La maison à récupérer doit faire l'objet d'une décision de récupération émise par une autorité compétente et garantir les principes juridiques.
Les acheteurs de logements sociaux (NOXH) doivent prêter une attention particulière à 6 cas qui peuvent conduire à la saisie du logement d'ici le 31 décembre 2025. En particulier, le fait d'utiliser le logement à de mauvaises fins, comme le commerce ou la location illégale, sera strictement puni, ainsi que le risque de saisie du logement.
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Qu'est-ce que le logement social ?
Le logement social est un type de logement construit par un organisme public compétent pour offrir aux personnes un logement gratuit, un loyer modéré ou une vente préférentielle. Tous les types de logements sociaux sont couverts par les politiques de sécurité sociale ; pour y accéder, il faut donc respecter certaines règles. Toute violation délibérée de ces règles sera sanctionnée conformément à la réglementation.
Cas de révocation de logement social selon la réglementation en 2025
1. Cas où les acheteurs et les locataires abusent du bien
- Tous les cas où la maison n'est pas utilisée à des fins d'habitation mais convertie en entreprise ou en location illégale.
- Tous les cas de rénovation ou de démolition non autorisée qui modifient la structure ou la destination d'utilisation.
2. Tous les cas où l’acheteur/locataire viole la période de propriété.
Les logements sociaux sont soumis à une durée de propriété déterminée (généralement 50 ans). Si cette durée expire sans être prolongée ou convertie en logement commercial conformément à la réglementation, le logement peut être saisi (sauf en cas d'octroi d'un certificat de propriété à durée indéterminée).
- Après 5 ans (à partir de 2025, selon le décret 07/2025), si l'acheteur ne dépose pas de demande de passage au logement commercial et ne paie pas la différence.
3. Dans le cas où l'acheteur commet intentionnellement des erreurs dans les documents, le rendant inéligible à la propriété
- Après avoir détecté des fraudes dans les documents d'enregistrement telles que la falsification des revenus et de l'enregistrement du ménage.
- Ou lorsque l'acheteur/locataire d'un logement social n'est plus éligible à la propriété d'un logement social.
4. Tous les cas où l'acheteur/locataire ne paie pas la totalité
Concrètement, les acheteurs/locataires doivent des frais d’achat ou d’entretien du logement pendant plus de 3 mois sans motif valable.
5. Tous les cas où l'acheteur/locataire vend ou transfère illégalement
Plus précisément, vendre, donner ou transférer arbitrairement des logements sociaux avant la date limite ou sans l’autorisation d’un organisme d’État.
6. Tous les cas de maisons soumises à la récupération foncière conformément à l'urbanisme
Spécifiquement:
- Dans le cas où l'Etat récupère des terrains pour servir à des projets publics ou de défense (l'acquéreur sera indemnisé selon la réglementation).
La maison à récupérer doit faire l'objet d'une décision de récupération émise par une autorité compétente et garantir les principes juridiques.
- La personne dont le permis est révoqué a le droit de porter plainte ou de poursuivre si elle n’est pas d’accord.
Combien et pendant combien de temps les jeunes acquéreurs de logements sociaux pourront-ils emprunter ?
Selon la nouvelle politique, les jeunes travailleurs, les personnes à faibles revenus, les personnes travaillant dans des zones industrielles ou dans des professions spécifiques bénéficieront de prêts allant jusqu'à 80 % de la valeur des appartements de logement social, avec des durées de prêt allant jusqu'à 20 ans.
Il s’agit d’une avancée importante, permettant aux jeunes d’accéder à la propriété sans avoir à disposer d’un capital initial important.
Taux d’intérêt préférentiels extrêmement bas, bien inférieurs à ceux des banques commerciales
Le taux d'intérêt préférentiel actuellement appliqué n'est que de 4,5% - 5%/an, nettement inférieur aux prêts commerciaux normaux (en moyenne 9-11%/an).
En particulier, en 2025, les emprunteurs recevront également :
- Supprimer/réduire les frais de remboursement anticipé
- Prolonger la durée du prêt en cas de difficultés financières
Qui est éligible aux aides au logement social ?
Conformément aux dispositions du décret 49/2021/ND-CP et de la loi sur le logement modifiée :
- Les personnes qui ne possèdent pas de maison
- Avoir un enregistrement de résidence permanente ou temporaire sur le lieu du projet de logements sociaux
- Je n'ai jamais reçu de politique d'aide au logement
- Avoir des revenus ne dépassant pas le niveau moyen de la région
Les jeunes travailleurs, les jeunes mariés, les fonctionnaires et les employés non étatiques ont tous la possibilité de postuler s’ils répondent aux critères ci-dessus.
Ce que les jeunes doivent garder à l'esprit lorsqu'ils s'inscrivent pour acheter un logement social
- Postulez tôt car le nombre d'appartements est limité, "fermeture" rapide
- Préparer des documents pour prouver les revenus et confirmer le statut de logement
- La priorité est donnée aux projets ayant des liens bancaires pour soutenir les prêts directs.
- Les citoyens peuvent consulter les projets de logements sociaux mis en œuvre localement via le portail d'information électronique du Département de la construction ou du Ministère de la construction .
Le rêve d'acquérir un logement pour les jeunes n'est plus si lointain. Grâce à de véritables politiques préférentielles mises en place par l'État et les banques, les jeunes travailleurs peuvent s'installer, se stabiliser et se développer durablement au lieu de louer indéfiniment.
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Source: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
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