דירות בהו צ'י מין סיטי, העונות על צרכי הדיור האמיתיים, מושכות תזרים מזומנים להשקעה

[מודעה_1]

היצע הדירות לשוק הו צ'י מין סיטי בסוף השנה נחשב ליתרון בהקשר של מחסור בפרויקטים חדשים שהחלו. בפרט, פרויקטים העונים על צרכי דיור אמיתיים מוכיחים יותר ויותר את מעמדם הטוב בשוק.

הביקוש ממשיך "להתהפך" לכיוון דירות

בהשוואה לקרקעות או בתים דו-משפחתיים - וילות, דירות ממשיכות להיות הקטע שיוצר מומנטום להתאוששות בשוק הו צ'י מין סיטי בחודשים האחרונים של 2024.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn ברבעון השלישי של 2024, הודות לגידול האוכלוסייה המהיר בהו צ'י מין סיטי, ההיצע ממשיך להיות דל, ומעט מאוד פרויקטים יתחילו להיבנות עד סוף השנה, מה שהגביר את הביקוש לבעלות על דירות.

בהקשר של שוק שעדיין לא התאושש לחלוטין, וריביות הבנקים נותרות נמוכות, זוהי הזדמנות עבור קונים לנצל פרויקטים שהושקו בסוף השנה עם מחירים סבירים ומדיניות מכירה טובה. בהתאם לכך, אנשים רבים מחליטים לקנות בית, תוך ניצול ההזדמנות להרוויח בתקופה זו. הם מוכנים לאפשרות שמחירי הנדל"ן עשויים לעלות במהירות לאחר פרסום מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי וכניסתם לתוקף של חוקים חדשים.

יצוין כי בהו צ'י מין סיטי, בנוסף למספר פרויקטים שנפתחים למכירה בשלב הבא, מושקות מעט מאוד פרויקטים חדשים בסוף השנה. נכון לעכשיו, בדרום הו צ'י מין סיטי, קיים פרויקט דירות בריאות-ירוק Essensia Sky of Phu Long, שהוא פרויקט נדיר עם מסמכים משפטיים סטנדרטיים שהחל בנייתו. בהקשר של השוק שטרם התאושש, העובדה שמשקיע זה הביא את הפרויקט לשוק מראה על הפוטנציאל הפיננסי שלו, בתקווה לתפוס את גל הביקוש בסוף השנה. הצפי הוא שבתחילת נובמבר 2024 יושק פרויקט זה לשוק עם מדיניות מכירות אטרקטיבית.

פרויקט הדירות הירוק-בריאותי של פו לונג, אסנסיה סקיי, הוא פרויקט דירות נדיר עם מסמכים משפטיים סטנדרטיים שהחל בבנייה. צילום: PL

או, במזרח, פרויקט FIATO Uptown של קבוצת Thang Long Real, הממוקם ממש מול רחוב טו נגוק ואן, רובע טו דוק (הישן, כיום העיר טו דוק), הוא גם הוא אספקה ראשונית נדירה באזור זה עם מחירים סבירים, המושכים קונים. הפרויקט ממוקם באזור המגורים של Thang Long Home - Hung Phu, המשתרע על פני 9.2 דונם, נמסר ו-90% מהתושבים עברו לגור בו. יתרונו של הפרויקט הוא שהוא קרוב לכביש חגורה 2 של הו צ'י מין סיטי, שעומד להתחיל בבנייה ולסגור את הקטע דרך מזרח, יחד עם מתקני הקהילה הקיימים באזור. ערך הפרויקט צפוי לעלות בחדות כאשר התשתיות יושלמו.

לדברי מר וו הוין טואן קיט, מנהל דיור CBRE וייטנאם, היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי ימשיך להיות מוגבל עד סוף השנה. עם זאת, נקודת האור היא הביקוש הגובר. פרויקטים של דירות בהו צ'י מין סיטי בטווח מחירים של 50-60 מיליון וונד/מ"ר הופכים לנדירים יותר ויותר. בהקשר של ביקוש ריאלי גובר לדיור, לפרויקטים אלה יש יתרון.

אדם זה הדגיש כי ההזדמנויות בשוק הדיור בהו צ'י מין סיטי עדיין נוטות לכיוון ביקוש אמיתי. בינתיים, קבוצת המשקיעים נוטה לרכוש דירות להשכרה או להמתין לעליות מחירים ארוכות טווח. הפסיכולוגיה של הקונים עדיין מחפשת ערוץ יציב לשמור עליו כסף, שהוא נדל"ן, לאחר ההתפתחויות המורכבות של ערוצי השקעה אחרים.

"הרבעון השלישי של 2024 הוא הרבעון המכריע עבור השלב החדש של שוק הנדל"ן. הרבעון הרביעי נחשב לשיאו של השוק. בסביבות הרבעונים הראשון והשני של 2025, צפוי כי היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי יהיה טוב יותר, פעילויות ההזמנות ויישום הפרויקטים יחזרו להיות שוקקות לאחר תקופה ארוכה של "דחיסה". נכון לעכשיו, משקיעים וקונים אמיתיים מתחילים לחזור לשוק, ומראים סימני שיפור", הדגיש מר קיט.

אין סיבה שדירות ראשוניות ירדו במחירים.

נציג CBRE וייטנאם ניתח כי בהקשר של מחסור בהיצע, פרויקטים חדשים מתקשים לפתור בעיות משפטיות, עלויות השקעה, הזדמנויות הלוואה, ציפיות מחיר של משקיעים... כל אלה עולים. לכן, אין סיבה שדירות ראשוניות בהו צ'י מין סיטי ירדו במחירן. אולי, בהקשר של שוק שאינו ממש משתפר, זוהי הזדמנות עבור קונים "מהירים" לקחת את ההובלה מכיוון שרוב הפרויקטים המוצעים למכירה בשלב זה מותאמים למצב השוק בפועל. בתקופה הקרובה, רמת המחירים בוודאי תשתנה.

לשוק יש מנטליות של "תפיסת גלים" לנדל"ן בדרום סייגון, עם מקורות אספקה ראשוניים במחירים סבירים ומדיניות מכירה טובה בסוף השנה. צילום: PL

נכון לעכשיו, העיר הו צ'י מין מכוונת בדחיפות להתאמת רשימות מחירי הקרקעות ולפרסום שלהן לפני ה-20 באוקטובר. לאחר פרסום מחירי הקרקעות החדשים והיישום הנרחב של החוזרים וההנחיות החוקיות, צפויה עלייה בעלויות הקרקע. הדבר יוביל לעלייה במחירי הנדל"ן. במיוחד במגזר הדירות, הדבר יושפע רבות מבחינת מסדרונות משפטיים, עלויות עיבוד ראשוניות של קרקעות ועלויות גיוס הון. לכן, העלייה במחירים הראשוניים של פרויקטים חדשים תוביל לעלייה במחירים המשניים של פרויקטים שכבר יושמו או נמסרו. זו הסיבה לכך שמחירי הנדל"ן עשויים להשתנות מתחילת 2025.

לדברי גב' פאם נגוק ת'יאן טאנה, ראש מחלקת המחקר והייעוץ של CBRE בהו צ'י מין סיטי, שוק הדירות הראשוני מעולם לא ראה מגמת ירידה. בשוק המשני, ישנה ירידה במחיר אך היא מקומית, ואינה מייצגת את כלל שוק הדירות. חלק מהפרויקטים שהושעו במשך 2-3 שנים יימכרו בשוק עם עלייה של 10-30% בהשוואה להערכה הקודמת. זה מראה על ציפיות המשקיעים וכן על עלויות תשומות מוגברות היוצרות רמת מחירים חדשה בשוק.

נציג של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שחולק את אותה דעה, אמר כי מחירי הנדל"ן הראשוניים ממשיכים לעלות משום שההיצע, למרות שיפורו, עדיין קשה לעמוד בביקוש. רוב ההיצע החדש בשוק כיום מורכב בסטנדרט גבוה עם עלויות השקעה גבוהות, במיוחד עלויות הקשורות לקרקע. לכן, מחירי הנדל"ן הראשוניים ימשיכו לעלות.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html