הביקוש ללינה, מנוחה וחוויות הנובע מהתאוששות תעשיית התיירות , עם עלייה במספר המבקרים הבינלאומיים הודות לשמירה והרחבה של מדיניות פטור מוויזות, תרם לתהליך ההתאוששות בשווקי תיירות ונדל"ן מרכזיים.
 |
על מנת ליישם את תוכנית התמריצים לתיירות, פרסמה הממשלה זה עתה את החלטה מס' 229/NQ-CP מיום 8 באוגוסט 2025, בנוגע לפטור מוויזה לאזרחי 12 מדינות, החל מה-15 באוגוסט ועד ה-14 באוגוסט 2028.
באוגוסט, פרסמה הממשלה גם צו מס' 221/2025/ND-CP מיום 8 באוגוסט 2025, הקובע פטור זמני מוויזה לזרים השייכים לקטגוריות מיוחדות הדורשות יחס מועדף לטובת פיתוח חברתי-כלכלי .
בעבר, בחודש מרץ, פרסמה הממשלה את החלטה מס' 44/NQ-CP מיום 7 במרץ 2025, בנוגע לפטור מוויזה לאזרחי 12 מדינות. לפיכך, וייטנאם מיישמת כעת מדיניות פטור מוויזה חד-צדדית לאזרחי 24 מדינות, בעיקר מאירופה. ראוי לציין כי מאוגוסט 2023, משך השהייה של תיירים במסגרת מדיניות הפטור החד-צדדית מוויזה הוארך גם הוא מ-15 ימים ל-45 ימים.
זהו צעד משמעותי קדימה בהליכי ההגירה, המסייע לווייטנאם לשפר את התחרותיות שלה מול יעדים אחרים באזור ולמשוך תיירים בינלאומיים - קבוצה שנוטה להישאר זמן רב יותר ולהוציא יותר.
על פי דו"ח של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה (משרד האוצר), מספר המבקרים הבינלאומיים בווייטנאם בשנת 2024 הגיע ל-17.6 מיליון, עלייה של כמעט 40% בהשוואה לשנת 2023 ו-98% בהשוואה לשנת 2019 - שנת הזהב של התיירות, כאשר מבקרים משווקים פטורים מוויזה מהווים חלק גדול.
ראוי לציין כי ארבע מתוך עשר המדינות הצומחות ביותר - רוסיה, איטליה, שבדיה וצרפת - נמנות בין המדינות שקיבלו לאחרונה פטור חד-צדדי מוויזות.
מדיניות הפטור מוויזות ממשיכה להביא איתותים חיוביים לתעשיית התיירות של וייטנאם בשנת 2025. באופן ספציפי, בששת החודשים הראשונים של 2025, מספר המבקרים הבינלאומיים בווייטנאם צפוי להגיע ל-10.7 מיליון, עלייה של כמעט 21% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024 וכמעט 26% בהשוואה לשנת 2019.
ראוי לציין, שלפי נתונים סטטיסטיים של מינהל התיירות הלאומי של וייטנאם, במחצית הראשונה של 2025, מספר התיירים מפולין לווייטנאם גדל ב-44%, בעוד שזה משוויץ גדל ב-10% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024.
התאוששות ענף התיירות, עם צמיחה חזקה במספר המבקרים הבינלאומיים שהובילה לעלייה בביקוש למקומות לינה, אתרי נופש וחוויות, תרמה לתהליך ההתאוששות בשווקי תיירות ונדל"ן מרכזיים. כתוצאה מכך, שיעורי התפוסה השתפרו משמעותית.
באופן ספציפי, נתוני סקר של המכון הוייטנאמי לחקר הערכת שוק הנדל"ן (VARS IRE) וסטטיסטיקות של מחלקות התרבות, הספורט והתיירות של הפרובינציות והערים מראים כי כיום, שיעורי התפוסה במלונות 4-5 כוכבים בשווקי תיירות מרכזיים מגיעים ל-70 עד 90%, אפילו בתפוסה מלאה במהלך חגים ופסטיבלים, כאשר ההכנסות מחדרים גדלות ב-20-30% בהשוואה לאותה תקופה.
ראוי לציין כי יעדים אלה הם כולם מקומות המושכים אליהם את מספר התיירים הבינלאומיים הרב ביותר, כגון דא נאנג, נה טראנג ופו קוק, עם תשתית משולבת, מותגי תיירות חזקים ואסטרטגיות ברורות למשיכת מבקרים בינלאומיים.
