L'optimisation des coûts, un problème crucial pour les entreprises immobilières

L’optimisation des coûts est l’une des solutions sur lesquelles les entreprises immobilières doivent « réfléchir sérieusement » pour réduire leurs coûts.

Les coûts augmentent, les prix de l'immobilier augmentent, les entreprises s'inquiètent des ventes difficiles

Dans la stratégie visant à anticiper le nouveau cycle de croissance, Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements de Nam Long Company, a déclaré que les lois entrant en vigueur à partir du 1er août 2024 ont créé une approche flexible pour les entreprises, y compris l'acquisition de projets, la conversion de l'utilisation des terres, les fusions et acquisitions et la participation aux enchères.

Cependant, la participation aux enchères foncières pose un défi en termes de coûts des intrants, ce qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier et compromet l'accessibilité des acheteurs. Les entreprises doivent donc veiller à proposer des prix raisonnables, répondant aux besoins des acheteurs tout en garantissant leurs profits.

« La vente aux enchères de terrains augmente le coût des intrants pour les investisseurs. C'est un problème complexe, surtout dans un contexte de hausse des prix du foncier et des autres coûts », a déclaré Mme Huong, ajoutant que les prix de l'immobilier augmentent inévitablement en raison de la hausse croissante du coût des intrants.

De nombreux investisseurs se demandent s'ils doivent investir dans le projet lorsque les coûts des intrants augmentent, car en plus des facteurs qui peuvent être réduits de manière proactive tels que les coûts de gestion, les investisseurs doivent certainement assurer des bénéfices pour entretenir l'appareil et se développer à l'avenir.

Pour réduire la pression sur les prix de l’immobilier et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d’étendre le développement urbain aux zones suburbaines.

« Face à la hausse des coûts, les investisseurs n'ont que deux options : soit investir si l'entreprise est vendable, soit s'abstenir. L'investissement doit être rentable et l'entreprise doit se développer, mais lorsque les coûts sont trop élevés, comment y parvenir ? », a déclaré Mme Huong.

Le rapport de marché récemment publié par CBRE Vietnam confirme également que les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville poursuivront leur tendance à la hausse de 2024. Dans un contexte d'amélioration insignifiante de l'offre de logements, l'écart entre les segments reste important. En particulier, la ville ne devrait compter que 9 000 appartements et 2 000 maisons de ville supplémentaires, dont 83 % sont des segments haut de gamme et de luxe, avec des prix supérieurs à 60 millions de VND/m².

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville est confronté à un problème majeur : le déséquilibre entre les segments de marché. Si la demande de logements pour les personnes à revenus moyens et faibles représente la majorité, la plupart des ressources sont concentrées dans des projets haut de gamme, dont la demande est limitée.

M. Nghia a déclaré que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville fluctuent actuellement entre 45 et 50 millions de VND/m2, soit environ 3 milliards de VND pour un appartement de 60 m2.

« Les prix des terrains et les coûts de financement jouent un rôle important dans la hausse des prix de l'immobilier. En particulier, les coûts d'emprunt et les retards de projets accentuent considérablement la pression sur les prix », a déclaré M. Nghia.

Partageant le même point de vue, M. Tran Thanh Hai, directeur du département d'investissement de VinaLiving (sous VinaCapital), a déclaré que, non seulement cette année, mais aussi au cours des deux prochaines années, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter avec l'entrée en vigueur de la nouvelle grille tarifaire foncière. Les entreprises elles-mêmes subiront une forte pression face à la forte hausse des prix fonciers, ainsi qu'aux coûts d'utilisation des terres que les investisseurs devront assumer. Ces facteurs pousseront le prix de vente final à un niveau difficile à atteindre.

Comment réduire le prix de l'immobilier ?

Le marché immobilier a entamé 2025 avec de nombreuses perspectives de croissance. Cependant, s'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, le dirigeant d'une société immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que le marché souffrait encore de nombreux problèmes et que la confiance du marché ne se rétablissait que progressivement. Du côté des entreprises, nombre d'entre elles continuent de faire face à des difficultés en raison de problèmes juridiques, de stocks importants et de perturbations de trésorerie.

Sans compter que la mise en œuvre de nouveaux projets ainsi que la gestion des anciens problèmes d’arriérés se heurtent toujours à des obstacles, ce qui entraîne une augmentation des coûts, et que plus le délai d’attente juridique est long, plus les coûts sont élevés.

Cet homme estime que les entreprises doivent coopérer étroitement et multiplier les opérations de fusions-acquisitions pour attirer de nouveaux capitaux. L'essentiel est de résoudre les problèmes juridiques rapidement et efficacement, tout en réduisant les coûts. Les entreprises doivent également choisir le bon marché, le bon segment et cibler les bons clients potentiels, en équilibrant coûts d'investissement et profits raisonnables pour obtenir de véritables biens immobiliers et leur juste valeur.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'en 2024, pour la première fois, le segment des logements haut de gamme dominerait l'ensemble du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, l'offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les projets immobiliers commerciaux est insuffisante. Cette réalité fausse encore davantage la structure de l'offre immobilière sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville.

Pour réduire les prix de l'immobilier, a déclaré M. Chau, il est nécessaire d'accroître l'offre de logements, notamment de logements abordables. Mais pour cela, plus de 148 projets bloqués et en attente doivent être résolus. « Hô Chi Minh-Ville et les entreprises doivent développer leur offre de logements, notamment de logements abordables. Parallèlement, la construction d'un million de logements sociaux permettra de réduire les prix de l'immobilier », a-t-il ajouté.

D'un autre point de vue, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que pour réduire la pression sur les prix de l'immobilier et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d'étendre le développement urbain aux zones suburbaines. Cela nécessite des investissements synchronisés dans les infrastructures telles que les réseaux de transport, le métro, les ponts et les routes, afin d'assurer une liaison pratique entre les banlieues et le centre-ville.

Cependant, à Hô-Chi-Minh-Ville, le développement des zones suburbaines comme Cu Chi ou Nha Be se heurte encore à de nombreux obstacles en raison du manque d'infrastructures. Pour améliorer la situation, le gouvernement doit privilégier les investissements dans les rocades et les voies rapides, créant ainsi les conditions propices au développement de terrains à des prix raisonnables pour la construction de logements commerciaux.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html