בסוף השנה, כסף חכם מחפש נדל"ן לאתרי נופש.

סוף השנה הוא זמן בו משקיעים "מערבבים" מחדש את תיקי ההשקעות האישיים שלהם ומחפשים הזדמנויות חדשות להון שלהם כדי להמשיך לייצר תשואות. בעוד ששוקי הזהב, המט"ח והמניות תנודתיים, ושוקי הדירות והקרקעות חווים עליות חריגות, נדל"ן נופש מתגלה כאפיק השקעה אטרקטיבי המושך כסף חכם.

לקראת סוף השנה, כסף חכם זורם לנדל"ן של אתרי נופש.

סוף השנה הוא זמן בו משקיעים "מערבבים" מחדש את תיקי ההשקעות האישיים שלהם ומחפשים הזדמנויות חדשות להון שלהם כדי להמשיך לייצר תשואות. בעוד ששוקי הזהב, המט"ח והמניות תנודתיים, ושוקי הדירות והקרקעות חווים עליות חריגות, נדל"ן נופש מתגלה כאפיק השקעה אטרקטיבי המושך כסף חכם.

הביקוש לחלוקת קרנות השקעה אישיות גבוה מאוד בסוף השנה (תמונה להמחשה).

משקיעים "מהססים" באילו אפיקים להשקיע את הונם.

 

בדרך כלל, הזדמנויות השקעה צפויות בשפע לקראת סוף השנה, ומושכות הון אישי. עם זאת, ברבעון הרביעי של השנה, ערוצי השקעה מסורתיים כמו זהב, דולר אמריקאי ומניות חווים תנודות לא יציבות, מה שמותיר את המשקיעים מבולבלים.

מחירי הזהב העולמיים , לאחר שזינקו ברציפות ל-2,779 דולר לאונקיה בסוף אוקטובר 2024 (עלייה של 33.4% בהשוואה לתחילת השנה), צנחו באופן בלתי צפוי ל-2,649 דולר לאונקיה (ירידה של כמעט 100 דולר לאונקיה) לאחר שדונלד טראמפ ניצח בבחירות לנשיאות ארה"ב. במקביל, מחירי הזהב המקומיים ירדו גם הם ב-6-8 מיליון דונג וינדי לטאאל בהשוואה לשיא של 89 מיליון דונג וינדי לטאאל בסוף אוקטובר, מה שגרם למחזיקי זהב רבים לספוג הפסדים כבדים.

שוקי המניות בעשרת החודשים הראשונים של 2024 עלו רק ב-12%, נמוך מהצפוי. לאחר שהגיע ל-1,300 נקודות, מדד ה-VN שינה כיוון, ירד ב-33 נקודות בשבוע האחרון של אוקטובר והמשיך לרדת לאחר ניצחונו של טראמפ בבחירות, והגיע ל-1,152 נקודות ב-8 בנובמבר. התחזיות מצביעות על כך שמדד ה-VN ינוע בין 1,230 ל-1,280 נקודות מעתה ועד סוף השנה, יחד עם ירידה בנזילות ובזרימת הון לשוק.

במגזר הנדל"ן, מחירי הדירות והקרקעות בהאנוי ובערים גדולות אחרות זינקו מתחילת השנה. דו"ח רבעון שלישי של CBRE וייטנאם מראה כי מחיר המכירה הממוצע של דירות ראשיות בהאנוי הגיע לכמעט 70 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של 10% בהשוואה לשנה הקודמת. בפרויקטים מסוימים, מחירי הדירות הוכפלו תוך 5-7 שנים. מחירם של בתים טוריים בהאנוי עלה גם הוא בכמעט 27% משנה לשנה. מכירות פומביות של קרקעות ברובעים פרבריים רשמו לאחרונה הצעות זכייה שוברות שיאים.

עם זאת, משקיעים זהירים כעת יותר לגבי אפקט ה-FOMO בשוק הנדל"ן. לדברי מומחים, העלייה האחרונה במחירי הדירות והקרקעות מראה סימנים של חריגה, ומרמזת על תסמונת "בועת" נדל"ן חדשה, המביאה השלכות שליליות וסיכונים רבים לשוק ולמשקיעים.

נדל"ן נופש - איתות לכך שכסף חכם חוזר.

בעוד שאפיקי השקעה אחרים מסוכנים למדי, נדל"ן באתרי נופש מראה סימנים של משיכת הון חזרה לקראת סוף השנה. לדברי מאורו גספרוטי, מנהל מלונות סאבילס, תעשיית האתרים של וייטנאם חווה התאוששות חזקה לאחר תקופה של "תרדמת חורף", כאשר הביקוש והפעילות העסקית ברוב יעדי התיירות העיקריים רושמים צמיחה משמעותית.

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בעשרת החודשים הראשונים של 2024, מספר המבקרים הבינלאומיים בווייטנאם הגיע ליותר מ-14.1 מיליון, עלייה של 41.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באוקטובר 2024 לבדו, מספר המבקרים הבינלאומיים גדל בכמעט 28% משנה לשנה, והגיע ל-1.42 מיליון. בנוסף, מספר התיירים המקומיים בעשרת החודשים הראשונים של 2024 מוערך בכ-100.5 מיליון. באוקטובר 2024 לבדו, מספר התיירים המקומיים הגיע לכ-5.0 מיליון. סך ההכנסות מתיירות בעשרת החודשים הראשונים של 2024 מוערך בכ-690 טריליון וינדיש וייטנאם.

יזמים ניצלו הזדמנות זו והשיקו מספר פרויקטים של נופש. לאחרונה, קבוצת סאן הציגה לשוק את קומפלקס הנופש סאן סימפוני רזידנס דא נאנג.

 

פרויקט קריסטל הולידייס הארבור ואן דון הוא כיום מוקד נדל"ן הנופש בצפון וייטנאם.

בקואנג נין, פרויקט אחד שמושך עניין של משקיעים הוא Crystal Holidays Harbour Van Don. על פי סקר של קבוצת BHS, זהו נכון לעכשיו פרויקט רב הקומות היחיד המציע דירות נופש על חוף הים בצפון וייטנאם.

הפרויקט מתהדר בשתי חזיתות הפונות למפרץ באי טו לונג וכולל חמישה מגדלים בני 28-34 קומות, עם סך של 2,274 חדרי מלון ודירות תיירות, יחד עם מערכת שירותים רב-תכליתית הכוללת מרכז כנסים בינלאומי, מרינה, מגרש גולף, אזור קניות, ספא, מסעדות אסייתיות ואירופאיות, טרקלין סיגרים, סקיי בר ועוד. שלב 1 של הפרויקט הושלם באוקטובר 2024 וצפוי להתחיל לפעול ברבעון השלישי של 2025.

לדברי נציג היזם, רוב הלקוחות בוחרים בפרויקט בזכות מיקומו המעולה, התיעוד המשפטי המלא, העיצוב היפהפה, התקדמות הבנייה המובטחת, המחיר הסביר ואפשרויות התשלום הגמישות. זהו גם ביקוש אמיתי לפרויקטים של נופש כיום. לכן, יזמים צריכים לשים לב לצורך זה של הלקוחות כדי למשוך כסף חכם בחזרה לפלח הנדל"ן של הנופש.

משקיע: חברת המניות המשותפת אוורלנד ואן דון

יחידות פיתוח עסקי בפרויקט: An Viet Property ו-Meta Property

אתר אינטרנט: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/

קו חם: 0938 090 666.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html