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Les terres agricoles sur l'île de Ly Son sont très rares. Pour cultiver des oignons et de l'ail, produits réputés dans tout le pays, les habitants de Ly Son ont dû se réformer pendant des générations pour assurer leur subsistance. Par conséquent, la récupération de ces terres pour construire des zones résidentielles compromettrait les moyens de subsistance durables de la population et porterait préjudice à la culture de l'ail à Ly Son.
En 2022, le Comité populaire de la province de Quang Ngai a publié une décision approuvant la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de Dong Rung dans le district insulaire de Ly Son, d'une superficie de 204 252,5 m2, soit un investissement total de plus de 662,6 milliards de VND, dont plus de 554 milliards de VND sont le coût préliminaire de la mise en œuvre du projet et près de 108 milliards de VND sont le coût préliminaire de l'indemnisation, de l'aide à la réinstallation et du déblaiement du site.
Le quartier résidentiel de Dong Rung compte 148 maisons situées sur la route principale, dont 328 maisons de ville et 65 villas. Il s'agit du premier projet résidentiel du district de l'île de Ly Son.
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Zone de mise en œuvre du projet de la zone résidentielle de Dong Rung, district de l'île de Ly Son, province de Quang Ngai |
En juillet 2022, le Comité populaire de la province de Quang Ngai a publié une décision approuvant les résultats de l'évaluation préliminaire sur la capacité et l'expérience des investisseurs s'inscrivant pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle de Dong Rung.
Conformément à cette décision, un seul investisseur est enregistré pour la réalisation du projet : le consortium d'investisseurs composé de Hop Nghia Investment Corporation, Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company et Van Quynh Joint Stock Company. Le principal membre de ce consortium est Hop Nghia Investment Company.
La période d'exploitation du projet d'investissement de la zone résidentielle de Dong Rung est de 49 ans, à compter de la date de la décision d'attribution et de location des terres ; l'avancement de la mise en œuvre du projet est de 5 ans.
Le Comité populaire du district de Ly Son a émis un avis pour récupérer plus de 204 252,5 m2 de terres, dont 178 270,4 m2 de terres agricoles appartenant à 474 ménages, le reste étant des terres résidentielles rurales (23 ménages, superficie affectée 1 088,7 m2 ), des terres pour les cultures pérennes (1 ménage, superficie affectée 1,7 m2 ), la superficie des terres gérées par des organisations est de 24 891,7 m2 )
Cependant, lorsque les niveaux de compensation et de soutien ont été appliqués conformément au cadre des prix réglementé par l'État, les habitants du district de l'île de Ly Son ont réagi car ils ont estimé que les prix étaient trop bas, non proportionnels au prix du marché et affectaient les moyens de subsistance de la population.
Mme Ngo Thi Tru (village de Dong An Vinh, district de Ly Son) a déclaré : « Ma famille possède 480 mètres carrés dans la zone récupérée, le prix de compensation et les autres aides ne sont que de 500 000 VND/mètre carré , je pense que c'est trop bon marché, ma famille n'a que cette quantité de terre pour cultiver des oignons et de l'ail, une année nous cultivions 3 cultures d'oignons, 1 culture d'ail, maintenant la terre est récupérée, il n'y a plus de terre à cultiver ».
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M. Pham Huu Hien possède des terres dans le cadre du projet de récupération, mais le prix de l'indemnisation est faible par rapport à la réalité, il n'accepte donc pas de céder le terrain. |
M. Pham Huu Hien (village de Dong An Vinh, district de Ly Son) possède 1 100 m² de terrain. Lors de la récupération, il en restait 300 m² . Il a déclaré : « Je suis d'accord avec la politique du district et de la province, mais le montant de l'indemnisation est faible par rapport à la réalité. Aujourd'hui, on me demande d'acheter mon terrain à plus de 1,2 million de VND le m² , mais je refuse de le vendre, car comment pourrais-je vivre ? Sur ce terrain, chaque récolte d'oignons et d'ail, après déduction des frais, rapporte 40 millions de VND le sao. »
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Dans cette région, les gens cultivent des oignons et de l'ail, qui constituent la principale source économique des ménages de l'île de Ly Son. |
Mme Pham Thi Huong, présidente du Comité populaire du district de l'île de Ly Son, a déclaré qu'après avoir travaillé avec les ménages du quartier résidentiel de Dong Rung, ceux-ci ont approuvé la politique de mise en œuvre du projet, mais ont constaté que le prix du terrain était inférieur à celui du marché. Le prix d'indemnisation, calculé selon le barème des prix fonciers de l'État et les coûts d'accompagnement des habitants de la zone du projet, est de 500 000 VND/ m² . Ce prix étant disproportionné, les habitants refusent de céder les terres.
Mme Huong a déclaré : « Concernant le projet de quartier résidentiel de Dong Rung, le district soumet un rapport à la province demandant un coefficient d'ajustement du prix du terrain en fonction de la situation de Ly Son. Le prix d'indemnisation et les autres aides s'élèvent à 500 000 VND/ m² . Nous devons l'ajuster deux fois, pour atteindre un montant compris entre 1 et 1,2 million, conformément à la demande de la population. Les services du district étudient actuellement la réglementation et soumettent ensuite un rapport au Comité pour commentaires. »
Cependant, de nombreux avis circulent quant à la possibilité que la récupération d'une vaste superficie de terres agricoles, principalement consacrées à la culture de l'ail, ait de lourdes conséquences. Les terres agricoles étant très rares sur l'île de Ly Son, pour cultiver ces oignons et cet ail – un produit réputé dans tout le pays –, les habitants de Ly Son ont dû se réformer pendant des générations pour assurer leur subsistance. Par conséquent, la récupération de cette zone pour y construire une zone résidentielle compromettrait les moyens de subsistance durables de la population et porterait préjudice à la culture de l'ail à Ly Son.
De plus, le développement de zones résidentielles, le lotissement de parcelles pour construire des maisons de ville, des villas... non seulement "urbanise" et détruit le paysage de l'île de Ly Son mais risque aussi de surcharger les infrastructures locales, notamment les ressources en eau et le traitement des déchets.
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