מס מכירה של מקרקעין עשוי להיקבע בהתאם לתקופת הבעלות.

משרד האוצר הציע למסות הכנסה אישית מהעברות נדל"ן על סמך תקופת הבעלות כדי למנוע ספקולציות כמו במדינות מסוימות.

מידע זה מצוין בהצעה לפיתוח טיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה).

נכון לעכשיו, מדיניות מס ההכנסה האישית בווייטנאם אינה מבדילה לפי תקופת החזקת הנכס של המעביר. הכנסה חייבת במס ממכירת בתים וקרקעות נקבעת כמחיר ההעברה בכל פעם, עם שיעור מס של 2%.

עם זאת, על פי משרד האוצר, מדינות מסוימות בעולם השתמשו בכלי מס כדי להגדיל את עלות ההתנהגות הספקולטיבית ולהפחית את האטרקטיביות שלה, כולל מס הכנסה אישי. במקביל, מדינות מסוימות מיישמות גם מס על רווחים מעסקאות נדל"ן בהתבסס על תדירות העסקאות, זמן הקנייה והמכירה של בתים וקרקעות. ככל שזמן זה מתרחש מהר יותר, כך שיעור המס גבוה יותר ולהיפך.

באופן ספציפי, בסינגפור, קרקע שנרכשה ונמכרה בשנה הראשונה ממוסה ב-100% על ההפרש בין שווי הרכישה למכירה. לאחר שנתיים, שיעור המס מופחת ל-50% ולאחר 3 שנים הוא מגיע ל-25%. בטייוואן, עסקאות נדל"ן שבוצעו בשנתיים הראשונות לאחר הרכישה ממוסות ב-45%. בשנתיים-חמש שנים, שיעור המס הוא 35%, בחמש-עשרה שנים שיעור המס הוא 20% ולאחר עשר שנים הוא מגיע ל-15%.

משרד האוצר הציע לגבות מס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן על סמך תקופת החזקה, בדומה לחלק מהמדינות הנ"ל. לדברי המשרד, הדבר יסייע למסד את המדיניות והכיוון של המפלגה והמדינה בנוגע לשימוש יעיל בנדל"ן, ולקבוע שיעורי מס גבוהים לבעלי נכסי נדל"ן רבים. במקביל, מיסוי רכישות על סמך תקופת הבעלות גם יפחית ספקולציות ובועות נדל"ן.

"יש ללמוד ולקבוע בהתאם שיעורי מס ספציפיים, המשקפים את המצב בפועל של שוק הנדל"ן", הצהיר משרד האוצר. לדברי סוכנות זו, יש לסנכרן גם את יישום מס ההכנסה האישי המבוסס על זמן החזקה עם תהליך שכלול המדיניות הקשורה לתשתיות קרקע, דיור וטכנולוגיית מידע.

לאחרונה, בהקשר של עליית מחירי הדיור בהתמדה, משרד הבינוי הציע גם למסות מקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים כדי להגביל ספקולציות, קנייה ומכירה בזמן קצר לשם רווח. משרד האוצר התבקש ללמוד ולייעץ בנוגע למדיניות מיסוי עבור בתים וקרקעות שניים או בתים וקרקעות נטושים ולא בשימוש.

באופן דומה, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) הציע מדיניות מס נדל"ן שתחול על שתי קבוצות: קונים של בתים שניים או יותר ובעלים שנוטשים את הפרויקט. שיעור המס יגדל בהדרגה עבור עסקאות בהן למוכר תקופת בעלות קצרה.

בסוף החודש שעבר, משלחת המעקב של האסיפה הלאומית המליצה על פרסום מוקדם של מדיניות מס החלה על בעלי נכסים רבים ומשאירים אותם נטושים. ביישובים רבים יש כיום עודף של מוצרים כגון בתי חנויות ווילות שאינם מאוכלסים. בינתיים, דיור בר השגה הולך ונדיר יותר ויותר, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, שם קיים חוסר איזון חמור בשוק הנדל"ן.

מָקוֹר