Nombreux sont ceux qui restent impressionnés par la vente aux enchères record de 19 terrains situés dans les zones LK03 et LK04 du village de Long Khuc, commune de Tien Yen (Hoai Duc, Hanoï ), qui a duré près de 20 heures. Après 9 tours d'enchères, le terrain LK03-12 a atteint le prix le plus élevé, atteignant 133,3 millions de VND/m², soit plus de 18 fois le prix initial. Ce terrain a une superficie de 113 m², soit une valeur totale de 15 milliards de VND.
De nombreux courtiers ont mis en place des parapluies en attendant de vendre à un prix plus élevé plus tôt (Photo : Duong Tam).
De plus, les lots LK03-06 et LK04-06 se classaient au deuxième rang avec 127,3 millions de VND/m². Quatorze autres lots ont enregistré des prix gagnants compris entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Les deux lots les moins chers ont atteint 91,3 millions de VND/m², soit 12,5 fois le prix initial.
Certaines personnes présentes à la vente aux enchères ont déclaré que ce prix était trop élevé alors que les terrains situés sur la route principale à proximité se négociaient à environ 80-90 millions de VND/m2.
Cependant, après la clôture des enchères, les investisseurs retenus vendaient avec un écart de prix de 300 à 600 millions de VND/lot. Par exemple, Mme Thuy, investisseuse à Ba Vi, a déclaré que sa famille avait déposé une candidature pour participer aux enchères de 17 lots de terrain, mais n'en avait remporté que 3, aux prix respectifs de 91,3 millions de VND/m², 97,3 millions de VND/m² et 121,3 millions de VND/m².
De nombreuses personnes après avoir remporté l'enchère ont proposé de vendre pour une différence de 300 à 800 millions de VND/lot (capture d'écran)
Elle a indiqué que le terrain vendu à 97,3 millions de VND/m² avait été vendu à un autre investisseur pour une différence de près de 600 millions de VND. Elle poursuivra la vente des deux terrains restants pour une différence de 600 millions de VND/lot.
Il est à noter que le terrain avec le prix le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2 est actuellement vendu par des courtiers avec une différence de prix de 800 millions de VND.
Certains investisseurs présents à cette vente aux enchères ont déclaré qu'avec un prix gagnant bien supérieur à celui du marché régional, la possibilité de transférer rapidement la propriété pour « faire du profit » sera très difficile.
La vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoï), s'est tenue le matin du 10 août, ce qui a également surpris de nombreux investisseurs. À la fin de la séance, le prix le plus élevé pour la parcelle d'angle a atteint près de 100,5 millions de VND/m², soit huit fois le prix initial. Les parcelles ordinaires ont quant à elles atteint des prix entre 63 et 80 millions de VND/m², soit cinq à 6,4 fois le prix initial.
Immédiatement après avoir remporté l'enchère, de nombreux investisseurs ont mis en vente des lots présentant un écart de prix de 300 à 500 millions de VND par lot. Cependant, dès le lendemain, cet écart est tombé à 100 à 200 millions de VND.
Les experts disent que les participants ont des calculs, mais il y aura des ajustements dans l'offre et la demande (Photo : Duong Tam).
Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'offre immobilière est faible, mais que la demande est très forte, notamment en matière de logement et d'investissement. Par conséquent, ils s'attendent à des projets bénéficiant d'un statut juridique complet, comme des terrains mis aux enchères.
Il a déclaré que ce phénomène était normal, mais que le prix était supérieur au niveau du marché. Cette hausse était due aux calculs des participants, mais qu'il y aurait des ajustements entre l'offre et la demande.
Il a déclaré que, comme lors de la vente aux enchères de terrains à Thanh Oai il y a quelques jours, certains ont rapidement réduit leurs pertes. Les acteurs du marché ont donc besoin de connaissances et d'expertise.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
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