כתוצאה מכך, ערך הנדל"ן התיירותי והנופש ביישובים הנ"ל משתפר בהדרגה. למרות שלא נרשמו עליות מחירים פתאומיות, תופעת ההפסדים המתמשכים כמעט הסתיימה, שכן למשקיעים יש ציפיות גוברות לסיכויי השוק. למעשה, בחלק מהפרויקטים אף עלו מחירי עסקאות בשוק המשני ב-5-10% במהלך השנה האחרונה.
לצד זאת, הושקו וחודשו סדרה של פרויקטים של אתרי נופש יוקרתיים, וכמה יזמים השיקו באומץ פרויקטים עם תוצאות עסקאות חיוביות.
 |
| מזח באי פו קוק, מחוז אן ג'יאנג. (צילום: HNV) |
המכון הוייטנאמי לחקר והערכת שוק הנדל"ן (VARS IRE) מאמין שמדיניות הפטור מוויזה תמשיך להגביר את ההתאוששות של שיעורי התפוסה במלונות, ותוביל לעלייה בביקוש להשקעות חדשות בפרויקטים של נדל"ן. יזמים רבים ימשיכו לנצל את הסימן הזה כדי להשיק נכסים חדשים או להפעיל מחדש פרויקטים תקועים באזורי תיירות מרכזיים.
יתר על כן, שמירה והרחבה של מדיניות הפטור מוויזה מסייעות גם בעיצוב אסטרטגיית הפיתוח ארוכת הטווח של נדל"ן נופש. העלייה החזקה במספר התיירים הבינלאומיים עם שהיות ארוכות טווח וכוח קנייה גבוה תעודד משקיעים להאיץ את פיתוחם של מוצרים יוקרתיים כגון וילות על חוף הים, אתרי נופש בסטנדרט בינלאומי או דירות יוקרה.
במקביל, כדי לצפות את זרם התיירים הבינלאומיים הגדל במהירות, יישובים רבים יתעדפו השקעה בתשתיות מפתח כגון שדות תעופה, נמלי ים ומערכות תחבורה מקשרות. זה לא רק ישפר את קיבולת שירותי התיירות אלא גם יגדיל את ערך הנדל"ן ברחבי האזור.
בטווח הארוך, שמירה והרחבה של מדיניות הפטור מוויזה יתרום גם לשיפור האטרקטיביות של וייטנאם כיעד נופש והשקעות לטווח ארוך.
מדיניות זו לא רק מאריכה את משך השהייה, אלא גם מסייעת למשוך ולשמר קבוצות לקוחות בעלות ערך גבוה, החל מתיירים לפנאי השוהים זמן רב ואנשי מקצוע בינלאומיים ועד למשקיעים המחפשים הזדמנויות עסקיות וסביבת מגורים אטרקטיבית.
חלק מהמבקרים הבינלאומיים, במיוחד אלו שביקרו בווייטנאם מספר פעמים, נוטים לחפש נדל"ן למגורים לטווח ארוך, פרישה והשקעה. כתוצאה מכך, שוק הנדל"ן של אתרי נופש לא רק נהנה מביקוש לטווח קצר אלא גם מחזק את היסודות שלו לצמיחה בת קיימא לטווח ארוך.
ברור שמדיניות הפטור מוויזות היא "מנוף" מכריע המסייע לתעשיית התיירות של וייטנאם להתאושש במהירות ובת קיימא לאחר המגפה. עם זאת, כדי להפוך יתרון זה לפריצת דרך עבור תיירות ונדל"ן אתרי נופש, על המשקיעים להמשיך וליצור מוצרים וחוויות מובחנות כדי לשפר את התחרותיות עם מדינות אחרות באזור, כגון פיתוח פרויקטים מגוונים של מוצרים, פיתוח מוצרי תיירות בשילוב שירותי בריאות, או קישור לפיתוח כלכלת הלילה כדי לשמר תיירים לתקופות ארוכות יותר.
במקביל, על המדינה להסיר במהירות מכשולים משפטיים וליצור סביבת השקעה שקופה ויציבה, ובכך לחזק את אמון המשקיעים המקומיים והזרים.
לפי HAN NGUYEN/ nhandan.vn
מקור: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
תגובה (0)