Les capitaux étrangers ont afflué massivement dans l'immobilier

TPO - Au cours des huit premiers mois de l'année, les investissements étrangers dans le secteur immobilier vietnamien ont atteint 1,27 milliard de dollars, soit le double de la même période l'an dernier. Les quatre segments qui devraient bénéficier le plus des investissements étrangers sont l'immobilier industriel, le commerce de détail, les bureaux et le logement.

A attiré 1,27 milliard de capitaux IDE

Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, le total des capitaux d'investissement direct étranger (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards de dollars, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année dernière.

On dénombrait 2 247 projets agréés, dont le capital nouvellement enregistré a atteint près de 12 milliards USD, soit une augmentation de 8,5 % en nombre de projets et de 27 % en capital enregistré par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi ces projets, les activités immobilières ont atteint 2,4 milliards USD, soit 5,1 fois plus qu'à la même période et représentant près de 20 % du total du capital nouvellement enregistré.

En incluant le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté, le capital IDE enregistré dans les activités immobilières a atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période et représentant près de 14,4 % du total du capital nouvellement enregistré et augmenté.

En ce qui concerne la forme d'apport de capital et d'achat d'actions par les investisseurs étrangers, le capital d'investissement dans les activités immobilières a atteint près de 812 millions USD, soit 29 %.

Le segment qui en profite le plus

Selon les statistiques de Savills, le Vietnam compte actuellement 33 000 hectares de parcs industriels à louer, avec un taux d'occupation de 80 % et une forte demande, notamment dans le sud du pays. La tendance actuelle en matière de développement est aux entrepôts et usines préfabriqués, qui suscitent un vif intérêt de la part des investisseurs. Le taux d'occupation de ce type de biens immobiliers à l'échelle nationale atteint également 80 %. Le loyer moyen s'élève actuellement à 5,4 USD/m²/mois, principalement dans le sud du pays.

L’immobilier industriel attire les investisseurs et les capitaux étrangers.

M. Jack Nguyen, directeur général d'InCorp Vietnam, a déclaré que les flux de capitaux d'IDE se concentrent principalement sur les secteurs manufacturier, immobilier et énergétique. Parmi eux, Singapour, le Japon et Hong Kong (Chine) demeurent les principaux investisseurs.

« Nous avons reçu des demandes de conseil de la part d'entreprises chinoises, notamment sur le marché du nord. De nombreux fabricants chinois s'installent au Vietnam pour y implanter leurs chaînes d'approvisionnement. La tendance à la construction d'un vaste parc industriel en périphérie de la ville promet de susciter une nouvelle vague d'investissements », a déclaré M. Jack.

Par ailleurs, malgré le ralentissement de la consommation intérieure cette année, le marché immobilier locatif commercial a maintenu une bonne performance grâce à une offre limitée de locaux. Ce paradoxe crée des difficultés pour les enseignes qui souhaitent développer leur activité, tout en faisant grimper les prix des loyers dans les zones centrales à l'avenir.

Les segments de marché des bureaux et du logement connaissent également une forte demande, portée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les loyers des bureaux devraient rester stables à l'avenir grâce à l'arrivée de nouvelles offres et à l'accent mis sur le développement durable.

Une étude récemment publiée par Savills Impacts a également confirmé que Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï figurent parmi les villes connaissant la croissance la plus rapide au monde, grâce à des facteurs tels que la démographie, l'urbanisation, la croissance économique et le développement de la classe moyenne. Les transferts de fonds vers Hô-Chi-Minh-Ville ont atteint un niveau record en dix ans, avec environ 20 % investis dans l'immobilier, ce qui continue de soutenir la reprise du marché immobilier.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo