Les capitaux étrangers ont massivement afflué dans l'immobilier

TPO - Au cours des huit premiers mois de l'année, les capitaux étrangers investis dans l'immobilier vietnamien ont atteint 1,27 milliard de dollars, soit le double du montant enregistré sur la même période l'an dernier. Les quatre segments qui devraient le plus bénéficier de ces investissements sont l'immobilier industriel, le commerce de détail, les bureaux et le logement.

Attirer 1,27 milliard de dollars d'investissements directs étrangers.

Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards de dollars américains, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente.

On a dénombré 2 247 projets autorisés, pour un capital nouvellement enregistré de près de 12 milliards de dollars américains, soit une hausse de 8,5 % par rapport à la même période de l’année précédente en termes de nombre de projets et de 27 % en termes de capital enregistré. Les activités immobilières ont représenté 2,4 milliards de dollars américains, soit 5,1 fois plus qu’à la même période, et près de 20 % du total du capital nouvellement enregistré.

En incluant les capitaux nouvellement enregistrés et les capitaux enregistrés ajustés, les capitaux IDE enregistrés dans les activités immobilières ont atteint 2,55 milliards de dollars américains, soit 3,7 fois plus qu'à la même période et représentant près de 14,4 % du total des capitaux nouvellement enregistrés et augmentés.

En ce qui concerne la forme des apports en capital et des acquisitions d'actions par les investisseurs étrangers, les capitaux investis dans les activités immobilières ont atteint près de 812 millions de dollars américains, soit 29 %.

Le segment qui en bénéficie le plus.

D'après les statistiques de Savills, le Vietnam compte actuellement 33 000 hectares de parcs industriels disponibles à la location, avec un taux d'occupation de 80 %, témoignant d'une forte demande, notamment dans le sud du pays. La tendance actuelle en matière de développement est celle des entrepôts et usines clés en main, qui attirent un vif intérêt de la part des investisseurs. Le taux d'occupation de ce type de biens immobiliers atteint également 80 % à l'échelle nationale. Le loyer moyen s'élève actuellement à 5,4 USD/m²/mois et se concentre principalement sur le marché du sud.

L'immobilier industriel attire les investisseurs et les capitaux étrangers.

M. Jack Nguyen, directeur général d'InCorp Vietnam, a déclaré que les flux de capitaux d'IDE se concentrent principalement sur les secteurs manufacturier, immobilier et énergétique. Singapour, le Japon et Hong Kong (Chine) demeurent les principaux investisseurs dans ces domaines.

« Nous avons reçu des demandes de conseil de la part d'entreprises chinoises, notamment sur le marché du nord. De nombreux fabricants chinois s'installent au Vietnam pour y développer leurs chaînes d'approvisionnement. La construction d'un vaste parc industriel en périphérie de la ville promet de générer une nouvelle vague d'investissements », a déclaré M. Jack.

Par ailleurs, malgré le ralentissement des dépenses intérieures cette année, le marché locatif de l'immobilier commercial a maintenu de bonnes performances grâce à une offre limitée. Ce paradoxe pose des difficultés aux détaillants souhaitant étendre leur activité, tout en entraînant une hausse des loyers dans les centres-villes dans les prochains mois.

Les marchés des bureaux et du résidentiel connaissent également une forte demande, alimentée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les loyers des bureaux devraient rester stables à l'avenir grâce à l'arrivée de nouvelles offres et à une priorité accordée au développement durable.

Une étude récente de Savills Impacts confirme que Hô Chi Minh-Ville et Hanoï figurent parmi les villes à la croissance la plus rapide au monde, grâce à des facteurs tels que la démographie, l'urbanisation, la croissance économique et l'essor de la classe moyenne. Les transferts de fonds vers Hô Chi Minh-Ville ont atteint un niveau record en dix ans, dont environ 20 % sont investis dans l'immobilier, contribuant ainsi à la reprise du marché du logement.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo