Dr Can Van Luc : Les agences immobilières devraient faire des recommandations correctes et précises, et non se plaindre.

Reprise du marché immobilier

Lors de l'événement qui s'est tenu le matin du 14 décembre, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV , a estimé que le marché immobilier avait commencé à montrer des signes plus positifs par rapport à l'année dernière et au début de cette année.

Les flux de capitaux vers les marchés d'investissement affichent des évolutions positives au second semestre. Le marché boursier se redresse, les taux d'intérêt bancaires sont retombés à leurs niveaux d'avant la pandémie de Covid-19 et l'inflation est maîtrisée.

M. Luc a estimé que le Vietnam figure parmi les pays qui infléchiront rapidement leur politique monétaire, les taux d'intérêt restant au minimum inchangés, voire diminuant légèrement, tant pour les dépôts que pour les prêts dans les prochains mois. Le contexte macroéconomique présente également de nombreux signaux positifs, avec une croissance économique attendue cette année de 5 à 5,2 % et une inflation en baisse de 3 à 3,5 %, contre 5 % en début d'année.

Concernant l'immobilier, des experts ont récemment indiqué que l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement de 2023 et la loi modifiée sur les transactions immobilières, et qu'une loi foncière modifiée pourrait être prochainement publiée. Cette situation est sans précédent : l'adoption quasi simultanée de ces trois lois importantes relatives au marché immobilier constitue un changement majeur.

Le Dr Can Van Luc a commenté que le marché immobilier présente de nombreux signaux positifs (Photo : VGP/Nhat Bac).

Cependant, M. Luc a déclaré que le marché présentait encore des « points noirs », tels que l'augmentation du ratio de créances douteuses immobilières, passé de 1,72 % à la fin de l'année dernière à 2,89 % en septembre 2023, mais toujours inférieur au niveau contrôlable de 3 %.

Le marché des obligations d'entreprises ne devrait pas se redresser rapidement, avec environ 23 billions de VND d'obligations arrivant à échéance en 2024. Cependant, ce chiffre reste inférieur au pic d'échéance atteint en septembre 2023.

M. Luc estime que, dans le contexte actuel, les entreprises doivent continuer à formuler des recommandations pour lever les obstacles de manière pertinente et précise, en proposant des solutions concrètes, sans se plaindre. Elles doivent également être déterminées à se restructurer, à accepter des baisses de prix, à diversifier leurs sources de financement, leurs marchés, leurs partenaires et leurs segments d'activité afin de réduire les risques.

Quel est le plan de reprise du marché ?

Lors de cet événement, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a estimé que le marché immobilier vietnamien en 2023 avait affiché des évolutions positives et des similitudes avec le retournement de tendance du cycle précédent.

Au cours du cycle 2008-2012, le stock de biens immobiliers a augmenté continuellement. Dès 2013, des signes d'inversion du marché sont apparus avec l'assouplissement des conditions de crédit, l'adoption d'un plan de soutien de 30 000 milliards de VND et la révision de la loi foncière.

Actuellement, en ce qui concerne les taux d'intérêt, depuis début 2023, la Banque d'État a abaissé son taux plafond à trois reprises et son taux directeur à quatre reprises. De nombreuses banques ont réduit leurs taux d'intérêt de 3 à 5 % par rapport au début de l'année.

En matière de croissance du crédit, la limite fixée pour 2023 est de 14 à 15 %, contre 14 % l'année précédente. Toutefois, au 22 novembre, la croissance du crédit pour l'ensemble du système n'atteignait que 8,21 %, un niveau inférieur à l'objectif fixé en début d'année.

Par ailleurs, la loi modifiée sur le commerce immobilier et la loi modifiée sur le logement ont été adoptées et sont entrées en vigueur début 2025. Le marché immobilier bénéficie également des mesures prises par le gouvernement, et de nombreuses politiques positives ont été mises en place…

Par conséquent, M. Quoc Anh prévoit que le point d'inflexion du marché immobilier pourrait apparaître entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et traversera quatre étapes : exploration, consolidation, croissance et stabilité.

Plus précisément, la période de reprise pourrait commencer au deuxième trimestre 2025 et s'étendre jusqu'au quatrième trimestre 2025, et à partir du premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période de stabilité.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-can-van-luc-cong-ty-dia-oc-nen-kien-nghi-dung-va-trung-khong-keu-ca-20231214165738990.htm