Empêtré dans l'affaire des « immenses » villas illégales à Ca Mau

Comme l'a rapporté le journal Kinh te & Do thi, la villa appartenant à M. Ho An Tap a été construite sans autorisation sur un terrain de 3 564 m² (agricole et aquatique), situé à Quan Lo Phung Hiep, en passant par la commune de Tan Thanh, ville de Ca Mau. Fin 2022, alors que sa villa était sur le point d'être achevée, M. Ho An Tap a filmé et diffusé en direct des images de la villa sur les réseaux sociaux, affirmant qu'il s'agissait du « plus beau bâtiment de Ca Mau ». Immédiatement après, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a découvert et imposé une amende administrative de 22,5 millions de VND, forçant le rétablissement du statut foncier d'origine (démolition de la villa).

Le propriétaire de la villa n’a pas assez d’argent pour payer la conversion de l’utilisation du sol.

Français Selon M. Ho An Tap, le 12 avril 2024, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a publié la décision n° 195/QD-UBND l'autorisant à changer l'affectation du terrain de terres aquacoles à terrains résidentiels ruraux, d'une superficie de 583,20 m², parcelles 672 et 673, feuille de carte 1, dans la commune de Tan Thanh, ville de Ca Mau. Une fois la décision prise, lui et sa femme ont soumis des documents et complété les procédures pour changer l'affectation du terrain. Cependant, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT) de la ville de Ca Mau n'a pas été d'accord, mais a exigé de M. Tap qu'il change plus de 2 260 m² de la zone de la villa en terrain résidentiel.

Selon le rapport du 24 mai 2024 du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la ville de Ca Mau, M. Tap a demandé un changement d'affectation du sol pour une superficie de 583,20 m². Après ce changement, il effectuera la procédure d'inscription du bien sur le certificat de droits d'utilisation du sol afin d'en augmenter la valeur pour emprunter des capitaux auprès de la banque. Une fois ces procédures terminées, il poursuivra la modification de l'affectation du sol des 1 678,38 m² restants avant octobre 2024. La superficie restante de 1 303,22 m² n'est pas conforme au plan d'urbanisme et d'utilisation du sol ; il est donc nécessaire de la restaurer dans son état d'origine. M. Tap a déclaré qu'il y a de nombreuses plantes ornementales sur le terrain qui mourront facilement lorsqu'elles seront déplacées pendant la saison sèche, il a donc demandé de déplacer et de restaurer l'état d'origine du terrain avant la violation avant octobre 2024. Cependant, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement n'était pas d'accord, mais a demandé de transférer la totalité de la zone conformément à la décision 7309/QD-SDBSHB du 15 novembre 2023.

Le 29 mai 2024, M. Ho An Tap a soumis une pétition aux dirigeants de la province et de la ville de Ca Mau pour modifier l'affectation de 583,20 m2 conformément à la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 du Comité populaire de la ville de Ca Mau (qui a été révoquée 3 jours plus tard), au motif qu'il n'était pas capable.

Selon la pétition et de récents échanges de presse, le propriétaire de la villa, considérée comme la plus belle de Ca Mau, a déclaré avoir adressé une pétition aux dirigeants, affirmant que le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Ca Mau n'avait pas converti 583,20 m² (environ 3 milliards de dongs), ce qui était contraire à la décision n° 195 et que M. Tap lui-même n'en avait pas les moyens. « Mes moyens financiers sont limités, je ne peux donc pas convertir à 100 % l'affectation foncière de près de 10 milliards de dongs », a ajouté M. Ho An Tap.

Le non-démantèlement entraînera des mesures coercitives et une remise en état forcée.

En réponse à la demande de M. Ho An Tap, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a déclaré que l'agence spécialisée n'avait pas encore appliqué la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 du Comité populaire de la ville de Ca Mau à M. Tap et que le Comité populaire de la ville de Ca Mau avait révoqué et annulé cette décision. Par conséquent, la demande de M. Tap d'être mis en œuvre conformément à la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 est infondée, car la décision n'avait pas encore été appliquée par l'autorité compétente à M. Ho An Tap, mais avait été révoquée et annulée.

Vue panoramique de la villa sur le terrain aquacole (Hoang Nam)

Selon le Comité populaire de la ville de Ca Mau, l'agence spécialisée a expliqué et demandé à M. Ho An Tap de se conformer à la décision n° 7309/QD-SDBSHB du 15 novembre 2023, la superficie requise pour effectuer les procédures foncières étant de 2 261,58 m². En cas de non-conformité, le terrain doit être remis dans son état d'origine avant la violation. En particulier, il est recommandé de restaurer l'état initial du terrain avant la violation pour la superficie de 1 303,22 m² (la zone qui n'est pas conforme au plan d'urbanisme et d'utilisation des sols de la ville de Ca Mau).

Le Comité populaire de la ville de Ca Mau demande à M. Ho An Tap de se conformer strictement à la décision n° 7309/QD-SDBSHB concernant la superficie requise pour mener à bien les procédures foncières de 2 261,58 m² (la superficie est conforme au plan d'aménagement du territoire de la ville de Ca Mau) et de restaurer rapidement l'état initial du terrain avant la violation pour la superficie de 1 303,222 m². Si M. Ho An Tap n'applique pas ou n'applique pas correctement la décision n° 7309/QD-SDBSHB concernant la superficie requise pour mener à bien les procédures foncières de 2 261,58 m², le Comité populaire de la ville de Ca Mau prendra les prochaines mesures pour faire respecter et forcer la mise en œuvre de mesures correctives pour les violations susmentionnées. Selon la décision, tous les frais d'application doivent être payés par le propriétaire du « plus beau bâtiment de Ca Mau » sans autorisation.

Source : https://kinhtedothi.vn/vuong-mac-vu-biet-thu-khung-khong-phep-o-ca-mau.html