L’ économie mondiale présente des évolutions positives, les indices boursiers se sont redressés, les taux d’intérêt sur les dépôts et les prêts continuent de baisser, les envois de fonds ont fortement augmenté et les principales infrastructures de transport ont progressivement redémarré… autant de facteurs qui devraient permettre au marché immobilier de reprendre son essor à partir de la fin de cette année.
L’économie mondiale présente des évolutions positives, les indices boursiers se sont redressés, les taux d’intérêt sur les dépôts et les prêts continuent de baisser, les envois de fonds ont fortement augmenté et les principales infrastructures de transport ont progressivement redémarré… autant de facteurs qui devraient permettre au marché immobilier de reprendre son essor à partir de la fin de cette année.
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De nouveaux pilotes émergent en fin d'année
Des signes encourageants apparaissent progressivement dans l'économie, les infrastructures, les transferts de fonds, etc., créant une opportunité de « renversement » pour le marché immobilier du Sud après une longue période de fluctuations.
L'entrée en vigueur officielle des nouvelles lois sur l'immobilier et le barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville a renforcé la confiance des acheteurs attentifs au marché. L'investissement continu et l'amélioration des infrastructures de transport constituent le principal moteur du marché immobilier du Sud en général et de Hô Chi Minh-Ville en particulier.
Dans une récente intervention, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a souligné que la loi amendée, la planification actualisée et les grands projets d'infrastructure devraient fortement dynamiser le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville dans les prochains mois. Plus précisément, au cours du second semestre 2024, plusieurs projets d'infrastructure seront inaugurés à Hô-Chi-Minh-Ville, tels que le pont Nam Ly à Thu Duc et la première phase du tunnel Nguyen Van Linh dans le 7e arrondissement. Parallèlement, des projets clés comme le périphérique 3, la ligne 1 du métro et le carrefour d'An Phu sont en cours de réalisation et devraient améliorer la connectivité des transports à Hô-Chi-Minh-Ville.
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Plusieurs projets d'infrastructures routières majeurs seront inaugurés en 2024, améliorant ainsi la connectivité routière à Hô Chi Minh-Ville. Photo : Ha Vy |
M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département Logement chez CBRE Vietnam, partage cet avis et souligne l'importance des infrastructures pour le marché immobilier. Il cite notamment l'exemple du métro, qui a transformé l'ensemble de la zone est d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les projets immobiliers situés le long de cette ligne ont connu des hausses de prix considérables, de 50 à 70 %, certains atteignant même près de 150 %. « L'augmentation des investissements dans les infrastructures permettra au marché immobilier de se redresser. Son évolution future sera bien plus durable », affirme l'expert de CBRE.
La forte croissance des transferts de fonds est un moteur essentiel du développement socio-économique et de l'investissement immobilier. Les statistiques montrent qu'au cours du premier semestre 2024, les transferts de fonds vers Hô Chi Minh-Ville ont atteint 5,178 milliards de dollars américains, soit une hausse de 54,7 % par rapport à l'ensemble de l'année 2023 et de 19,5 % sur la même période. Cette croissance soutenue des transferts de fonds ces derniers temps témoigne de la confiance des Vietnamiens de l'étranger dans la stabilité de la situation macroéconomique et dans un environnement favorable aux investissements et aux affaires.
Les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts demeurent à des niveaux attractifs, ce qui constitue un facteur clé de la reprise du marché immobilier. Cette année, la Banque d'État a abaissé ses taux directeurs à quatre reprises, réduisant ainsi les taux sur les dépôts de 3 à 4 % et les taux sur les prêts d'au moins 2 % depuis le début de l'année. De nombreuses banques ont mis en place des offres de prêts à taux préférentiels pour la consommation et l'acquisition d'un logement. Par ailleurs, la maîtrise de l'inflation permet aux banques de poursuivre leurs baisses de taux d'intérêt ces derniers mois.
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La confiance des acheteurs se redresse après de nombreuses nouvelles positives. Photo : Ha Vy |
Sans oublier les signaux de croissance positifs de l'économie ces derniers temps, tels que la croissance du PIB du pays de 6,82 % au cours des neuf premiers mois de 2024 par rapport à la même période en 2023, l'attraction des IDE atteignant 24,78 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 22,7 % par rapport à la même période en 2023, et l'IPC en hausse de 3,88 % au cours des neuf premiers mois de 2024 par rapport à la même période en 2023 ; l'économie vietnamienne n'étant pas en récession, et la macroéconomie mondiale étant plus stable… autant d'opportunités pour le secteur immobilier de poursuivre sa dynamique de reprise.
