Une série de nouveaux moteurs apparaissent en fin d'année, l'immobilier à Ho Chi Minh Ville saisit les opportunités

L' économie mondiale connaît une évolution positive, les indices boursiers se sont redressés, les taux d'intérêt des dépôts et des prêts continuent de baisser, les transferts de fonds ont fortement augmenté, les infrastructures de transport clés ont été continuellement mises en service... sont les moteurs du retour du marché immobilier dans la « course » à partir de la fin de cette année.

L'économie mondiale connaît une évolution positive, les indices boursiers se sont redressés, les taux d'intérêt des dépôts et des prêts continuent de baisser, les transferts de fonds ont fortement augmenté, les infrastructures de transport clés ont été continuellement mises en service... sont les moteurs du retour du marché immobilier dans la « course » à partir de la fin de cette année.

De nouveaux pilotes émergent en fin d'année

Des couleurs vives apparaissent progressivement dans l'économie, les infrastructures, les transferts de fonds, etc., créant une opportunité de « retournement » pour le marché immobilier du Sud après une longue période de fluctuations.

L'entrée en vigueur officielle des nouvelles lois sur l'immobilier et la tarification foncière à Hô-Chi-Minh-Ville a renforcé la confiance des acheteurs sensibles au marché. L'investissement et l'amélioration continus des infrastructures de transport constituent le principal moteur du marché immobilier du Sud en général, et de Hô-Chi-Minh-Ville en particulier.

Lors d'une récente intervention, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a souligné que la loi modifiée, la planification actualisée et les projets d'infrastructures clés devraient stimuler considérablement le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville dans les années à venir. Plus précisément, au cours du dernier semestre 2024, plusieurs projets d'infrastructures seront inaugurés à Hô-Chi-Minh-Ville, tels que le pont Nam Ly à Thu Duc ou la première phase du tunnel Nguyen Van Linh dans le 7e arrondissement ; des projets clés tels que le périphérique n° 3, la ligne 1 du métro et le carrefour d'An Phu sont en cours de réalisation, ce qui devrait améliorer la connectivité routière de Hô-Chi-Minh-Ville.

Plusieurs projets majeurs de transport seront inaugurés en 2024, favorisant la connectivité routière à Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Ha Vy

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du secteur Logement chez CBRE Vietnam, partageait ce point de vue en soulignant que les infrastructures sont un facteur qui influence fortement le marché immobilier. M. Kiet a indiqué que le réseau de métro avait remodelé l'image générale de tout le quartier est de Hô-Chi-Minh-Ville. Les projets le long du métro ont enregistré de fortes hausses de prix, de 50 à 70 %, certains projets affichant une hausse de près de 150 %. « L'augmentation des investissements dans le réseau d'infrastructures contribuera à relancer le marché immobilier. Le marché évoluera de manière beaucoup plus durable dans les années à venir », a affirmé l'expert de CBRE.

La forte croissance des transferts de fonds est un moteur du développement socio-économique et de l'investissement immobilier. Les statistiques montrent qu'au cours des six premiers mois de 2024, les transferts de fonds vers Hô-Chi-Minh-Ville ont atteint 5,178 milliards de dollars américains, soit une hausse de 54,7 % par rapport à l'année 2023 et de 19,5 % sur la même période. La forte croissance continue des transferts de fonds ces derniers temps témoigne de la confiance des Vietnamiens résidant à l'étranger dans la stabilité de la situation macroéconomique et dans un environnement d'investissement et d'affaires favorable.

Les taux d'intérêt des dépôts et des prêts restent attractifs, ce qui est considéré comme un moteur de la reprise du marché immobilier. Cette année, la Banque d'État a réduit ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises, réduisant les taux d'intérêt des dépôts de 3 à 4 %, et les taux d'intérêt des prêts ont également diminué d'au moins 2 % depuis le début de l'année. De nombreuses banques ont mis en place des offres de prêts préférentiels pour la consommation et l'achat de logements. De plus, l'inflation a été bien maîtrisée, ce qui explique la baisse continue des taux d'intérêt des banques ces derniers mois.

