L'optimisation des coûts, un problème épineux pour les entreprises immobilières

L’optimisation des coûts est l’une des solutions que les entreprises immobilières doivent sérieusement envisager pour réduire leurs dépenses.

Les coûts augmentent, les prix de l'immobilier augmentent, les entreprises s'inquiètent des difficultés à vendre

Dans le cadre de la stratégie visant à anticiper le nouveau cycle de croissance, Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements de Nam Long Company, a déclaré que les lois entrant en vigueur le 1er août 2024 ont créé une approche flexible pour les entreprises, notamment en matière d'acquisition de projets, de conversion d'affectation des sols, de fusions-acquisitions et de participation aux enchères.

Cependant, la participation aux ventes aux enchères de terrains représente un défi en termes de coûts d'investissement, ce qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier et limite l'accès à la propriété. Les entreprises doivent donc veiller à proposer des prix raisonnables, répondant aux besoins des acheteurs tout en assurant leur rentabilité.

« La vente aux enchères de terrains augmente les coûts de production pour les investisseurs. C’est un problème complexe, surtout dans un contexte de flambée des prix fonciers et autres coûts », a déclaré Mme Huong, ajoutant que les prix de l’immobilier ont peu de chances d’échapper à la hausse en raison de l’augmentation constante des coûts de production.

De nombreux investisseurs se demandent s'ils doivent investir dans le projet alors que les coûts des intrants augmentent, car outre les facteurs qu'il est possible de réduire de manière proactive, tels que les coûts de gestion, les investisseurs doivent impérativement garantir des bénéfices pour maintenir l'équipement et assurer son développement futur.

Pour réduire la pression sur les prix du logement et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d'étendre le développement urbain aux zones périurbaines.

« Face à la hausse des coûts, les investisseurs n'ont que deux options : soit investir si c'est possible et rentable, soit renoncer. L'investissement doit être profitable et l'entreprise doit se développer, mais comment est-ce envisageable lorsque les coûts sont trop élevés ? », a déclaré Mme Huong.

Le rapport de marché récemment publié par CBRE Vietnam confirme que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville poursuivront leur hausse en 2024. Dans un contexte d'amélioration marginale de l'offre de logements, l'écart entre les différents segments reste important. La ville ne devrait compter que 9 000 appartements et 2 000 maisons de ville supplémentaires, dont 83 % appartiendront aux segments haut de gamme et de luxe, avec des prix supérieurs à 60 millions de VND/m².

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville est confronté à un problème majeur : le déséquilibre entre les segments de marché. Alors que la demande de logements des ménages à revenus moyens et faibles représente la majorité, la plupart des ressources sont concentrées dans des projets haut de gamme, dont la demande est limitée.

M. Nghia a déclaré que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville fluctuent actuellement entre 45 et 50 millions de VND/m², soit environ 3 milliards de VND pour un appartement de 60 m².

« Le prix des terrains et les coûts de financement jouent un rôle important dans la hausse des prix de l'immobilier. En particulier, les coûts d'emprunt et la durée des projets augmentent considérablement la pression sur les prix », a déclaré M. Nghia.

Partageant cet avis, M. Tran Thanh Hai, directeur du département d'investissement de VinaLiving (filiale de VinaCapital), a déclaré que les prix de l'immobilier continueront d'augmenter non seulement cette année, mais aussi au cours des deux prochaines années suite à l'application du nouveau barème foncier. Les entreprises elles-mêmes seront soumises à une forte pression en raison de cette hausse brutale des prix du foncier, conjuguée aux coûts d'utilisation des terrains à la charge des investisseurs. Ces facteurs risquent de rendre le prix de vente final difficilement accessible.

Comment réduire le prix d'une maison ?

Le marché immobilier a abordé l'année 2025 avec de nombreuses perspectives de croissance, mais, interrogé par le quotidien Dau Tu, le dirigeant d'une société immobilière de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que le marché restait fortement fragilisé et que la confiance des investisseurs ne se rétablissait que progressivement. Quant aux entreprises, nombre d'entre elles rencontrent encore des difficultés liées à des problèmes juridiques, à d'importants stocks et à des perturbations de leur trésorerie.

Sans compter que la mise en œuvre de nouveaux projets ainsi que le traitement des dossiers en attente se heurtent toujours à des obstacles, ce qui entraîne une augmentation des coûts ; plus le délai d'attente légal est long, plus les coûts sont élevés.

Cette personne estime que les entreprises doivent coopérer étroitement et multiplier les opérations de fusions-acquisitions pour attirer de nouveaux capitaux. L'essentiel est de résoudre les problèmes juridiques rapidement et efficacement, tout en réduisant les coûts. Les entreprises doivent également choisir le bon marché, le bon segment et cibler les bons clients potentiels, en équilibrant les coûts d'investissement et les profits raisonnables pour acquérir des biens immobiliers de qualité et en valoriser pleinement leur potentiel.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'en 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l'ensemble du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et qu'actuellement, l'offre de logements de gamme moyenne et abordables dans les projets immobiliers commerciaux est inexistante. Cette situation accentue la distorsion de l'offre de logements sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville.

Pour faire baisser les prix de l'immobilier, M. Chau a déclaré qu'il était nécessaire d'accroître l'offre, notamment de logements abordables. Mais pour ce faire, il faut débloquer plus de 148 projets immobiliers en souffrance. « La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville et les entreprises doivent augmenter l'offre de logements, en particulier de logements abordables. Parallèlement, la construction d'un million de logements sociaux permettrait de faire baisser les prix », a-t-il ajouté.

D'un autre point de vue, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que pour réduire la pression sur les prix du logement et répondre aux besoins réels en la matière, il est nécessaire d'étendre le développement urbain aux zones périurbaines. Cela requiert des investissements simultanés dans les infrastructures, telles que les systèmes de transport, le métro, les ponts et les routes, afin de garantir une liaison efficace entre la périphérie et le centre-ville.

Cependant, à Hô-Chi-Minh-Ville, le développement des zones périurbaines comme Cu Chi ou Nha Be se heurte encore à de nombreux obstacles dus au manque d'infrastructures. Pour y remédier, le gouvernement doit investir en priorité dans les voies de contournement et les autoroutes, créant ainsi les conditions nécessaires à la constitution de réserves foncières à des prix raisonnables pour la construction de logements commerciaux.

L’optimisation des coûts est l’une des solutions que les entreprises immobilières doivent sérieusement envisager pour réduire leurs dépenses.

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