דא נאנג: ברבעון השני של 2024, היצע הדירות והמגרשים ישתפר משמעותית.

[מודעה_1]

DNVN - ב-18 ביולי, תאגיד שירותי הנדל"ן DKRA Group הודיע על "דו"ח על שוק הנדל"ן לדיור בדאנאנג והסביבה ברבעון השני של 2024", לפיו היצע הדירות והקרקעות השתפר משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם.

על פי קבוצת DKRA, ברבעון השני של 2024, שוק הדירות בדאנאנג והסביבה רשם עלייה פי 2.5 בהיצע הראשוני בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עם 16 פרויקטים שהושקו למכירה, מה שהביא לשוק כ-2,484 דירות. היצע חדש שנפתח למכירה ברבעון השני של 2024 מרוכז בעיקר במחוז סון טרה (דא נאנג).

Nguồn cung phân khúc căn hộ tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng đáng kể trong quý II/2024.

היצע הדירות בשוק דא נאנג והסביבה גדל משמעותית ברבעון השני של 2024.

שיעור הספיגה הראשוני הגיע לכ-52% מסך ההיצע הראשוני, שווה ערך ל-1,301 יחידות. העסקאות התרכזו בפרויקטים שנפתחו לאחרונה או בפרויקטים שנמסרו להם בתים, בעלי מעמד משפטי ברור, והיה נוח לעבור אליהם למרכז העיר. רמת מחירי המכירה הראשוניים לא השתנתה משמעותית בהשוואה לשלושת החודשים הראשונים של השנה.

בנוגע לתחום הקרקעות, קבוצת DKRA רשמה שיפורים משמעותיים בהיצע הראשוני ובהיצע חדש בשוק דא נאנג והסביבה ברבעון השני של 2024. באופן ספציפי, 11 פרויקטים ראשוניים הוצגו לשוק עם היצע ראשוני של כ-1,039 מגרשים, עלייה של 27% בהשוואה לרבעון הקודם. קואנג נאם המשיכה להוביל את ההיצע, והיוותה 80% מכלל ההיצע הראשוני.

הביקוש הכולל בשוק כולו נותר נמוך, כאשר שיעור הצריכה שווה ערך רק לכ-8% מסך ההיצע הראשוני (שווה ערך ל-85 מגרשים), ירידה של כ-41% בהשוואה לשלושת החודשים הראשונים של השנה. העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת מוצרים עם תשתית ומסמכים משפטיים מושלמים, שנפרסו על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק, עם מחיר ממוצע של כ-51.2 מיליון דונג וייט/מ"ר בדה נאנג ו-19.5 מיליון דונג וייט/מ"ר בקואנג נאם.

על פי תחזית קבוצת DKRA, היצע מגרשים חדש בעיר דא נאנג והסביבה ברבעון השלישי של 2024 יגדל מעט בהשוואה לרבעון הקודם, וינוע בין 250 ל-350 מגרשים, בעיקר בקואנג נאם ובדא נאנג. הביקוש צפוי לעלות מעט בסוף השנה, אך עדיין יישאר נמוך בהשוואה לתקופה שלפני 2019. רמת המחירים העיקרית לא תשתנה הרבה, ומדיניות מועדפת תמשיך להיות מיושמת באופן נרחב על ידי משקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

במגזר הדירות, ההיצע החדש ברבעון השלישי של 2024 צפוי להישאר באותה רמה כמו ברבעון השני של 2024. רוב ההיצע מרוכז בדה נאנג, בעוד שקואנג נאם ות'ואה ת'יאן הואה ממשיכות לשמור על מחסור בהיצע חדש. מחירי המכירה הראשוניים אינם משתנים הרבה או עשויים לעלות מעט עקב לחץ על עלויות התשומות, מדיניות הנחות לתשלום מהיר, תמיכה בתקופת גרייס של קרן וריבית הלוואות בנקאיות וכו'. מבחינת נזילות, לא סביר שהשווקים הראשוניים והמשניים יחוו שינוי פתאומי בטווח הקצר.

האי צ'או

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389