimestre 2025

Une série de projets d'infrastructures de transport clés sont entrés dans leur phase d'accélération au troisième trimestre 2025, notamment l'aéroport international de Gia Binh, le pont Ngoc Hoi reliant Hanoï à Hung Yen, l'autoroute Nord-Sud et l'aéroport de Long Thanh... créant ainsi une dynamique au service du développement macroéconomique et élargissant directement le champ d'action pour stimuler le marché immobilier dans les zones périurbaines.

La macroéconomie fournit les bases qui guident le marché.

D'après un rapport du ministère des Finances , l'économie vietnamienne a maintenu une croissance positive au troisième trimestre 2025 grâce à une combinaison de facteurs. Le PIB a progressé de 8,23 %, soit le taux le plus élevé enregistré pour cette période depuis 2011 (2022 exclue en raison de la reprise post-COVID-19). Sur les trois premiers trimestres de l'année, le PIB a augmenté de 7,84 % en glissement annuel, frôlant l'objectif de 8 % fixé pour l'ensemble de l'année. Les dépenses publiques, qui ont atteint 440 000 milliards de dongs au cours des neuf premiers mois de l'année, constituent le principal moteur de la croissance du PIB.

Les appartements et les terrains à bâtir restent les principaux segments du marché immobilier local.

Outre les infrastructures, les investissements directs étrangers (IDE) continuent d'affluer au Vietnam, l'immobilier demeurant l'un des trois principaux secteurs d'attraction. Le redressement de l'indice des directeurs d'achat (PMI), l'amélioration du secteur manufacturier après les fluctuations tarifaires et la croissance stable de la consommation intérieure ont contribué à consolider les fondements du marché immobilier.

D'après les données de Batdongsan.com.vn (première plateforme technologique immobilière du Vietnam), le marché immobilier du troisième trimestre 2025 a affiché une nette différenciation entre l'achat et la location. Après un deuxième trimestre marqué par de nombreuses fluctuations macroéconomiques, l'intérêt pour l'immobilier à la vente s'est rapidement redressé, les appartements jouant un rôle prépondérant, tandis que les maisons de ville et les maisons individuelles ont également commencé à montrer des signes d'amélioration. De nombreuses régions ont enregistré une hausse de l'intérêt de 11 à 22 % par rapport au début de l'année. Le segment locatif a connu un recul durant le mois de septembre, notamment pour la location de chambres et de maisons, avec une baisse de l'intérêt en septembre 2025 de 8 à 24 % selon le type de bien par rapport au mois précédent.

Néanmoins, l'enquête de Batdongsan.com.vn auprès des courtiers immobiliers pour le troisième trimestre 2025 montre que l'absorption de la nouvelle offre sur le marché reste positive, avec près de 90 % des investisseurs interrogés la jugeant moyenne à bonne, dont 4 % qui la considèrent « très bonne » et 25 % qui la jugent « bonne », tandis que seulement 12 % estiment que l'absorption n'est pas encore favorable.

Concernant les perspectives du marché pour le quatrième trimestre 2025, 60 % des courtiers estiment que la croissance se poursuivra, dont 17 % anticipent une forte progression. Environ un tiers prévoit une stabilité du marché, et seulement 6 % s'inquiètent d'un éventuel repli. Le segment des appartements présente le plus fort potentiel de croissance pour les six prochains mois (36 % des courtiers le privilégient), suivi des maisons individuelles (29 %) et des terrains (24 %). Les autres types de biens, tels que les maisons de ville, les résidences de vacances ou les villas, ne représentent qu'un faible pourcentage, ce qui reflète la concentration des capitaux sur des produits répondant à de réels besoins en logement et bénéficiant d'une forte liquidité.

La tendance est à l'orientation de l'attention vers les marchés de banlieue.

Les données de marché pour le troisième trimestre 2025 de Batdongsan.com.vn dressent un tableau clair : au lieu de se concentrer sur les zones urbaines centrales, la demande de capitaux et d’immobilier se déplace fortement vers les zones périurbaines, où il existe encore beaucoup de potentiel de croissance et où les infrastructures interrégionales s’améliorent de plus en plus.