La confiance des acheteurs immobiliers reprend après de nombreuses nouvelles positives. Photo : Ha Vy

Sans parler des signaux de croissance positifs de l'économie dans un passé récent tels que le PIB du pays au cours des 9 premiers mois de 2024 a augmenté de 6,82% par rapport à la même période en 2023, l'attraction des IDE a atteint 24,78 milliards USD, en hausse de 22,7% par rapport à la même période en 2023; l'IPC au cours des 9 premiers mois de 2024 a augmenté de 3,88% par rapport à la même période en 202; l'économie du Vietnam n'est pas dans la zone de croissance négative, la macroéconomie mondiale est plus stable... sont des opportunités pour l'immobilier de continuer à maintenir la dynamique de reprise.

En outre, des opportunités proviennent également de l’augmentation attendue de la demande de logements à la fin de l’année, comme cela s’est souvent produit les années précédentes, poussant le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville dans un nouveau cycle de croissance.

Les acheteurs saisissent l'opportunité, révélant le secteur qui « submerge » l'offre et la demande à Hô-Chi-Minh-Ville

Les pressions du marché, telles que les taux d'intérêt, l'équilibre entre l'offre et la demande, la légalité des projets et la confiance des acquéreurs, sont progressivement dissipées, mais pas complètement. Ainsi, récemment, acheteurs et investisseurs ont activement participé au marché, saisissant les opportunités du nouveau cycle.

En témoignent les plus de 2 000 transactions d'appartements conclues au troisième trimestre 2024, soit près du double par rapport au trimestre précédent. Les immeubles de faible hauteur ont enregistré 150 transactions conclues, atteignant un taux d'absorption de près de 90 % du portefeuille de produits mis en vente au cours du trimestre (données du troisième trimestre 2024 publiées par CBRE Vietnam).

Selon cette unité, l'offre de logements sur le marché de Ho Chi Minh-Ville est toujours principalement concentrée dans la ville de Thu Duc et le 7e arrondissement. En particulier, la ville de Thu Duc domine la demande car elle offre une variété de choix aux acheteurs par rapport aux autres zones.

Le fonds foncier destiné au développement de maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville sera transféré vers l'est et le sud de la ville. Source : Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam a également souligné la rareté du segment des maisons de ville et des villas à Hô-Chi-Minh-Ville. Les projets actuellement proposés sur le marché sont développés par des investisseurs réputés, bénéficient d'un statut juridique transparent et d'un avancement de construction clair. Cela a stimulé la demande d'apport de la part des acheteurs.

Il est à noter que la zone de la ville de Thu Duc (HCMC) avec ses infrastructures de transport continuellement investies a favorisé l'opportunité pour les projets de prendre les devants, augmentant ainsi la rentabilité pour les acheteurs.

Ici, certains projets de faible hauteur, comme The Global City of Masterise Home, d'une superficie de plus de 117,4 hectares, suscitent un intérêt croissant du marché. Grâce à son emplacement privilégié dans le quartier d'An Phu (anciennement arrondissement 2, aujourd'hui Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville) et à ses infrastructures en construction, ce projet représente un atout majeur pour l'offre de logements de fin d'année sur le marché immobilier de l'est de Hô-Chi-Minh-Ville.

Le projet avait déjà cédé le quartier résidentiel commercial de SOHO, attirant ainsi des résidents et de nombreuses enseignes de restauration, d'éducation , de services, de beauté et de shopping, qui y ont développé leurs activités. Début novembre, The Global City inaugurera officiellement le premier gratte-ciel de la zone urbaine.

Les acheteurs saisissent les opportunités immobilières de fin d'année. Photo : illustration

Dans le segment des appartements, la nouvelle offre à l'Est comprend des projets tels que Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown ; King Crown Infinity... Bien que ce nombre soit légèrement supérieur à celui des autres quartiers de Hô Chi Minh-Ville, il reste très limité par rapport à la demande potentielle et réelle de la zone.

Selon les prévisions de Savills Vietnam, l'offre future de logements neufs, tant en appartements qu'en immeubles de faible hauteur, restera limitée à Hô-Chi-Minh-Ville. La région de l'Est (ville de Thu Duc) continuera de dominer le marché, représentant près de 50 % de l'offre totale à l'avenir. Par conséquent, les projets bénéficiant de procédures juridiques appropriées, de politiques de vente efficaces et d'investisseurs réputés continueront de dominer le marché, créant ainsi une dynamique favorable à un nouveau cycle de développement.

PV

Source : https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo