En conséquence, le Conseil a approuvé à l'unanimité la proposition du Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville dans le rapport n° 14477 et la lettre officielle n° 15055 concernant l'évaluation initiale des listes de prix des terrains et leur application à compter du 1er janvier 2026.
Le Conseil charge le Département de l'agriculture et de l'environnement de finaliser le projet de liste des prix fonciers en se basant sur les réglementations légales, les avis des membres du Conseil et des comités populaires des communes, des quartiers et des zones spéciales, et de compléter tous les documents et procédures nécessaires pour faire rapport au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville en vue de sa soumission au Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et décision.
Le rapport a également relevé de nombreux commentaires et critiques émanant d'organisations, de ministères et d'experts, que le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a pris en compte, intégrés et affinés dans le projet.
Selon le Conseil, le barème des prix fonciers est établi selon certains principes. Plus précisément, la méthode d'évaluation foncière suit les principes du marché ; respecte scrupuleusement les méthodes, procédures et processus d'évaluation foncière ; garantit l'honnêteté, l'objectivité, l'ouverture et la transparence ; assure l'indépendance de l'organisme consultant chargé de déterminer le prix du terrain ; et garantit un équilibre des intérêts entre l'État, les utilisateurs du foncier et les investisseurs.
Pour les terrains résidentiels, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement collecte les informations sur les prix fonciers auprès de bases de données spécialisées, analyse les prix de transfert des terrains du marché, prend en compte les retours des collectivités locales et fonde ses propositions sur la situation socio -économique réelle de Hô Chi Minh-Ville afin d'établir une grille tarifaire adaptée à chaque quartier, commune et zone spéciale. Parallèlement, il a revu et harmonisé les niveaux de prix pour les zones limitrophes de différentes localités ainsi que pour les tronçons et axes routiers au sein d'une même zone.
En ce qui concerne les terrains commerciaux et de services, dans le rapport n° 14477, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a élaboré une liste de prix des terrains commerciaux et de services basée sur une évaluation des caractéristiques de développement socio-économique de chaque zone afin de proposer des prix appropriés pour chaque zone et emplacement.
Pour les terrains non agricoles destinés à la production et aux activités commerciales qui ne sont ni des terrains commerciaux ni des terrains de services, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a évalué les caractéristiques de développement socio-économique de chaque zone afin de proposer des prix fonciers appropriés pour les terrains non agricoles destinés à la production et aux activités commerciales.
Sur cette base, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a proposé que les prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales, à l'exclusion des terrains commerciaux et de services, avec une faible densité de construction et un faible coefficient d'utilisation des terres, soient appropriés.
En ce qui concerne les terres agricoles, dans le rapport n° 14477, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a élaboré une liste de prix des terres agricoles basée sur une évaluation des caractéristiques de développement socio-économique de chaque zone afin de proposer des prix appropriés pour chaque zone et emplacement.
Cela ne concerne pas non plus les cas où l'État reprend possession de terres, car dans ces situations, le prix du terrain sera déterminé spécifiquement en fonction de sa valeur marchande afin de calculer l'indemnisation du propriétaire. Parallèlement, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a établi un barème des prix fonciers pour les terres agricoles situées dans la zone agricole de haute technologie, en maintenant les tarifs actuels.
Lors de la réunion du 9 décembre, le Conseil a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de coordonner la mise en œuvre de l'évaluation foncière, de revoir et de compléter la méthode de calcul des revenus pour la détermination des prix des terres agricoles, comme base de vérification, de comparaison et de proposition conformément à la réglementation.
Dans la lettre officielle n° 15055, le Département de l'agriculture et de l'environnement a expliqué la raison pour laquelle la méthode du revenu n'a pas été appliquée conformément à l'article 5 du décret n° 71 pour proposer les prix des terres agricoles : les terres agricoles dans de nombreuses zones de Ho Chi Minh-Ville ne sont plus exclusivement destinées à l'agriculture, par conséquent elles ne produisent pas d'efficacité ou produisent des revenus très faibles provenant de la culture agricole, à l'exception des zones planifiées comme terres agricoles ou terres de réserve agricole.
Par conséquent, la méthode fondée sur le revenu ne reflète pas pleinement la valeur marchande. À ce sujet, le Conseil a approuvé à l'unanimité les observations et les explications fournies par le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.
Le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Minh Thanh, a salué les efforts déployés et a vivement apprécié le sens des responsabilités du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, qui a consacré un maximum de ressources à l'élaboration du barème initial des prix fonciers. Suite aux échanges et aux observations des membres du Conseil, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a sélectionné et précisé les éléments du barème.
Source : https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
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