Construction de zones résidentielles dans la région de culture de l'ail de Ly Son : les habitants s'inquiètent pour leurs moyens de subsistance.

SGGPO 09/11/2023 21:36

Les terres agricoles sont rares sur l'île de Ly Son. Pour acquérir des terres destinées à la culture des oignons et de l'ail – produits réputés dans tout le pays – les habitants de Ly Son ont dû les cultiver depuis des générations afin d'assurer leur subsistance. Par conséquent, la reconversion de ces terres en zones résidentielles perturberait leurs moyens de subsistance et nuirait à la production d'ail à Ly Son.

En 2022, le Comité populaire de la province de Quang Ngai a publié une décision approuvant le plan d'investissement du projet de zone résidentielle Dong Rung dans le district insulaire de Ly Son, d'une superficie de 204 252,5 ^m² et d'un investissement total de plus de 662,6 milliards de VND, dont plus de 554 milliards de VND pour les coûts préliminaires de mise en œuvre du projet et près de 108 milliards de VND pour les indemnisations préliminaires, le soutien à la réinstallation et les coûts de déblaiement des terrains.

Le quartier résidentiel de Dong Rung comprend 148 maisons situées le long de la route principale, dont 328 maisons mitoyennes et 65 parcelles pour villas. Il s'agit du premier projet résidentiel du district insulaire de Ly Son.

Khu vực triển khai dự án khu dân cư Đồng Rừng, huyện đảo Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi

La zone du projet pour la zone résidentielle de Dong Rung est située dans le district insulaire de Ly Son, province de Quang Ngai.

En juillet 2022, le Comité populaire de la province de Quang Ngai a publié une décision approuvant les résultats de l'évaluation préliminaire concernant la capacité et l'expérience de l'investisseur candidat à la mise en œuvre du projet de zone résidentielle de Dong Rung.

Conformément à cette décision, un seul investisseur est enregistré pour mener à bien le projet : un consortium composé de Hop Nghia Investment Corporation, de Tan Thai Binh Duong Urban Construction Development Investment Joint Stock Company et de Van Quynh Joint Stock Company. Hop Nghia Investment Corporation est le chef de file de ce consortium.

La durée d'exploitation du projet d'investissement de la zone résidentielle de Dong Rung est de 49 ans, à compter de la date de la décision d'attribution et de location du terrain ; le calendrier de mise en œuvre du projet est de 5 ans.

Le Comité populaire du district de Ly Son a publié un avis de récupération de plus de 204 252,5 ^m² de terres, dont 178 270,4 ^m² de terres agricoles appartenant à 474 ménages, le reste étant des terres résidentielles rurales (23 ménages, superficie touchée de 1 088,7 ^m² ), des terres de cultures pérennes (1 ménage, superficie touchée de 1,7 ^m² ) et des terres gérées par des organisations (24 891,7 ^m² ).

Cependant, lorsque les compensations et les aides ont été fixées selon le cadre tarifaire réglementé par l'État, les habitants du district insulaire de Ly Son ont réagi, arguant que le prix était trop bas, disproportionné par rapport aux prix du marché et qu'il avait un impact négatif sur leurs moyens de subsistance.

Mme Ngo Thi Tru (village de Dong An Vinh, district de Ly Son) a déclaré : « Ma maison possède ^480 m² de terrain dans la zone concernée par l’expropriation, et l’indemnisation et les autres aides ne s’élèvent qu’à 500 000 VND/ ^m² . Je trouve cela dérisoire. Ma famille dispose de cette surface uniquement pour cultiver des oignons et de l’ail, avec trois récoltes d’oignons et une d’ail par an. Maintenant que nos terres sont expropriées, nous n’avons plus rien à cultiver. »

Ông Phạm Hữu Hiền có đất trong dự án thu hồi, tuy nhiên giá đền bù thấp so với thực tế nên ông không đồng ý giao đất

M. Pham Huu Hien possède des terres dans la zone du projet d'acquisition foncière ; cependant, l'indemnisation proposée est faible par rapport à la valeur réelle, il refuse donc de céder ses terres.

M. Pham Huu Hien (village de Dong An Vinh, district de Ly Son) possède 1 100 ^mètres carrés de terrain, mais après les travaux de remblaiement, il ne lui reste que 300 mètres ^carrés . Il explique : « Je suis d’accord avec les politiques du district et de la province, mais l’indemnisation est bien trop faible par rapport à la réalité. On me propose maintenant d’acheter mon terrain à plus de 1,2 million de VND le mètre carré, mais je ne vendrai pas, car sinon, comment vais-je vivre ? Sur ce terrain, après déduction des charges, chaque récolte d’oignons et d’ail me rapporte un bénéfice de 40 millions de VND par sao (environ 1 000 mètres carrés ⁾ . »

Khu vực này người dân trồng hành, tỏi là nguồn kinh tế chính của các hộ gia đình đảo Lý Sơn

Dans cette région, la culture des oignons et de l'ail constitue la principale source de revenus pour les ménages de l'île de Ly Son.

Mme Pham Thi Huong, présidente du Comité populaire du district insulaire de Ly Son, a déclaré qu'après avoir consulté les ménages du projet de zone résidentielle de Dong Rung, ces derniers avaient donné leur accord de principe au projet, mais déploraient le prix du terrain, jugé trop bas par rapport au prix du marché. L'indemnisation prévue par le barème national des prix fonciers, incluant les coûts d'assistance aux habitants de la zone du projet, s'élève à 500 000 VND/ ^m² , un montant insuffisant pour couvrir les coûts réels. Par conséquent, les habitants ont refusé de céder leurs terrains.

Mme Huong a déclaré : « Concernant le projet de zone résidentielle de Dong Rung, le district prépare un rapport à destination de la province afin de solliciter un coefficient d’ajustement du prix du terrain en fonction de la situation réelle à Ly Son. L’indemnisation et les autres aides s’élèvent actuellement à 500 000 VND/ ^m² , mais nous devons les doubler, pour atteindre 1 à 1,2 million de VND, afin de répondre aux attentes de la population. Les services du district étudient actuellement la réglementation et soumettront ensuite un rapport au Comité pour approbation. »

Cependant, nombreux sont ceux qui estiment que la récupération d'une vaste superficie de terres agricoles, en grande partie consacrées à la culture de l'ail, risque d'entraîner des conséquences néfastes. En effet, les terres agricoles sont rares sur l'île de Ly Son ; leur acquisition pour la culture des oignons et de l'ail – produits emblématiques du pays – a nécessité des générations de labeur et d'efforts de la part des habitants de Ly Son afin de leur assurer un revenu durable. Par conséquent, la récupération de ces terres à des fins résidentielles perturberait leurs moyens de subsistance et nuirait à la filière ailière de Ly Son.

De plus, le développement de zones résidentielles, le lotissement des terrains pour la construction de maisons de ville et de villas, etc., non seulement perturbe le paysage de Ly Son, une île stratégique, par le biais de « l’urbanisation », mais risque également de surcharger les infrastructures locales, notamment les ressources en eau et l’élimination des déchets.

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