דירות בהו צ'י מין סיטי, העונות על הביקוש לדיור בפועל, מושכות הון להשקעה.

[מודעה_1]

היצע הדירות הנכנסות לשוק הו צ'י מין סיטי בסוף השנה נחשב ליתרון בהקשר של מחסור בפרויקטים חדשים שמתחילים להיבנות. בפרט, פרויקטים העונים על צרכי דיור בפועל מוכיחים יותר ויותר את מעמדם החזק בשוק.

הביקוש ממשיך להתהפך לכיוון דירות.

בהשוואה למגרשי קרקע או בתים טוריים/וילות, דירות ממשיכות להיות הפלח המניע את התאוששות שוק הו צ'י מין סיטי בחודשים האחרונים של 2024.

על פי נתוני הרבעון השלישי של 2024 של Batdongsan.com.vn, הודות לגידול המהיר באוכלוסיית העיר עקב הגירה, ההיצע נותר דל, ומעט מאוד פרויקטים מתוכננים להתחיל בבנייה עד סוף השנה, מה שמגביר את הביקוש לבעלות על דירות.

בהינתן שהשוק לא התאושש לחלוטין וריביות הבנקים נותרו נמוכות, הדבר מציג הזדמנות לקונים לנצל פרויקטים שהושקו בסוף השנה במחירים סבירים ומדיניות מכירה נוחה. כתוצאה מכך, אנשים רבים מקבלים החלטות לרכוש בתים, בציפייה לרווחים פוטנציאליים בתקופה זו. הם גם נערכים לאפשרות של עליות מהירות במחירי הנדל"ן לאחר פרסום מחירי הקרקעות החדשים להו צ'י מין סיטי וכניסתם לתוקף של חוקים חדשים.

תצפיות מראות כי בהו צ'י מין סיטי, מלבד מספר פרויקטים שהחלו בשלבים נוספים, מעט מאוד מקורות אספקה חדשים הוצגו לקראת סוף השנה. נכון לעכשיו, בדרום הו צ'י מין סיטי, פרויקט הדירות הירוק והבריאותי Essensia Sky של פו לונג הוא מקור אספקה עיקרי נדיר עם תיעוד משפטי מלא שכבר החל בבנייה. בהקשר של שוק שעדיין מתאושש, יכולתו של יזם זה להביא את הפרויקט לשוק מדגימה את חוסנו הפיננסי ואת ציפייתו לנצל את גל הביקוש בסוף השנה. הפרויקט צפוי לצאת לדרך בתחילת נובמבר 2024 עם מדיניות מכירות אטרקטיבית.

פרויקט הדירות הירוק והבריאות Essensia Sky של פו לונג הוא פרויקט נדיר של אספקה ראשונית עם תיעוד משפטי מלא שכבר החל בבנייה. צילום: PL

במזרח, פרויקט FIATO Uptown של קבוצת Thang Long Real, הממוקם ממש ברחוב טו נגוק ואן ברובע ת'ו דוק (לשעבר העיר ת'ו דוק), הוא גם מקור נדיר לדיור ראשוני באזור במחירים סבירים, המושכים עניין בקרב קונים. הפרויקט ממוקם באזור המגורים Thang Long Home - Hung Phu המשתרע על פני 9.2 דונם, כאשר רישיונות קרקע כבר הונפקו ו-90% מהתושבים כבר גרים בו. יתרון הפרויקט טמון בקרבתו להשלמתו הקרובה של כביש הטבעת 2 של הו צ'י מין סיטי דרך מזרח, יחד עם מתקני הקהילה הקיימים באזור. ערך הפרויקט צפוי לעלות משמעותית לאחר השלמת התשתית.

לדברי מר וו הוין טואן קיט, מנהל הדיור ב-CBRE וייטנאם, היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי ימשיך להיות מוגבל עד סוף השנה. עם זאת, סימן חיובי הוא הביקוש הגובר. יש פחות ופחות פרויקטים של דירות בהו צ'י מין סיטי במחירים שבין 50-60 מיליון וונד/מ"ר. בהקשר של ביקוש גובר לדיור בפועל, לפרויקטים אלה יש יתרון.

מומחה זה הדגיש כי ההזדמנויות בשוק הדיור של הו צ'י מין סיטי עדיין נוטות לענות על הביקוש לאכלוס בפועל. בינתיים, משקיעים נוטים לקנות דירות להשכרה או להמתין לעליית מחירים לטווח ארוך. קונים עדיין מחפשים אפיקי השקעה יציבים כמו נדל"ן לאחר ההתפתחויות המורכבות באפיקי השקעה אחרים.

"הרבעון השלישי של 2024 הוא הרבעון המכריע לשלב חדש בשוק הנדל"ן. הרבעון הרביעי נחשב לשיאו של השוק. בסביבות הרבעונים הראשון והשני של 2025, צפוי שיפור בהיצע הדירות בהו צ'י מין סיטי, ופעילויות ההזמנות ופיתוח הפרויקטים יהפכו שוב לתוססות לאחר תקופה ארוכה של קיפאון. נכון לעכשיו, משקיעים וקונים אמיתיים חוזרים בהדרגה לשוק, ומראים סימנים חיוביים", הדגיש מר קיט.

אין סיבה שמחיר הדירות בשוק הראשוני ירד.

לפי CBRE וייטנאם, בהקשר של מחסור באספקה, פרויקטים חדשים מתמודדים עם קשיים בפתרון סוגיות משפטיות, עלויות השקעה, הזדמנויות הלוואה וציפיות המחירים של היזמים - כולם עולים. לכן, אין סיבה שמחירי הדירות בשוק הראשוני בהו צ'י מין סיטי יירדו. ייתכן שהעובדה שהשוק טרם התאושש לחלוטין מציגה הזדמנות לקונים נבונים, שכן רוב הפרויקטים המוצעים בשלב זה מסתגלים למצב השוק הנוכחי. בעתיד, רמת המחירים בוודאי תשתנה.

השוק מראה "באזז" סביב שוק הנדל"ן בדרום סייגון, כאשר ההיצע הראשוני מציע מחירים סבירים ומדיניות מכירה אטרקטיבית לקראת סוף השנה. (צילום: PL)

הו צ'י מין סיטי מכוונת כעת בדחיפות להתאמת טבלאות מחירי הקרקעות ולפרסומן לפני ה-20 באוקטובר. לאחר פרסום מחירי הקרקעות החדשים והיישום הנרחב של החוזרים וההנחיות המשפטיות הרלוונטיות, צפויה עלייה בעלויות הקרקע. דבר זה יוביל לעלייה במחירי הנדל"ן. תחום הדירות יושפע במיוחד ממסגרות משפטיות, מעלויות עיבוד ראשוניות של קרקעות ועלויות גיוס הון. לכן, המחירים הראשוניים של פרויקטים חדשים יעלו, מה שיוביל לעלייה במחירים המשניים של פרויקטים שכבר הושלמו או נמסרו. זו הסיבה שרמת מחירי הנדל"ן הכוללת עשויה להשתנות מתחילת 2025.

לדברי גב' פאם נגוק ת'יאן טאנה, ראש מחלקת המחקר והייעוץ ב-CBRE בהו צ'י מין סיטי, שוק הדירות הראשוני לא הראה מגמת ירידה במחירים. בעוד שהיו ירידות מחירים בשוק המשני, הן מקומיות ואינן מייצגות את כלל שוק הדירות. חלק מהפרויקטים שהושעו זמנית למשך 2-3 שנים נמכרים כעת עם עליות של 10-30% בהשוואה להערכות השווי הקודמות שלהם. זה משקף את הציפיות המוגברות מצד היזמים ואת עלויות התשומות העולות, מה שיוצר רמת מחירים חדשה בשוק.

נציג של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שחולק את אותה דעה, הצהיר כי מחירי השוק הראשוני ממשיכים לעלות משום שלמרות שההיצע השתפר, עדיין קשה מאוד לעמוד בביקוש. רוב ההיצע החדש הנכנס לשוק כיום הושלם בסטנדרט גבוה, עם עלויות השקעה מוגברות, במיוחד אלו הקשורות לקרקע. לכן, מחירי הנדל"ן הראשוניים ימשיכו במגמת עלייה.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html