Les obligations immobilières reprennent de la vigueur et une série de signaux positifs émanent du marché

Environ 30 000 milliards de VND d'obligations de sociétés immobilières ont été émises au cours des 6 premiers mois de l'année.

Selon les données du marché des obligations d'entreprises, si en avril, mai et dans la première moitié de juin, le groupe des entreprises immobilières était presque absent, le marché n'a enregistré que quelques grandes entreprises émettant des obligations telles que Vinhomes, Vingroup , alors vers la dernière semaine de juin, un certain nombre d'entreprises immobilières ont émis des obligations, levant à nouveau des capitaux par ce canal.

Français En conséquence, 5 entreprises immobilières ont émis avec succès des obligations, notamment : Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, code : BCM) a mobilisé avec succès 1 500 milliards de VND ; Nam Long Investment JSC (Code : NLG) a mobilisé avec succès 550 milliards de VND ; Trung Minh Urban Area LLC a mobilisé 200 milliards de VND ; Khai Hoan Land Group JSC (Code : KHG) a mobilisé 250 milliards de VND ; Vinhomes JSC (Code : VMH) a mobilisé avec succès 2 500 milliards de VND.

On estime qu'au premier semestre 2024, environ 30 000 milliards de VND d'obligations du groupe immobilier-construction seront émises avec succès.

Il convient de noter que le taux d'intérêt moyen des obligations immobilières est le plus élevé du marché, se situant en moyenne entre 9 % et 12,5 %. Certaines entreprises, comme Khai Hoan Land, émettent des obligations dont les taux d'intérêt annuels peuvent atteindre 12 % à 13,5 %. En revanche, les obligations bancaires ne présentent que des taux compris entre 4,7 % et 7,4 %.

Les entreprises émettant la plus grande valeur comprennent Vinhomes (12 500 milliards de VND), Vingroup (10 000 milliards de VND) et Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 milliards de VND).

En évaluant le marché actuel des obligations d'entreprises, le Dr Can Van Luc, expert économique , a commenté que les développements positifs du marché des obligations d'entreprises montrent que ce marché regagne progressivement la confiance du public.

Selon M. Luc, la raison en est que la demande de capitaux, notamment à moyen et long terme, des entreprises, est très élevée lorsque l'économie se redresse. Par ailleurs, la confiance dans le marché revient progressivement. Cependant, comparée aux attentes, cette reprise reste insuffisante.

Une série de bons signaux du marché immobilier

Selon les informations de la Banque d'État du Vietnam , les changements survenus sur le marché immobilier au cours des derniers mois et la croissance du crédit immobilier reflètent les tendances de croissance dans les temps à venir.

En conséquence, le crédit immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville a maintenu un taux de croissance positif au cours des trois derniers mois. En mars, il a augmenté de 0,96 %, en avril de 1,15 % et en mai de 1,15 %.

D’autre part, l’évolution positive de la situation macroéconomique a également un impact majeur sur la reprise globale du marché immobilier en 2024.

L'indice des prix à la consommation (IPC) du Vietnam s'est maintenu à 4,03 % au cours des cinq premiers mois de l'année, atteignant ainsi l'objectif fixé par le Premier ministre et l'Assemblée nationale en début d'année.

De plus, les taux d'intérêt des prêts bancaires sont actuellement très bas, ce qui crée d'excellentes conditions pour les entreprises et les particuliers. C'est également un atout majeur pour le marché immobilier actuel.

Les investissements publics continuent d'être encouragés, et Hanoï devrait mettre en œuvre 11 projets de transport clés, transformant ainsi le visage de la capitale. Dans le Sud, le lancement du projet Beltway 4, traversant de nombreuses provinces et villes du pays, constitue un moteur important, qui devrait contribuer à relancer le marché immobilier.

Parmi les lois adoptées figurent notamment la loi foncière et la loi sur les affaires immobilières, qui créeront un corridor juridique pour éliminer les blocages et les obstacles du marché immobilier.

Commentant le marché immobilier, M. Vo Hong Thang - Directeur des investissements du groupe DKRA - a déclaré que d'ici les 6 derniers mois de l'année et peut-être jusqu'au début de 2025, le marché connaîtra probablement certains points positifs, cependant, pour que le marché perce, cela prendra du temps.

Pour que le marché connaisse de nettes améliorations, M. Thang prédit qu'il chutera au deuxième trimestre 2025 lorsque la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement seront officiellement appliquées à la vie pratique.

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