Les obligations immobilières reprennent de l'élan et une série de signaux positifs émanent du marché.

Les marchés immobiliers et obligataires d'entreprises ont enregistré de nombreux signaux positifs. Photo d'illustration : Luc Giang

Environ 30 000 milliards de VND d'obligations d'entreprises immobilières ont été émises au cours des six premiers mois de l'année.

D'après les données du marché des obligations d'entreprises, si en avril, mai et durant la première quinzaine de juin, le secteur immobilier était quasiment absent – ​​le marché n'ayant enregistré que quelques grandes entreprises émettant des obligations telles que Vinhomes et Vingroup – , alors, dès la dernière semaine de juin, un certain nombre d'entreprises immobilières ont émis des obligations, levant à nouveau des capitaux par ce biais.

En conséquence, cinq sociétés immobilières ont réussi à émettre des obligations, à savoir : Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, code : BCM) qui a levé 1 500 milliards de VND ; Nam Long Investment JSC (code : NLG) qui a levé 550 milliards de VND ; Trung Minh Urban Area LLC qui a levé 200 milliards de VND ; Khai Hoan Land Group JSC (code : KHG) qui a levé 250 milliards de VND ; et Vinhomes JSC (code : VMH) qui a levé 2 500 milliards de VND.

On estime qu'au cours du premier semestre 2024, environ 30 000 milliards de VND d'obligations du groupe immobilier et de construction seront émises avec succès.

Il convient de noter que le taux d'intérêt moyen des obligations immobilières est le plus élevé du marché, oscillant entre 9 % et 12,5 %. Certaines entreprises, comme Khai Hoan Land, émettent des obligations avec des taux d'intérêt pouvant atteindre 12 % à 13,5 % par an. En revanche, les obligations bancaires affichent des taux d'intérêt compris entre 4,7 % et 7,4 %.

Les entreprises émettant la plus grande valeur comprennent Vinhomes (12 500 milliards de VND), Vingroup (10 000 milliards de VND) et Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 milliards de VND).

Évaluant le marché actuel des obligations d'entreprises, le Dr Can Van Luc, expert en économie , a commenté que les évolutions positives de ce marché démontrent qu'il regagne progressivement la confiance du public.

Selon M. Luc, cela s'explique par le fait que la demande de capitaux, notamment à moyen et long terme, des entreprises, est très élevée lors de la reprise économique. Par ailleurs, la confiance dans le marché se rétablit progressivement. Cependant, cette reprise reste insuffisante par rapport aux prévisions.

Une série de bons signaux en provenance du marché immobilier

Selon les informations de la Banque d'État du Vietnam , l'évolution du marché immobilier ces derniers mois et la croissance du crédit immobilier laissent présager des tendances de croissance pour les mois à venir.

Par conséquent, le crédit immobilier à Hô Chi Minh-Ville a maintenu un taux de croissance positif au cours des trois derniers mois. Il a progressé de 0,96 % en mars, de 1,15 % en avril et de 1,15 % en mai.

Par ailleurs, l’évolution positive de la situation macroéconomique a également un impact majeur sur la reprise globale du marché immobilier en 2024.

L'indice des prix à la consommation (IPC) du Vietnam s'est maintenu à 4,03 % au cours des cinq premiers mois de l'année, atteignant ainsi l'objectif fixé par le Premier ministre et l'Assemblée nationale en début d'année.

Par ailleurs, les taux d'intérêt des prêts bancaires sont actuellement très bas, ce qui crée des conditions très favorables aux entreprises et aux particuliers. C'est également un atout majeur pour le marché immobilier actuel.

Les investissements publics continuent d'être encouragés, et Hanoï devrait mettre en œuvre 11 projets de transport clés, transformant ainsi le visage de la capitale. Dans le Sud, le lancement du projet de la rocade périphérique 4, traversant de nombreuses provinces et villes, constitue un puissant moteur de développement et devrait contribuer à la relance du marché immobilier.

Les lois adoptées comprennent notamment la loi foncière et la loi sur les transactions immobilières, qui créeront un cadre juridique permettant de lever les blocages et les obstacles du marché immobilier.

Commentant le marché immobilier, M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a déclaré que d'ici la fin de l'année et peut-être jusqu'au début de 2025, le marché connaîtra probablement certains points positifs, mais qu'il faudra du temps avant qu'il ne perce.

Pour que le marché connaisse des améliorations notables, M. Thang prévoit une baisse au deuxième trimestre 2025, lorsque la loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement seront officiellement appliquées.

Source : https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo