Aperçu du marché immobilier au troisième trimestre 2025

Une série de projets clés d'infrastructures de transport sont entrés dans la phase d'accélération au troisième trimestre 2025, de l'aéroport international de Gia Binh, au pont Ngoc Hoi reliant Hanoi à Hung Yen, à l'autoroute Nord-Sud, à l'aéroport de Long Thanh... créant une dynamique de développement macroéconomique, élargissant directement l'amplitude pour promouvoir le marché immobilier dans les banlieues.

La macroéconomie crée les bases pour diriger le marché

Selon le rapport du ministère des Finances , l'économie vietnamienne a maintenu un taux de croissance positif au troisième trimestre 2025 grâce à une combinaison de nombreux facteurs. Le PIB a augmenté de 8,23 %, le niveau le plus élevé sur la même période depuis 2011 (à l'exception de 2022 en raison de la reprise après la COVID-19). Au cours des trois premiers trimestres de l'année, le PIB a augmenté de 7,84 % sur la même période, atteignant presque l'objectif de 8 % pour l'ensemble de l'année. Les dépenses publiques au cours des neuf premiers mois de l'année ont atteint 440 000 milliards, en hausse de 37 % sur la même période, devenant le principal moteur du PIB.

Les appartements et les terrains restent les segments phares du marché immobilier local.

Outre les infrastructures, les IDE continuent d'affluer massivement au Vietnam, où l'immobilier demeure l'un des trois secteurs les plus attractifs. La reprise de l'indice des directeurs d'achat (PMI), l'amélioration de la production après les fluctuations tarifaires, ainsi que la croissance stable de la consommation intérieure ont contribué à consolider les bases du secteur immobilier.

Selon les données de Batdongsan.com.vn (la première plateforme technologique immobilière du Vietnam), le marché immobilier a enregistré au troisième trimestre 2025 une nette distinction entre les canaux d'achat et de vente et les canaux de location. Après un deuxième trimestre marqué par de nombreuses fluctuations macroéconomiques, l'intérêt pour les biens immobiliers à vendre s'est rapidement redressé, les appartements jouant un rôle prépondérant, tandis que les maisons de ville et les maisons privées ont également commencé à montrer des signes d'amélioration. De nombreuses zones ont enregistré une augmentation de l'intérêt de 11 à 22 % par rapport au début de l'année. Le segment de la location immobilière a diminué au cours du mois de Ngau, en particulier le segment des chambres et pensions de famille, le niveau d'intérêt en septembre 2025 ayant enregistré une baisse de 8 à 24 % selon le type par rapport au mois précédent.

Cependant, l'enquête de courtage du troisième trimestre 2025 menée par Batdongsan.com.vn montre que l'absorption de la nouvelle offre sur le marché est toujours positive, alors que près de 90 % des investisseurs interrogés l'ont évaluée de moyenne à bonne, dont 4 % ont déclaré qu'elle était « très bonne » et 25 % ont déclaré qu'elle était « bonne », seulement 12 % ont déclaré que l'absorption n'était pas optimiste.

Concernant les perspectives du marché pour le quatrième trimestre 2025, 60 % des courtiers estiment que le marché continuera de croître, dont 17 % anticipent une forte croissance. Environ un tiers pensent que le marché restera stable et seulement 6 % s'inquiètent d'un éventuel déclin. Le segment des appartements est notamment considéré comme le plus prometteur en termes de potentiel de croissance pour les six prochains mois, avec 36 % de choix, suivi des maisons individuelles (29 %) et des terrains (24 %). Les autres types de biens, tels que les maisons de ville, les résidences de tourisme ou les villas, ne représentent qu'une faible part, reflétant la concentration des flux de trésorerie sur des produits répondant à de réels besoins en matière de logement et bénéficiant d'une forte liquidité.

La tendance à déplacer l’attention vers les marchés de banlieue

Les données du marché pour le troisième trimestre 2025 de Batdongsan.com.vn dressent un tableau clair : au lieu de se concentrer sur les centres-villes, les flux de trésorerie et la demande immobilière se déplacent fortement vers les banlieues, où il y a encore beaucoup de marge de croissance et où les infrastructures interrégionales s'améliorent de plus en plus.