Par ailleurs, l'augmentation attendue de la demande de logements en fin d'année, comme cela s'est souvent produit les années précédentes, offrira également des opportunités, propulsant le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville dans un nouveau cycle de croissance.
Les acheteurs saisissent l'opportunité, révélant le secteur où l'offre et la demande « dépassent » à Hô Chi Minh-Ville
Les pressions du marché, telles que les taux d'intérêt, l'équilibre entre l'offre et la demande, la légalité des projets, la confiance des acheteurs, etc., s'atténuent progressivement, même si elles ne disparaissent pas complètement. Par conséquent, récemment, acheteurs et investisseurs ont participé activement au marché, saisissant les opportunités de ce nouveau cycle.
En témoignent les plus de 2 000 transactions d'appartements conclues au troisième trimestre 2024, soit près du double par rapport au trimestre précédent. Les immeubles de faible hauteur ont enregistré 150 transactions réussies, atteignant un taux d'absorption de près de 90 % du portefeuille de biens mis en vente au cours du trimestre (données publiées par CBRE Vietnam au troisième trimestre 2024).
Selon cette unité, l'offre de logements sur le marché de Hô Chi Minh-Ville reste principalement concentrée dans la ville de Thu Duc et le district 7. En particulier, la ville de Thu Duc domine la demande grâce à la variété de choix qu'elle propose aux acheteurs par rapport aux autres zones.
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Le fonds foncier destiné au développement de maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville sera réorienté vers l'est et le sud de la ville. Source : Cushman & Wakefield. |
CBRE Vietnam a également souligné que le segment des maisons de ville et villas à Hô Chi Minh-Ville reste raréfié. Les projets actuellement proposés sur le marché sont développés par des investisseurs réputés, bénéficient d'un statut juridique transparent et d'un suivi précis de l'avancement des travaux. Ces éléments ont stimulé la demande des acheteurs, qui sont désormais prêts à verser un acompte.
Il est à noter que la zone de la ville de Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), grâce à ses infrastructures de transport constamment investies, a favorisé l'émergence de projets leaders, augmentant ainsi la rentabilité pour les acheteurs.
Ici, certains projets de faible hauteur, comme The Global City de Masterise Home, d'une superficie de plus de 117,4 hectares, suscitent un vif intérêt sur le marché. Grâce à son emplacement privilégié dans le quartier d'An Phu (anciennement district 2, aujourd'hui ville de Thu Duc, à Hô-Chi-Minh-Ville) et à une série d'infrastructures dont la construction a déjà débuté ou est sur le point de démarrer, ce projet représente une lueur d'espoir sur le marché immobilier de fin d'année dans l'est de Hô-Chi-Minh-Ville.
Auparavant, le projet avait livré le quartier commercial SOHO, attirant des résidents et de nombreuses marques de restauration, d'éducation , de services, de beauté et de shopping, etc., désireuses d'y implanter leurs activités. Début novembre, The Global City lancera officiellement le premier segment de gratte-ciel de la zone urbaine.
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Les acheteurs profitent des opportunités immobilières de fin d'année. Photo : illustration |
Dans le secteur des appartements, les nouvelles constructions dans l'Est comprennent des projets tels que Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown ; King Crown Infinity... Bien que ce nombre soit légèrement supérieur à celui d'autres quartiers d'Hô Chi Minh-Ville, il reste très limité par rapport à la demande potentielle et réelle de la zone.
D'après les prévisions de Savills Vietnam, l'offre de logements neufs à Hô Chi Minh-Ville, tant en appartements qu'en immeubles de faible hauteur, restera limitée. La région Est (ville de Thu Duc) conservera sa position dominante, concentrant près de 50 % de l'offre totale du marché. Par conséquent, les projets respectant les procédures légales, dotés de stratégies commerciales performantes et portés par des investisseurs de renom continueront de dynamiser le marché, impulsant ainsi un nouveau cycle de développement.
Source : https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
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