Optimiser la valeur des terres agricoles

Promouvoir le développement durable

L'article 218, clause 1, de la loi foncière de 2024 stipule qu'il existe de nombreux types de terres utilisées à des fins multiples, dans lesquelles les terres agricoles sont utilisées en combinaison avec des fins commerciales, des services, l'élevage et la culture de plantes médicinales. Cela permet d’optimiser la valeur foncière, créant ainsi une dynamique de développement pour les agriculteurs et les entreprises.

Des touristes visitent un jardin de fleurs et de plantes ornementales dans la commune de Hong Van. Photo : Trong Tung

Toutefois, l’utilisation de terres agricoles polyvalentes doit respecter des conditions strictes. Les utilisateurs des terres ne sont pas autorisés à modifier le type de terrain identifié, sans affecter la défense nationale, la sécurité et les écosystèmes naturels...

Afin de fournir des orientations spécifiques sur l'utilisation des terrains à usages multiples, le gouvernement a publié le 30 juillet 2024 le décret n° 102/2024/ND-CP détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024. En conséquence, les plans d’aménagement du territoire doivent être approuvés par les autorités compétentes afin de garantir la transparence et un bon contrôle de l’exploitation des ressources foncières.

Grâce à la réglementation autorisant l'utilisation polyvalente des terres agricoles, M. Nguyen Huu Hung, de la commune d'An Thuong (district de Hoai Duc), a déclaré : « Grâce à cette nouvelle réglementation, nos jardiniers peuvent mieux exploiter les terres existantes. Ma famille peut combiner la culture du raisin noir et celle des fleurs pour créer un jardin d'expériences pour les touristes , augmentant ainsi ses revenus. »

A ce propos, le directeur du Département de l'agriculture et du développement rural de Hanoi, Nguyen Xuan Dai, a déclaré : les travaux de construction sur des terres agricoles à usages multiples doivent être d'une échelle appropriée, faciles à démonter et conformes aux conditions de protection des écosystèmes. En particulier, pour les terres rizicoles, les terres forestières ou les terres avec surface d’eau, l’utilisation des terres doit garantir que l’état naturel et l’écosystème ne soient pas modifiés.

Le Département de l'agriculture et du développement rural de Hanoi travaille en coordination avec les unités compétentes pour fournir des conseils spécifiques sur l'utilisation des terres agricoles à des fins multiples à Hanoi, du tourisme agricole à l'élevage et à l'agriculture. Ces réglementations aideront les gens à optimiser la valeur économique de la terre ; tout en assurant une gestion durable des ressources et en soutenant le développement agricole moderne.

Les politiques doivent être conçues de manière claire et flexible.

De nombreux agriculteurs, propriétaires de fermes et coopératives recommandent que, pour mettre en œuvre efficacement cette mesure, les organismes de gestion disposent de directives spécifiques sur l’utilisation des terres agricoles dans les zones soumises à des conditions, en particulier les zones riveraines et les digues extérieures. Cela permet non seulement de résoudre les difficultés liées au développement d’une agriculture de haute technologie, mais aussi de promouvoir une production durable, protégeant ainsi les ressources en terres et en eau pour les générations futures.

Jardin de vignes noires d'été de M. Nguyen Huu Hung, commune d'An Thuong (district de Hoai Duc). Photo : Tran Thu

Le président du Comité populaire du district de Ba Vi, Nguyen Manh Hung, a déclaré que dans le district de Ba Vi, il existe actuellement des dizaines de milliers d'hectares de terres provenant de fermes agricoles et forestières et de nombreuses zones où le statut actuel des terres fait partie de terres résidentielles situées sur la même parcelle de terre agricole. Le district est donc confronté à de nombreuses difficultés dans la gestion et le développement des modèles touristiques. Avec l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, de nouvelles opportunités s'offrent à Ba Vi pour développer l'écotourisme et les complexes hôteliers.

Toutefois, ces politiques doivent être clairement conçues, transparentes et simplifier les procédures administratives afin que les particuliers et les entreprises puissent facilement y accéder et les mettre en œuvre. La réduction des obstacles administratifs et la facilitation des demandes de licences d’investissement pour le développement du tourisme sont des étapes importantes pour encourager l’investissement et le développement du tourisme au niveau local.

Le vice-président du Comité populaire du district de Hoai Duc, Nguyen Trung Thuan, a déclaré que l'utilisation des terres agricoles à des fins multiples à Hanoi doit être ajustée de manière flexible, en fonction des caractéristiques de chaque région. En particulier dans les zones urbaines et suburbaines et dans les endroits présentant un potentiel de développement des services et du tourisme, la combinaison de l’agriculture avec les activités commerciales et de services est une direction prometteuse.

Dans ces zones, les terres agricoles peuvent être partiellement converties pour développer des modèles de tourisme expérientiel ou des zones commerciales pour les plantes ornementales et les produits agricoles. En développant une variété de services agricoles, de nouvelles opportunités d’emploi seront créées et le développement durable des terres agricoles périurbaines sera encouragé, évitant ainsi la situation de terres agricoles laissées en jachère ou de paysans s’ennuyant de leurs champs et les laissant en jachère.

Lorsque les terres agricoles sont utilisées à des fins multiples, elles deviennent des espaces verts et écologiques pour les quartiers suburbains, contribuant à embellir le territoire. D’autre part, cela contribue à réduire les difficultés, les douleurs et les pressions dans la gestion foncière et l’ordre de construction dans les banlieues entre les besoins du développement économique local et le corridor juridique.

 

Pour tirer le meilleur parti des opportunités offertes par l’utilisation de terres agricoles polyvalentes, une solution importante et efficace consiste à établir une coordination étroite entre les citoyens, les entreprises et le gouvernement. Il s’agit d’une formidable opportunité d’optimiser la valeur foncière et de promouvoir le développement durable, mais en même temps, c’est aussi un grand défi dans la gestion des modèles d’utilisation polyvalente des terres agricoles.

Directeur du Département de l'agriculture et du développement rural Nguyen Xuan Dai

Source : https://kinhtedothi.vn/toi-uu-hoa-gia-tri-dat-nong-nghiep.html