השקעה בדיור ציבורי בדלתא של המקונג: קרן קרקע גדולה, בתים עדיין על הנייר

על מנת ליישם את "פרויקט מיליון יחידות דיור ציבוריות לבעלי הכנסה נמוכה ולעובדי פארקים תעשייתיים" של הממשלה , יישובים רבים בדלתא של המקונג הקצו כספי קרקע גדולים לבניית דיור ציבורי, אך פרויקטים רבים נותרו על הנייר.

Đầu tư nhà ở xã hội ở ĐBSCL: Quỹ đất lớn, nhà vẫn trên... giấy - Ảnh 1. — פרויקט דיור חברתי ברובע טאן שוין, עיר קא מאו בבנייה - צילום: T.HUYEN

מַדוּעַ?

יישובים רבים אמרו כי המחיר הממוצע של דיור ציבורי עדיין גבוה, בעוד שלמוטבים של המדיניות יש הכנסות נמוכות, ולכן הם אינם יכולים להבטיח תוכניות החזר בעת לקיחת הון לרכישת דיור ציבורי, דבר המשפיע על התקדמות המכירות של חלק מהפרויקטים שהושלמו.

תכנון עצום אבל...

מידע ממחוז אן ג'יאנג קבע כי הוא מתכנן להשקיע בבניית דיור ציבורי על 143 דונם. מתוכם, קרן הקרקע של פרויקטים של פיתוח דיור ציבורי המיושמים עומדת על למעלה מ-81 דונם. בפרט, 4 פרויקטים של דיור ציבורי הפועלים מונים יותר מ-1,900 יחידות. הצפי הוא שבשנת 2025 יושלמו 3 פרויקטים נוספים.

עם זאת, חלק מפרויקטי הדיור הציבורי התעכבו בתחילת הבנייה עקב מגפת הקורונה, ומשקיעים מתמודדים עם קשיים בריביות ההון וההלוואות. הביקוש הצפוי לדיור ציבורי עד שנת 2030 במחוז אן ג'יאנג הוא 8,400 בתים, והיעד לפיתוח דיור ציבורי עד שנת 2030 הוא 6,300 בתים.

"חסכתי כסף כדי להפקיד לקניית דירה T4 בפרויקט הדיור הציבורי גולדן סיטי, אבל תאריך המסירה איחר, אז הייתי מאוד חסרת סבלנות", אמרה גב' ו., המתגוררת בעיר לונג שוין, אן גיאנג.

לדברי המשקיע בפרויקט "אזור הדיור החברתי גולדן סיטי אן ג'יאנג", זמן המסירה הצפוי של הדירות הוא סוף הרבעון הרביעי של 2024 ותחילת הרבעון הראשון של 2025, מאוחר יותר מההתחייבות הראשונית עקב מחסור בחומרי בנייה וחול להשלמת הפרויקט.

"מצד שני, במשך כמעט שנה, בנק המדיניות החברתית אן ג'יאנג לא הצליח לארגן מקורות הון לחלוקה ללקוחות שלוקחים הלוואות לרכישת בתים, מה שמוביל לכך שלקוחות רבים אינם משלמים בהתאם ללוח הזמנים שנקבע בחוזה, מה שגרם לקשיים כלכליים ופגע בתשלומים לקבלנים כדי להבטיח את התקדמות הפרויקט", נכתב במסמך.

בקין ג'יאנג, ישנם שני פרויקטים של דיור ציבורי אך הם עדיין לא גמורים. בקאה מאו יש 15 מיקומים מתוכננים לפיתוח דיור ציבורי אך רק פרויקט אחד מיושם, 14 הפרויקטים הנותרים משלימים מסמכים משפטיים להכנה להשקעה ויישום פיצויים ופינוי אתרים.

"הקצאת 20% מקרן הקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי להשקעה בבניית דיור ציבורי, אך אין תקנות ספציפיות לגבי מגבלת הזמן בה משקיעים חייבים לבצע את הבנייה. לכן, משקיעים רבים "נמנעים" מהארכת זמן הביצוע, מה שמוביל למחסור באספקה של דיור ציבורי", אמר נציג מחלקת הבנייה של מחוז אן ג'יאנג.

שיעור השקעה נמוך, קושי בגישה להון?

מר מא מין טאם, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז קה מאו, הודה כי פרויקטים רבים של השקעה בדיור ציבורי במחוז מתעכבים משום שהשקעות בדיור ציבורי אינן מניבות רווח רב. בינתיים, תהליך ההשקעה מסובך, פינוי האתרים מתארך. ההון לבניית דיור ציבורי מוגבל, בעיקר תלוי בהון עסקי.

"עסקים מסוימים מתמודדים עם קשיים במקורות הון עקב השפעת המיתון הכלכלי העולמי לאחר המגפה. עסקים מסוימים מפחדים ואינם נותנים עדיפויות, ולכן הם משתתפים באומץ בהשקעה בבניית דיור ציבורי ב-20% מקרן הקרקע של הפרויקט", אמר מר טאם.

ראש מחלקת הבנייה של מחוז אן ג'יאנג אמר כי עסקים המשתתפים בבניית דיור ציבורי מתמודדים עם קשיים משום ששיעור ההשקעה שניתן על ידי משרד הבנייה נמוך בהשוואה למחיר בפועל של חומרי בניין. יתר על כן, חבילת 120,000 מיליארד וונד לדיור ציבורי נמשכת 5 שנים בלבד, בעוד שבנייתו של בניין דירות לדיור ציבורי אורכת לפחות 3 שנים.

"שום פרויקט דיור ציבורי לא יכול להסתיים בפחות משלוש שנים, בעוד שהרגולציה דורשת שהוא חייב להסתיים לפני שניתן יהיה לפתוח אותו למכירה. לכן, עסקים יכולים ללוות רק מרגע פתיחת הפרויקט למכירה", אמר מנהיג עסקי, והוסיף כי הריבית המועדפת של תוכנית זו גבוהה יותר מריבית ההלוואות בצורת אשראי מסחרי.

בנוסף, כדי לקחת הלוואות מועדפות, יש להשלים הליכי הלוואה רבים, והפרישה אורכת לפחות 6 חודשים.

"כדי למשוך השקעות בדיור ציבורי, עלינו להמתין שמשרד הבינוי יתאים את שיעור ההשקעה ויספק הנחיות בהתאם לחוק הדיור החדש. חבילת הפרויקטים של 120 מיליארד דונג וייטנאמי צריכה גם להמתין שמשרד הבינוי יעבוד עם הבנקים כדי להתאים מחדש את הריבית ותקופת ההלוואה", אמר מנהיג מקומי.

An Giang תומך בכל פרויקט ב-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי

בהחלטה 12/2024 של מועצת העם של מחוז אן ג'יאנג הסכימה להסדיר את מנגנון התמיכה בפרויקטים של השקעה לבניית דיור ציבורי באזור.

באופן ספציפי, תמיכה של 100% בתשלומים ותשלומים עבור הליכים מנהליים הקשורים לפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי; הקצאת קרקע נקייה לפרויקטים של דיור ציבורי שאינם נופלים תחת המקרים שנקבעו.

היישוב תומך ב-50% מעלות ההשקעה בבניית מערכות תשתית טכנית במסגרת פרויקטים של דיור ציבורי, בהתבסס על הערכות תכנון שאושרו, אך לא יעלה על 4.5 מיליארד וונד לפרויקט.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm