שר משאבי הטבע והסביבה: בניית רשימת מחירי הקרקעות הראשונה תהיה קשה

[מודעה_1]

השר דאנג קווק חאן אמר כי רשימת מחירי הקרקעות הראשונה לבנייה תדרוש מאמץ וזמן רבים, אך ההתאמות השנתיות יהיו חלקות.

בהסבירו כמה סוגיות שהביעו דאגה בקרב הנציגים בנוגע לטיוטת חוק הקרקעות (המתוקן) אחר הצהריים של ה-21 ביוני, אמר שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קווק חאן כי רשימת מחירי הקרקעות השנתית תיבנה לראשונה, וצפוי להסתיים לפני ה-31 בדצמבר 2025.

עם זאת, הוא הודה שתהליך בניית מחירון הקרקעות יהיה הקשה ביותר, ויש צורך ליישם שיטות כדי לקבל מחירי קרקעות "קרובים ונכונים" ולהעבירם לאישור מועצת העם המחוזית. "למעשה, אנחנו בונים את מחירון הקרקעות רק בפעם הראשונה, ואז כל שנה נעדכן שינויים במחירון. אבל תהליך הבנייה ידרוש הרבה מאמץ וזמן", אמר מר חאן.

שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קוק חאן. צילום: פאם טאנג — שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קוק חאן. צילום: *פאם טאנג*

הטיוטה מציעה ארבע שיטות להערכת שווי קרקעות, כולל השוואה ישירה; הכנסה; ניכוי ונתוני התאמה. נציגים רבים אמרו כי יותר מדי שיטות הערכה יובילו לקשיים בניהול ויובילו בקלות לשחיתות ולשליליות.

בהסבירו את התוכן, אמר השר חאן כי שיטה אחת אינה מספיקה לחישוב מחירי קרקעות בכל המקרים בפועל. לדוגמה, שיטת ההשוואה הישירה תהיה עקבית עם עקרונות השוק וקרובה ביותר למחירי השוק, בתנאי שנתוני הקלט מדויקים.

בינתיים, שיטת הניכוי מיושמת על חלקות קרקע עם נכסים צמודים לקרקע, תוך שימוש באותה שיטת השוואה לקביעת מחירי הקרקע. שיטת ההכנסה תתאים לאזורים של מיעוטים אתניים, אזורים קשים, אזורים חקלאיים ואזורים ללא עסקאות קרקע. שיטת מקדם ההתאמה תחול על סמך מחירי הקרקע השנתיים במקומות ובאזורים עם מעט עסקאות ומחירי קרקע יציבים יחסית.

ועדת העם המחוזית תחליט באיזו שיטה להשתמש בהתבסס על המאפיינים והתנאים של היישוב. מר חאן אמר כי רשימת מחירי הקרקעות תסייע להבטיח חישוב נכון של מיסים ואגרות שיש לשלם עבור כל עסקת נדל"ן, תוך הבטחת הרמוניה של האינטרסים של הקונים והמוכרים כאחד, ובמיוחד הימנעות מהפסדים למדינה.

בתגובה לטיוטת החוק הקודמת, אמר חבר הוועדה למדע , טכנולוגיה וסביבה, טראן ואן חאי, כי כדי לקבוע מחירי קרקעות הקרובים למחירי השוק, יש צורך בנתוני שוק אמינים ומסונכרנים.

אם מיישמים את 4 השיטות כמו בטיוטה על אותה חלקת אדמה, יהיו 4 תוצאות שונות. מר חי הציע שסוכנות המנסחת תוסיף תקנות ספציפיות יותר לגבי שיטות ועקרונות לקביעת מחירי קרקעות, כך שהאסיפה הלאומית תוכל לדון ולתת חוות דעת שיסייעו בהבהרה.

הוא הציע שניתן לבנות שיטה פשוטה מאוד למחיר קרקע כדי לחשב במהירות את ערך זכויות השימוש בקרקע, ובכך להימנע מהמצב הנוכחי של צורך לנתח ולבחור שיטות רבות.

יחד עם אותה דעה, הציע הנציג פאן טי מיי דונג (מנהל משרד המשפטים של מחוז לונג אן) להבהיר ולהפוך את "עקרון השוק" בהערכת שווי לשקוף כדי להבטיח את הרמוניית האינטרסים של המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים.

שמירה על רמה סבירה של עלויות הקשורות לקרקע תיצור תנאים נוחים לפיתוח עסקי בר-קיימא, ובכך תיצור מקומות עבודה והכנסה לעובדים, ומקור הכנסה בר-קיימא לתקציב.

הנציג טראן דין ג'יה (מזכיר ועדת המפלגה במחוז קי אן, מחוז הא טין) הצהיר כי תהליך יישום התכנון, העקרונות, ההליכים והשיטות לקביעת מחירי הקרקעות עדיין מכיל סתירות רבות ואינם סבירים. הערכת שווי הקרקע עדיין איכותית, ומחירי הקרקע אינם ניתנים להפרדה לפי סוג קרקע מאותו סוג קרקע. תנאי תשתית חברתיים-כלכליים דומים יכולים להיות בעלי מחירים שונים.

הוא הציע לסווג קרקע לשני סוגים בתהליך הערכת השווי, כולל סחורות ואמצעי ייצור. לפיכך, קרקע היא סחורה שיש לחשב אותה לפי מנגנון השוק. קרקע היא אמצעי ייצור שיש לחשב אותה לפי מסגרת מחירי הקרקע כדי להבטיח יציבות והוגנות.

כמתוכנן, חוק הקרקעות המתוקן יידון לאישור במושב בסוף שנת 2023.

סון הא

[מודעה_2]
קישור למקור