וילות ובתים טוריים רשמו ירידה של 30% בהשוואה לשיא.

לפני תקופת השוק ה"קפוא", תחום הבתים הדו-משפחתיים, הווילות ובתי המסחר היה מועדף על ידי משקיעים והיה פעיל ביותר בשוק המשני. עם זאת, בתקופה האחרונה, עקב ירידה חדה בביקוש, מוצרים בתחום זה זכו לתשומת לב מועטה מצד משקיעים.

לפי VARS, מוצרי נדל"ן בשווי של יותר מ-20 מיליארד וונד, כגון בתים טוריים ווילות, רשמו ירידה של עד 30%, אם כי מחיר זה עדיין גבוה ממחיר המכירה מהמשקיע. משקיעים רבים מקבלים "קיצוצי רווח" כדי להחזיר הון להשקעה באפיקים וסוגים אחרים המתאימים יותר לתקופה הנוכחית או כדי לפרוע הלוואות כדי להפחית את הלחץ הפיננסי.

עם זאת, לדברי מומחים רבים, למרות שההיצע של מוצר מסוג זה לא רשם מוצרים חדשים בעבר, הנזילות לא השתפרה. מוצרים שמחירים מעל 10 מיליארד וונד קשים מאוד למסחר, ומעט מאוד משקיעים מעוניינים בכך.

וילות ובתים עירוניים הם פלחים שמשכו משקיעים רבים.

יצוין כי ישנם מוצרים ברמת מחיר זו שהוצעו למכירה מתחילת השנה ועד כה ואף אחד לא ביקש לרכוש אותם. ישנו אפילו משקיע שבבעלותו 2 בתי חנויות בפרויקט חופי שהסכים לקרב את המוצר למחיר הרכישה של המשקיע, אך עקב גורמים רבים של הפרויקט כמו חוקיות והון הלוואות, איש אינו מעוניין.

לדברי מר דין הואי פואנג - הבעלים של חברת תיווך נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, "הלקוחות שלנו מוכרים 5 בתי חנויות וכמה וילות יוקרה החל מסוף 2022. בשלושת החודשים האחרונים, אנשים ביקשו זאת, אך הם עדיין רק ברמת הייחוס."

מר פואנג אמר שישנן סיבות רבות לכך שקונים אינם מעוניינים במוצרים יקרים אלה, כגון רמת ההנחה אינה אטרקטיבית, למוצר פוטנציאל נמוך לעליית מחירים, והיכולת להרוויח בטווח הקצר אינה זמינה. כיום, השקעה בנדל"ן עדיין מסוכנת מאוד, ולכן משקיעים רבים אינם מעזים לקחת סיכונים עם מוצרים יקרים, שלא לדבר על כך שמחירי פרויקטים רבים "נופחו" לאחר 3-4 פעמים של העברה בשוק המשני.

ראוי לציין כי נכון לעכשיו, הביקוש בשוק מגיע מקונים בעלי צרכים אמיתיים לדיור. עבור קבוצת לקוחות זו, מוצרים במחירים נוחים או פלחי שוק בינוניים לא נדחקו גבוה מדי במחירים בהשוואה לשוק. לכן, כדי שהנזילות של פלח הווילות והטאונהאוס תתאושש, עדיין נצטרך להמתין עד תחילת 2024, כאשר השוק יהיה שוב תוסס או שריביות המשכנתאות ירדו לרמה אטרקטיבית מספיק עבור משקיעים.

היעדר תזרים מזומנים החוזר לנדל"ן הוא גם בעיה שגרמה לפלח הווילות היקרות לא לקבל תשומת לב.

על פי תוצאות המחקר האחרונות של Batdongsan.com.vn, כאשר דנים בציפיות לריביות על משכנתאות בשנים 2023-2024, עבור בעלי הכנסה נמוכה-בינונית, ריבית על משכנתאות מתחת ל-8% היא סבירה עבורם לניהול כספם ולצפות שהריבית תרד לרמה זו בשנת 2024. עם זאת, לדברי מומחים, ריביות הבנקים יירדו במחצית השנייה של 2023, אך הירידה לא תהיה כפי שציפו רוכשי הבתים.

לדברי מר וו הוין טואן קיט - מנהל שוק הדיור של CBRE וייטנאם, כדי להפחית את הריביות בשוק, יש צורך לא רק להפחית את הריבית התפעולית אלא גם לשמור על נזילות בשפע ב-VND. הפחתת ריביות ההלוואות עדיין מגיעה מיוזמתם של בנקים מסחריים. כדי שהפחתת ריביות הפיקדונות תשפיע על הפחתת ריביות ההלוואות, יש צורך בעיכוב מסוים, ועשויים לחלוף 4-6 חודשים מרגע הפחתת ריבית הפיקדונות ועד להפחתת ריבית ההלוואה בהתאם.

נכון לעכשיו, למרות הירידה בריביות המשתנות, ריביות משתנות בבנקים מסחריים רבים עדיין נעות בין 13.5% ל-14%, ובנקים רבים עדיין מחזיקים בריביות הלוואות בסביבות 15%. מעתה ועד סוף השנה, אם ריביות המשכנתאות יירדו, הריבית הנמוכה ביותר עדיין תהיה בין 12% ל-13.5%.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html