Empêtré dans l'affaire des « immenses » villas illégales à Ca Mau

Comme l'a rapporté le journal Kinh te & Do thi, la villa de M. Ho An Tap a été construite sans autorisation sur un terrain de 3 564 m² (agricole et aquatique), situé à Quan Lo Phung Hiep, dans la commune de Tan Thanh, ville de Ca Mau. Fin 2022, alors que sa villa était sur le point d'être achevée, M. Ho An Tap a filmé et diffusé en direct l'image de la villa sur les réseaux sociaux, affirmant qu'il s'agissait du « plus beau bâtiment de Ca Mau ». Immédiatement après, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a découvert la situation et lui a infligé une amende administrative de 22,5 millions de VND, obligeant à rétablir le statut initial du terrain (démolition de la villa).

Le propriétaire de la villa n’a pas assez d’argent pour payer la conversion de l’utilisation du sol.

Français Selon M. Ho An Tap, le 12 avril 2024, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a publié la décision n° 195/QD-UBND l'autorisant à changer l'affectation du sol de terres aquacoles à terrains résidentiels ruraux, d'une superficie de 583,20 m², parcelles n° 672 et 673, feuille de carte n° 1, dans la commune de Tan Thanh, ville de Ca Mau. Une fois la décision prise, lui et son épouse ont soumis des documents et complété les procédures pour changer l'affectation du sol. Cependant, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT) de la ville de Ca Mau n'était pas d'accord, mais a exigé de M. Tap qu'il change plus de 2 260 m² de la zone de la villa en terrain résidentiel.

Selon le rapport du 24 mai 2024 du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la ville de Ca Mau, M. Tap a demandé un changement d'affectation du sol pour une superficie de 583,20 m². Suite à ce changement, il procédera à l'inscription du bien sur le certificat de droits d'utilisation du sol afin d'en augmenter la valeur et d'emprunter des capitaux auprès de la banque. Une fois ces procédures terminées, il poursuivra la modification de l'affectation du sol des 1 678,38 m² restants avant octobre 2024. Quant à la superficie de 1 303,22 m² non conforme au plan d'urbanisme et d'occupation des sols, elle doit être restaurée dans son état initial. M. Tap a déclaré qu'il y a de nombreuses plantes ornementales sur le terrain qui mourront facilement lorsqu'elles seront déplacées pendant la saison sèche, il a donc demandé de déplacer et de remettre le terrain dans son état d'origine avant la violation avant octobre 2024. Cependant, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement n'était pas d'accord, mais a demandé de transférer la totalité de la zone conformément à la décision 7309/QD-SDBSHB du 15 novembre 2023.

Le 29 mai 2024, M. Ho An Tap a soumis une pétition aux dirigeants de la province et de la ville de Ca Mau pour modifier l'affectation de 583,20 m2 conformément à la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 du Comité populaire de la ville de Ca Mau (qui a été révoquée 3 jours plus tard), au motif qu'il n'était pas capable.

Selon la pétition et de récents échanges de presse, le propriétaire de la villa, considérée comme la plus belle de Ca Mau, a déclaré avoir adressé une pétition aux autorités municipales, affirmant que le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la ville de Ca Mau n'avait pas converti 583,20 m² (environ 3 milliards de VND), ce qui était contraire à la décision n° 195, et que M. Ho An Tap lui-même n'en avait pas les moyens. « Mes moyens financiers étant limités, je ne peux pas convertir la totalité de ce terrain, soit près de 10 milliards de VND », a ajouté M. Ho An Tap.

Le non-démantèlement entraînera des mesures coercitives et une remise en état forcée.

En réponse à la demande de M. Ho An Tap, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a déclaré que l'organisme spécialisé n'avait pas encore appliqué la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 du Comité populaire de la ville de Ca Mau à M. Tap et que le Comité populaire de la ville de Ca Mau avait révoqué et annulé cette décision. Par conséquent, la demande de M. Tap d'appliquer la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 est infondée, car la décision n'avait pas encore été appliquée par l'autorité compétente à M. Ho An Tap et avait été révoquée et annulée.

Vue panoramique de la villa sur le terrain aquacole (Hoang Nam)

Selon le Comité populaire de la ville de Ca Mau, l'agence spécialisée a expliqué et demandé à M. Ho An Tap de se conformer à la décision n° 7309/QD-SDBSHB du 15 novembre 2023, la superficie requise pour effectuer les procédures foncières étant de 2 261,58 m². En cas de non-conformité, le terrain doit être remis dans son état initial avant la violation. Il est notamment recommandé de restaurer l'état initial du terrain avant la violation pour la superficie de 1 303,22 m² (la zone non conforme au plan d'urbanisme et d'utilisation des sols de la ville de Ca Mau).

Le Comité populaire de la ville de Ca Mau demande à M. Ho An Tap de se conformer strictement à la décision n° 7309/QD-SDBSHB concernant la superficie requise pour mener des procédures foncières de 2 261,58 m² (la superficie conformément au plan d'aménagement du territoire de la ville de Ca Mau) et de restaurer rapidement l'état initial du terrain avant la violation pour la superficie de 1 303,222 m². Si M. Ho An Tap ne se conforme pas ou ne se conforme pas à la décision n° 7309/QD-SDBSHB concernant la superficie requise pour mener des procédures foncières de 2 261,58 m², le Comité populaire de la ville de Ca Mau prendra les mesures suivantes pour faire respecter et imposer la mise en œuvre de mesures correctives pour les violations susmentionnées. Selon la décision, tous les frais d'application doivent être payés par le propriétaire du « plus beau bâtiment de Ca Mau » sans autorisation.

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