TPO - Au cours des huit premiers mois de l'année, les investissements étrangers dans l'immobilier vietnamien ont atteint 1,27 milliard de dollars américains, soit le double du montant enregistré sur la même période l'année précédente. Les quatre segments qui ont le plus bénéficié de ces entrées de capitaux étrangers sont l'immobilier industriel, le commerce de détail, les bureaux et le résidentiel.
Attirer 1,27 milliard de dollars d'investissements directs étrangers.
Selon un rapport de l'Office général des statistiques, au 31 août, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards de dollars américains, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente.
On a dénombré 2 247 projets autorisés, pour un capital nouvellement enregistré de près de 12 milliards de dollars américains, soit une hausse de 8,5 % par rapport à la même période de l’année précédente en termes de nombre de projets et de 27 % en termes de capital enregistré. Dans ce total, les activités immobilières ont atteint 2,4 milliards de dollars américains, soit 5,1 fois plus qu’à la même période de l’année précédente, représentant près de 20 % du capital nouvellement enregistré.
En incluant à la fois les capitaux nouvellement enregistrés et les capitaux enregistrés ajustés, les IDE enregistrés dans les activités immobilières ont atteint 2,55 milliards de dollars américains, soit 3,7 fois plus qu'à la même période l'année dernière et représentant près de 14,4 % du total des capitaux nouvellement enregistrés et augmentés.
En ce qui concerne les apports en capital et les acquisitions d'actions des investisseurs étrangers, les investissements dans les activités immobilières ont atteint près de 812 millions de dollars, soit 29 %.
Le segment qui en bénéficie le plus.
D'après les statistiques de Savills, le Vietnam dispose actuellement de 33 000 hectares de parcs industriels disponibles à la location, avec un taux d'occupation de 80 %, témoignant d'une forte demande, notamment dans le Sud. Le développement d'entrepôts et d'usines clés en main est une tendance actuelle qui suscite un vif intérêt auprès des investisseurs. Le taux d'occupation de ce type de biens immobiliers atteint également 80 % à l'échelle nationale. Le loyer moyen s'élève actuellement à 5,4 USD/m²/mois, principalement concentré sur le marché du Sud.
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L'immobilier industriel attire les investisseurs et les capitaux étrangers. |
M. Jack Nguyen, directeur général d'InCorp Vietnam, a indiqué que les investissements directs étrangers (IDE) se concentrent principalement dans les secteurs manufacturier, immobilier et énergétique. Singapour, le Japon et Hong Kong demeurent les principaux investisseurs.
« Nous recevons des demandes de consultation d'entreprises chinoises, notamment du nord du pays. De nombreux fabricants chinois s'installent au Vietnam pour y développer leurs chaînes d'approvisionnement. La tendance à construire de vastes zones industrielles en périphérie des villes promet de générer une nouvelle vague d'investissements », a déclaré Jack.
Par ailleurs, malgré un léger ralentissement des dépenses intérieures cette année, le marché locatif commercial reste dynamique en raison d'une offre limitée. Ce paradoxe pose des difficultés aux commerçants souhaitant se développer et devrait entraîner une hausse des loyers dans les centres-villes dans un avenir proche.
Les marchés des bureaux et du logement connaissent également une forte demande, alimentée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les prix des loyers de bureaux devraient rester stables à l'avenir grâce à une offre renouvelée et à une priorité accordée au développement durable.
Une étude récente de Savills Impacts confirme que Hô Chi Minh-Ville et Hanoï figurent parmi les villes à la croissance la plus rapide au monde, grâce à des facteurs tels que la démographie, l'urbanisation, la croissance économique et l'essor de la classe moyenne. Les transferts de fonds vers Hô Chi Minh-Ville ont atteint un niveau record en dix ans, dont environ 20 % sont investis dans l'immobilier, contribuant ainsi à la reprise du marché du logement.
Source : https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo
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