בבוקר ה-11 בדצמבר, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות.
בבוקר ה-11 בדצמבר, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות. ההחלטה תיכנס לתוקף ב-1 בינואר 2026.
ראוי לציין כי ההחלטה שאומצה לאחרונה כוללת נקודות חדשות בנוגע למדיניות בנושא פטור והפחתה של דמי שימוש בקרקע ושכר דירה; ותשלום דמי שימוש בקרקע ושכר דירה בעת שינוי ייעודי שימוש בקרקע.
על פי ההחלטה, במקרים בהם פטורים דמי שימוש בקרקע ושכר דירה, אין צורך בהליכים לקביעת מחירי קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ושכר דירה, וההליכים לבקשת פטור מדמי שימוש בקרקע ושכר דירה, למעט במקרים בהם הפטור ניתן רק למספר שנים מסוים.
במקרים בהם שכר הדירה השנתי מופחת בהתאם לתקנות הממשלה במסגרת נוהל הניהול החברתי -כלכלי השנתי, משתמשי הקרקע אינם נדרשים לעבור את הליך בקשת הפחתת שכר הדירה.
בעת שינוי ייעוד הקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע באופן חד פעמי עבור כל תקופת החכירה, בהתבסס על ההפרש בין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לאחר שינוי ייעוד הקרקע לבין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לפני שינוי ייעוד הקרקע עבור תקופת השימוש הנותרת. דמי שכירות קרקע שנתיים משולמים גם בהתאם לסוג הקרקע לאחר שינוי ייעוד הקרקע.
בבוקר ה-11 בדצמבר, הציג שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג דו"ח על השלמת טיוטת ההחלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות.
במקרים בהם אדמת גן, אדמת בריכה או אדמה חקלאית באותה חלקת אדמה מיועדת כאדמה למגורים, וייעוד הקרקע משתנה לאדמה למגורים; או כאשר קרקע שיועדה במקור כאדמה לגן או בריכה המחוברת לאדמה למגורים מופרדת על ידי משתמש הקרקע לצורך העברת זכויות שימוש בקרקע; או כאשר יחידת המודד הפרידה באופן עצמאי את הקרקע לחלקות נפרדות לצורך מדידת קרקע למגורים לפני 1 ביולי 2014, אגרת השימוש בקרקע מחושבת בשיעור של 30% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחיר הקרקע למגורים לבין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחיר הקרקע החקלאית במועד ההחלטה המאפשרת את שינוי ייעוד הקרקע (להלן "ההפרש") עבור שטח הקרקע שייעודו שונה במסגרת מגבלת הקצאת הקרקע למגורים המקומית.
האגרה תהיה 50% מההפרש עבור שטח הקרקע שחורג מהמגבלה, אך לא תעלה על פי אחד ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למטרות מגורים.
האגרה שווה ל-100% מההפרש עבור שטח הקרקע החורג מהמגבלה, ובלבד שהשטח העודף עולה על פי אחד ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למטרות מגורים. אגרת השימוש בקרקע הנ"ל מחושבת פעם אחת בלבד למשק בית או לאדם פרטי (לחלקת אדמה).
הוספת מקרים הזכאים לתעודות בעלות על קרקע.
בנוסף, ההחלטה משלימה גם את התקנות בנוגע להנפקת תעודות מקרקעין, חלוקת קרקעות, איחוד מקרקעין ומערכת מידע על מקרקעין.
בהתאם לכך, במקרים של העברת זכויות ניצול מינרלים כפי שנקבע בחוק הגיאולוגיה והמינרלים, או במקרים של שינוי סוג המיזם כאשר למשתמש בקרקע או לבעלים של נכסים הקשורים לקרקע הוענק אחד מסוגי התעודות שנקבעו, יש לבצע רישום שינויים.
במקרה של רישום משכנתא על זכויות שימוש במקרקעין ונכסים הצמודים למקרקעין, השינויים מתעדכנים במאגר המקרקעין ללא צורך באישור בתעודת זכויות שימוש במקרקעין שהונפקה.
משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע באופן יציב ויש להם תעודת זכות שימוש זמנית בקרקע שהונפקה על ידי גוף ממלכתי מוסמך החל מ-15 באוקטובר 1993 ואילך, זכאים לקבל תעודת זכות שימוש בקרקע ותעודת בעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות.
משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע באופן יציב ובעלי תעודת זכות שימוש זמנית בקרקע שהונפקה על ידי סוכנות מדינה מוסמכת החל מ-15 באוקטובר 1993 ואילך, זכאים לקבל תעודת זכות שימוש בקרקע ותעודת בעלות על נכסים הצמודים לקרקע.
חלוקה או איחוד של חלקות קרקע חייבים להבטיח גישה המחוברת לדרך ציבורית או לקבל את הסכמת בעלי הקרקעות הסמוכים לאפשר גישה לדרך ציבורית. אם בעל קרקע מקצה חלק מחלקת קרקע למגורים, או חלקה המכילה קרקע למגורים וקרקע אחרת, לכביש גישה, אזי המרת ייעוד הקרקע עבור אזור זה אינה חובה במהלך תהליך החלוקה או האיחוד.
במקרים בהם רק חלק מחלקת אדמה מומר לשימוש אחר, חלוקת הקרקע אינה חובה. איחוד חלקות הקרקע אינו מחייב שהן יהיו בעלות אותה ייעוד קרקע, אותה צורת תשלום חכירת קרקע או אותה תקופת שימוש בקרקע.
במקרים בהם זכויות שימוש בקרקע מחולקות על פי פסק דין או החלטה של בית משפט, אך החלוקה אינה עומדת בתנאים, בשטח ובמידות לחלוקת קרקע כפי שנקבעו בחוק המקרקעין, לא תתבצע חלוקת קרקע, אלא במקרים בהם פסק הדין או ההחלטה של בית המשפט נכנסו לתוקף לפני 1 באוגוסט 2024.
במקרים בהם מסמכים מלאים ותקפים להליכי חלוקת קרקע או איחוד קרקעות הוגשו לפני תאריך תחילתה של החלטה זו אך טרם טופלו, יש לפעול לפי ההליכים המפורטים בהחלטה זו.
מקור: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
תגובה (0)