כך שהתושבים לא יצטרכו "להישאר" בבתיהם

אם לא ייעשה שינוי, השנה, קבוצת נובלנד תשלים את ההליכים הנדרשים להנפקת ספרים ורודים ליותר מ-7,000 דירות בהו צ'י מין סיטי. דירות אלו נמסרו ללקוחות על ידי החברה במשך זמן רב, אך הספרים הוורודים לא הונפקו עקב בעיות משפטיות ממושכות.

אם לא ייעשה שינוי, השנה, קבוצת נובלנד תשלים את ההליכים הנדרשים להנפקת ספרים ורודים ליותר מ-7,000 דירות בהו צ'י מין סיטי. דירות אלו נמסרו ללקוחות על ידי החברה במשך זמן רב, אך הספרים הוורודים לא הונפקו עקב בעיות משפטיות ממושכות.

רוב הדירות הן משני פרויקטים, כולל סאנרייז ריברסייד בנה בה (3,117 יחידות) ו-The Sun Avenue בעיר ט'ו דוק (2,894 יחידות). בנוסף, הרשימה כוללת גם יותר מ-500 דירות משרדיות בפרויקטים סאנרייז ריברסייד ואורצ'רד גארדן.

אלו בהחלט חדשות טובות עבור רוכשי בתים בנובלנד, משום שהספר הוורוד נחשב ל"תעודה חוקית" של הנכס, אך הוא גם מקור לדאגות רבות עבור אנשים: החל מהשמחה הראשונית בעת קבלת הבית, ועד לדאגה כאשר בעל הפרויקט לא עמד בהתחייבות. לאחר מכן מגיע חוסר הביטחון בידיעה שהפרויקט תקוע בסוגיות משפטיות, מה שגורם לאי ודאות מתי הספר הוורוד יסופק.

סיפורם של ספרים ורודים בדירות תמיד אקטואלי הן בהו צ'י מין סיטי והן בהאנוי , משום שבעוד שקשיים רבים לא נפתרו, צצות בעיות חדשות.

הרשויות הצביעו על סדרה של סיבות ומאות פרויקטים היו צריכים להיות מחולקים לקבוצות כדי לפתור אותם. כשמסתכלים על כך, אנו יכולים לראות עד כמה מורכב " עולם הספר הוורוד".

ביוני 2023, משרד משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי הודיע ​​כי מאז כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2013, יושמו בהו צ'י מין סיטי 335 פרויקטים, עם יותר מ-191,000 דירות, אך למעלה מ-81,000 דירות לא קיבלו אישורים. הסיבה לכך נובעת מבעיות משפטיות הקשורות להתחייבויות פיננסיות, הליכי הערכת שווי קרקעות ונושאים רבים אחרים. לאחר שנה וחצי של פתרון, המשרד השלים את הסרת הקשיים והמכשולים עבור 43,121 דירות, והגיע לשיעור של 53%. צפוי כי בשנת 2025, משרדים, סניפים ומגזרים ישלימו את הסרת הקשיים והמכשולים עבור הדירות הנותרות.

עבור קבוצת פרויקטי ההשקעה החדשים שהשלימה את בנייתם ​​והוכנסו לשימוש, אך טרם השלימו את תהליך ההסמכה, פרסמה העירייה גם תוכנית והקימה קבוצת עבודה עם מפת דרכים ברורה העוברת 3 שלבים: מבדיקה, דרך יישום וסיכום ראשוני. קיבוץ הבעיות ומתן פתרונות המתאימים לכל רמת סמכות הראה יעילות ברורה. קבוצת העבודה פתרה 40 פרויקטים, עם סך של כמעט 27,000 דירות, בתים, מגרשים, משרדים, יחד עם 655 מקומות חניה ו-206 מקומות שירות מסחריים.

יש להדגיש כי מגורים בדירות ללא ספרים ורודים הם כמו שכירות בדירה שחסכו כל שקל כדי לקנות, כי מלבד מגורים שם, הם אינם יכולים לממש את זכויותיהם בעסקאות אזרחיות מכיוון שהנכס לא הוכר על ידי המדינה.

ניתן לראות שאחד המכשולים העיקריים הוא החובה הכספית בעת עריכת ספר ורוד. בעבר, מכיוון שיחידת ההערכה לא הייתה "להוטה" להשתתף במכרזים להערכת שווי של מגרשים ופרויקטים שהוזמנו על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר, סדרה של פרויקטים נקלעה למצב קשה מכיוון שנאלצו להמתין זמן רב להשלמת התחייבויותיהם הכספיות. כיום, בהתבסס על הצו המנחה החדש בנושא מחירי קרקעות, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר טיפלה במצב על ידי הקמת קבוצת עבודה רב-תחומית או יחידת שירות ציבורי שתפקידה לייעץ בקביעת מחירי קרקעות. יחידה זו תציע להוסיף את תפקיד הייעוץ בנוגע להערכת שווי קרקעות עבור יחידות תחת המחלקה, ובכך למזער את מצב הצורך להמתין בעת ​​השלמת התחייבויות כספיות. כמובן, מלבד בעיית ההתחייבויות הכספיות, עדיין קיימות בעיות רבות אחרות כגון פרויקטים הנבדקים, נבדקים ונחקרים; בעיות מכיוון שמדובר בסוג חדש של נדל"ן...

פתרון יסודי של סוגיית מתן ספרים ורודים ותעודות זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות קרקע שהותירו אחרי ההיסטוריה, תוך עמידה בתנאים שנקבעו בחוק הקרקעות משנת 2024, לא רק עונה על הצרכים הדחופים של העם, אלא גם מסייע בהגדלת ההכנסות לתקציב. עבור הו צ'י מין סיטי לבדה, נכון ל-18 בדצמבר 2024, העיר גבתה יותר מ-25,300 מיליארד דונג וינדי מקרקעות, עלייה של 8,000 מיליארד דונג וינדי בהשוואה לשנת 2023.

הציפיות של אנשים ברחבי הארץ לגבי מתן תוויות ורודות בפרויקטים רבים של דירות, מתן תוויות אדומות לחלקות קרקע העומדות בתנאים למתן אישורי זכויות שימוש בקרקע במסגרת חוק המקרקעין משנת 2024 הן גבוהות ביותר, במיוחד כאשר עשרות אלפי רוכשי בתים בערים גדולות רבות חולמים על אותו חלום של בעלות על נכס המוגן על פי חוק. זה משהו שהרשויות צריכות לשים לב אליו, אל תתנו לחלום הזה להתרחק מדי עבור אנשים רבים שנאלצים "לשכור" בבתיהם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html