Plus précisément, l'intérêt des investisseurs pour l'immobilier dans les deux villes centrales de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville a montré des signes de ralentissement au troisième trimestre. À Hanoï, l'intérêt a diminué de 22 % par rapport à la même période en 2024, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il est resté quasiment stable (+ 0 %) ou a légèrement diminué dans les nouvelles zones (- 1 %).

En revanche, les provinces voisines ont fait figure de points positifs. La banlieue de Hanoï a enregistré une croissance de 11 %, tandis que dans le sud, malgré des baisses allant jusqu'à 12 % par endroits, de nombreuses localités ont néanmoins enregistré une nette reprise. Au troisième trimestre, la situation immobilière dans le nord a clairement montré une tendance au déplacement hors de Hanoï, des localités comme Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh et Bac Ninh étant devenues le centre de l'activité, représentant 80 % de l'intérêt total de la région.

En termes de taux de croissance par rapport au début de l'année, le marché immobilier de Hoa Binh est en tête avec +65 %, suivi de Bac Giang (+61 %), Hai Phong (+50 %) et Bac Ninh (+48 %). D'autres localités comme Quang Ninh, Hung Yen et Vinh Phuc ont également enregistré une hausse de 26 à 42 %. Cet essor reflète la tendance au déplacement des capitaux vers les villes satellites autour de Hanoï, où les prix sont compétitifs, les infrastructures pratiques et le potentiel de développement à long terme est important.

Alors que le Nord assiste à l'essor des provinces satellites de Hanoi, au Sud, le marché immobilier est en pleine effervescence dans les marchés satellites comme le vieux Binh Duong, qui représente 84% du niveau total d'intérêt, d'autres localités comme Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Cette chaleur reflète le fort déplacement des flux de trésorerie hors de Hô Chi Minh-Ville, vers des zones dotées d'infrastructures de transport de plus en plus complètes, de fonds fonciers importants et de marges de hausse des prix, facteurs qui répondent aux besoins immobiliers et aux investissements à long terme.

Parallèlement, le marché central a maintenu une croissance soutenue, l'intérêt ayant augmenté de 13 % par rapport à la même période en 2024. Da Nang et Khanh Hoa ont continué de jouer un rôle moteur, représentant 84 % de l'intérêt total de la région. Les provinces de Lam Dong (18 %), Quang Nam (14 %) et Thanh Hoa (10 %) ont également affiché des signes d'amélioration. En termes de prix de vente par segment immobilier, Khanh Hoa a dominé avec une hausse de 34 %, Quang Nam a continué de surprendre avec une hausse de 44 %, et Da Nang a progressé de 25 %.

Les experts immobiliers constatent que le marché immobilier fait preuve d'une forte résilience et d'une grande adaptabilité aux fluctuations macroéconomiques, avec des points positifs dans les zones urbaines clés. Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, Hai Phong et Da Nang continuent d'affirmer leur attrait exceptionnel, enregistrant une croissance des prix impressionnante au cours du cycle 2021-2025.

Les appartements et les terrains restent les segments phares du marché immobilier local. À Hô-Chi-Minh-Ville notamment, les appartements ont enregistré une évolution positive, avec un prix moyen de 72 millions de VND/m², en hausse de 35 % par rapport au début de 2023. Le prix moyen des terrains a augmenté d'environ 6 %, atteignant 69 millions de VND/m².

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a constaté que le marché immobilier du Sud, après une période d'observation, rebondissait plus vigoureusement, que l'offre s'améliorait et que la liquidité augmentait grâce aux flux de trésorerie liés aux investissements et à la demande réelle. Sur le marché de Hanoï, en particulier, les prix de vente continuaient d'augmenter, mais la demande s'était ralentie. Les flux de trésorerie restaient concentrés sur le segment haut de gamme proche du centre, et les appartements continuaient de dominer le marché.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm