Un rapport récemment publié par Savills indique que le marché immobilier industriel du Vietnam connaît une forte évolution.
Le taux de change entre le VND et l'USD reste stable par rapport aux autres pays de la région, ainsi que les incitations en matière d'impôt sur les sociétés (IS) qui donnent au Vietnam un avantage sur ses concurrents tels que la Malaisie et l'Indonésie. Le gouvernement vietnamien introduit constamment de nouvelles politiques d’incitation en matière d’impôt sur les sociétés pour maintenir cet avantage.
Le Vietnam est situé dans une position favorable pour les activités de développement de la production.
Selon l'Office général des statistiques, en 2023, le Vietnam a enregistré un taux de croissance impressionnant du PIB d'environ 5,1 %, supérieur aux taux de croissance de 2,87 % et 2,55 % en 2020 et 2021, le deuxième plus élevé de la région, équivalent à l'Indonésie, et seulement derrière les Philippines.
Selon les données de la Banque asiatique de développement en 2024, la main-d'œuvre vietnamienne a un âge moyen de plus de 32 ans, ce qui montre un potentiel de croissance future.
Dans le même temps, les salaires perçus par les ouvriers du secteur manufacturier au Vietnam sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays de la région de l’Asie du Sud-Est, à l’exception de l’Indonésie. Cela est bénéfique pour le Vietnam pour attirer les investisseurs étrangers, en particulier les entreprises qui recherchent des endroits avec de faibles coûts de production pour optimiser leurs profits.
Le Vietnam présente de nombreux avantages pour attirer les investissements dans l’immobilier industriel.
Cependant, Savills a déclaré que le Vietnam a déplacé son attention des industries à faible valeur ajoutée vers l'attraction d'industries manufacturières à haute valeur ajoutée, renforçant ainsi sa position de marché émergent dans la région.
Le Vietnam démontre continuellement sa compétitivité en passant d’une économie agricole à une économie tournée vers l’exportation, notamment dans les secteurs de l’électronique et de la fabrication.
Les accords de libre-échange (ALE) jouent un rôle important pour attirer les IDE au Vietnam.
Depuis son adhésion à l'Organisation mondiale du commerce (OMC) en 1995, le Vietnam a signé et mis en œuvre une série d'accords commerciaux, dont l'accord de libre-échange Vietnam-UE (EVFTA) en 2019 a créé un boom des investissements étrangers.
Selon un rapport du ministère de la Planification et de l'Investissement, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam ces dernières années montre que l'industrie manufacturière et de transformation représente plus de 70% du total des IDE, reflétant la priorité des investisseurs dans ce secteur.
M. Thomas Rooney, directeur principal du département de l'immobilier industriel de Savills Hanoi, a partagé lors de l'événement le contexte du développement industriel de Hanoi et de la région du Nord.
M. Thomas Rooney, directeur principal du département de l'immobilier industriel de Savills Hanoi, a déclaré : « La concentration des IDE dans le secteur de la fabrication et de la transformation apporte non seulement des avantages économiques directs, mais crée également un effet d'entraînement, favorisant le développement des industries de soutien et des services connexes ».
L'expert a déclaré que les grandes entreprises technologiques telles que Samsung, LG, Intel et Foxconn ont joué un rôle important en faisant du Vietnam un centre régional de fabrication d'électronique.
Récemment, l'investissement total de Foxconn au Vietnam a été porté à 1,5 milliard de dollars avec un projet d'usine à Bac Giang servant à l'assemblage et à la fabrication de composants téléphoniques. Cela reflète également la tendance à l’investissement dans les industries à forte valeur ajoutée dans la région du Nord, tandis que le Vietnam est dans une position favorable pour les activités de développement de la production.
« La situation géographique du Vietnam au cœur de la région Asie-Pacifique en fait une destination idéale pour les activités d'importation et d'exportation.
Le transfert de la production de la Chine vers le Vietnam augmente également de manière significative, non seulement de la part des entreprises chinoises mais aussi des entreprises américaines et européennes présentes depuis longtemps en Chine et qui cherchent à se diversifier ou à se retirer complètement de Chine", a analysé M. Thomas Rooney.
Le Nord est un point positif sur le marché de l’immobilier industriel.
Dans la région du Nord, avec des provinces clés telles que Bac Ninh, Hai Phong et Thai Nguyen, elle devient la principale destination des projets d'IDE dans le secteur manufacturier.
Bac Ninh, avec sa proximité avec Hanoi et ses infrastructures développées, a attiré de nombreux projets à grande échelle de sociétés multinationales.
Dans le Sud, Binh Duong est également devenu un centre industriel important, avec la participation de nombreuses entreprises d'IDE dans le secteur de la fabrication et de la transformation.
Cependant, le Nord reste supérieur en termes de quantité et d’échelle de nouveaux projets grâce à des avantages en termes de coût et d’infrastructures de transport complètes...
Les prix des terrains industriels dans le Nord constituent un gros avantage, avec une moyenne d’environ 138 USD/m2, soit 20 % de moins qu’au Sud.
Plus précisément, actuellement dans le Sud, pour louer des emplacements stratégiques dans des zones de niveau 1, comme Binh Duong ou City. À Ho Chi Minh-Ville, les prix des terrains peuvent atteindre 300 USD/m2.
Pendant ce temps, le marché du nord n'a qu'un prix moyen de 180 USD/m2 pour les zones de niveau 1 comme Bac Ninh.
Le Nord est un point positif sur le marché de l’immobilier industriel.
Les infrastructures du Nord sont considérées comme bien développées, avec 10 autoroutes achevées et quatre autres projets en construction. Pendant ce temps, le Sud compte environ 7 autoroutes.
Lors du récent événement « Contexte de développement industriel de Hanoi et de la région du Nord » à Hanoi, Mme Pham Thi Thu Trang - Senior Manager, Industrial Business Development Department chez Core5 - Indochina Kajima a partagé qu'au Vietnam, le transport routier est toujours le principal mode de transport, donc la capacité de se déplacer facilement des zones de production vers les marchés de consommation aide les entreprises à optimiser les coûts logistiques.
En particulier, les autoroutes reliant le parc industriel à Hanoi et à la frontière chinoise augmentent encore l’attrait du Nord pour les investisseurs étrangers.
Par rapport au Sud, le Nord dispose de plus de zones économiques selon la planification du gouvernement, notamment la nouvelle zone économique côtière de Hai Phong d'une superficie de plus de 20 000 hectares.
Le Nord attire également les investissements grâce à sa compétitivité en matière de ressources en main-d’œuvre, puisque le salaire moyen dans le Sud est actuellement le plus élevé du pays, enregistré à 9,3 millions de VND.
Mme Pham Thi Thu Trang - Responsable principale, Département de développement des affaires industrielles chez Core5 - Indochina Kajima.
Bien que le marché immobilier industriel du Vietnam présente un grand potentiel, l’un des principaux défis reste la pénurie de main-d’œuvre hautement qualifiée.
Cela est particulièrement important alors que le Vietnam cherche à augmenter la valeur ajoutée dans le secteur manufacturier, a déclaré M. Thomas.
« Bien que la main-d'œuvre soit abondante, notamment dans le Nord, la majorité des travailleurs restent peu qualifiés. Pour surmonter ce problème, il est nécessaire de réformer l'éducation et la formation afin d'améliorer les compétences professionnelles », a déclaré l'expert.
Par ailleurs, M. Thomas a souligné que le développement des infrastructures est également un facteur important pour améliorer la compétitivité du Vietnam.
Actuellement, les projets d’infrastructures en cours de mise en œuvre sont principalement concentrés dans quelques zones, mais il existe un besoin d’expansion et de développement synchrone à l’échelle nationale.
En particulier, l’amélioration du réseau de transport reliant les parcs industriels et les marchés de consommation contribuera à optimiser les coûts logistiques, créant ainsi des conditions favorables aux entreprises.
Des infrastructures solides permettront non seulement de soutenir la circulation et le transport des marchandises, mais aussi d’améliorer la capacité à attirer les investissements étrangers au Vietnam.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm
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