Plus précisément, l'intérêt des investisseurs pour l'immobilier dans les deux principales villes du centre du pays, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, a montré des signes de ralentissement au troisième trimestre. À Hanoï, cet intérêt a diminué de 22 % par rapport à la même période en 2024, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il est resté quasiment stable (+0 %) ou a légèrement diminué dans les nouveaux quartiers (-1 %).

À l'inverse, les provinces voisines se sont distinguées par leur dynamisme. Les zones entourant Hanoï ont enregistré une croissance de 11 %, tandis que dans le Sud, malgré des baisses allant jusqu'à 12 % dans certaines régions, de nombreuses localités ont montré des signes évidents de reprise. Le marché immobilier du Nord, au cours du troisième trimestre, a révélé un net désintérêt pour Hanoï, des localités comme Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh et Bac Ninh devenant des pôles d'attraction, concentrant 80 % de l'intérêt total dans la région.

En termes de croissance annuelle, le marché immobilier de Hoa Binh arrive en tête avec +65 %, suivi de Bac Giang (+61 %), Hai Phong (+50 %) et Bac Ninh (+48 %). D'autres localités comme Quang Ninh, Hung Yen et Vinh Phuc ont également maintenu des taux de croissance de 26 à 42 %. Ce dynamisme reflète la tendance des capitaux à se déplacer vers les villes satellites de Hanoï, où les prix restent compétitifs, les infrastructures sont performantes et le potentiel de croissance à long terme est important.

Alors que le Nord a vu l'essor des provinces satellites de Hanoï, dans le Sud, le marché immobilier s'est concentré sur des marchés satellites tels que l'ancien Binh Duong, représentant 84 % de l'intérêt total, suivis d'autres localités comme Dong Nai (38 %), Ba Ria - Vung Tau (34 %), Long An (28 %)... Cette activité intense reflète le fort déplacement des capitaux de Ho Chi Minh-Ville vers des zones dotées d'infrastructures de transport de plus en plus complètes, de vastes terrains et d'une marge de hausse des prix – des facteurs qui répondent efficacement aux besoins des résidents et des investisseurs à long terme.

Parallèlement, le marché du centre du Vietnam a maintenu un taux de croissance stable, avec une hausse de 13 % de l'intérêt par rapport à la même période en 2024. Da Nang et Khanh Hoa sont restées en tête, représentant 84 % de l'intérêt total de la région. Lam Dong (18 %), Quang Nam (14 %) et Thanh Hoa (10 %) ont également affiché des signes d'amélioration. En termes de prix de vente par segment immobilier, Khanh Hoa a enregistré la plus forte augmentation (+34 %), Quang Nam a continué de surprendre avec une hausse de +44 %, et Da Nang a progressé de 25 %.

Les experts immobiliers estiment que le marché fait preuve d'une grande résilience et d'une forte capacité d'adaptation aux fluctuations macroéconomiques, certaines villes clés se révélant particulièrement prometteuses. Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Hai Phong et Da Nang continuent d'affirmer leur attractivité, enregistrant une croissance impressionnante des prix entre 2021 et 2025.

Les appartements et les terrains restent les segments les plus dynamiques du marché immobilier local. À Hô Chi Minh-Ville notamment, le segment des appartements a connu une évolution positive, avec un prix moyen de 72 millions de VND/m², soit une hausse de 35 % par rapport au début de 2023 ; le prix moyen des terrains a quant à lui progressé d’environ 6 %, pour atteindre 69 millions de VND/m².

M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, constate qu'après une période d'observation, le marché immobilier du Sud connaît une forte reprise, grâce à une offre améliorée et une liquidité accrue, soutenues par les investissements et la demande. À Hanoï, les prix continuent d'augmenter, mais la demande s'est ralentie, les capitaux restant concentrés sur le segment haut de gamme proche du centre-ville, et les appartements demeurant le segment dominant du marché.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm