הצעה להקמת מיזם אחראי על ניהול והשקעה בדיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

בדו"ח על יישום פרויקטים של דיור ציבורי בתקופה 2016 - 2025, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הצביעה על מגבלות רבות העומדות בפני העיר.

באופן ספציפי, עבודות פינוי האתר והפיצויים נתקלות בקשיים רבים, המשפיעים על התקדמות הפרויקט. עקב הבעיות בשלב זה, פרויקטים רבים נתקעו ולא ניתן ליישם אותם.

חוץ מזה, סוג הדיור הציבורי עדיין אינו מגוון, דירות קטנות של 25-30 מ"ר בטווח מחירים של 300-400 מיליון דונג וייטנאמי עדיין מעטות, ואינן עונות על הביקוש בפועל.

הון לטווח ארוך לתמיכה במשקיעים ללוות הלוואות ליישום פרויקטים של דיור ציבורי והון למוטבים לרכישת בתים אינו יציב. יחד עם זאת, הליכי ההשקעה בדיור ציבורי עדיין מסובכים, ולכן אינם מושכים משקיעים רבים.

הצעה להקמת מיזם אחראי על ניהול השקעות חברתיות בהו צ'י מין סיטי, תמונה 1 — פרויקטים רבים של דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי מתמודדים עם קשיים עקב בעיות רבות שנותרו הקשורות להליכים ולסוגיות משפטיות.

בנוסף, על המשקיעים לבצע שלבים רבים כדי ליישם את הפרויקט. אלה כוללים אישור מדיניות ההשקעה, הכרה במשקיע, אישור התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500, אישור ההשקעה, הקצאת קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע וביצוע פיקדונות כמו דיור מסחרי. לאחר מכן, פרויקטים של דיור ציבורי חייבים גם לבצע הערכת מחירים, לאשר רוכשי בתים ולבקר את נורמות הרווח של הפרויקט...

כדי לפתור את הבעיות שהוזכרו לעיל, משרד הבינוי הציע לאפשר הקמת מיזם ייעודי תחת הו צ'י מין סיטי להשקעה, פיתוח וניהול של דיור ציבורי. בעבר, חוות דעת רבות נשלחו לקונפדרציית העבודה הכללית כדי להציע הקמת מיזם בת שתפקידו לעסוק בעסקי נדל"ן לביצוע פרויקטים של דיור ציבורי לעובדים. מודל דומה הוצע לאחרונה על ידי משרד הבינוי.

בנוסף, משרד הבינוי הציע גם להוציא מסמכי מנחים, המאחדים את הליכי ההשקעה לבניית דיור בכלל ודיור ציבורי בפרט בכיוון של הליכי קיצוץ או חיבור, קיצור זמן עיבוד המסמכים ועלויות יישום פעילויות השקעות ובנייה.

בנוסף, יש צורך לאפיין את תכנון הדיור הציבורי לבנייה המונית, תוך תרומה להפחתת זמן הביצוע, הליכי ההשקעה ומחירי הדירות. בנוגע להקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי בפרויקטים מסחריים בשטח של 2-10 מ"ר, הציעה מחלקת הבינוי כי ועדת העם העירונית תחליט על 3 צורות יישום, ביניהן הקצאת 20% מקרן הקרקע לבניית דיור ציבורי, העברת כספי דיור בשווי 20% מקרן הקרקע המחושבת לפי מחיר הקרקע שהמשקיע זקוק לו כדי למלא את התחייבויותיו כלפי המדינה לבניית דיור ציבורי או תשלום כספים בשווי 20% מקרן הקרקע על ידי המיזם.

במקביל, כדי לייצב את ההיצע והביקוש בשוק, משרד הבינוי הציע גם מנגנון לעידוד פיתוח דיור מסחרי ודיור להשכרה במחירים נוחים, במטרה ליצור היצע דיור נוסף עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

הצעה להקמת מיזם אחראי על ניהול השקעות חברתיות בהו צ'י מין סיטי, תמונה 2 — שלב 2 של אזור המגורים נגוין סון נמצא בביצוע.

ידוע כי בהו צ'י מין סיטי ישנם כיום 93 פרויקטים של דיור ציבורי בשטח כולל של 256.75 דונם, היקף צפוי של כ-126,077 דירות עם כמעט 8.7 מיליון מ"ר של שטח בנוי. מתוכם, 62 פרויקטים אושרו למדיניות השקעה/אישור השקעה בשטח כולל של 147.08 דונם, היקף של 68,930 דירות עם יותר מ-5 מיליון מ"ר של שטח בנוי.

עם זאת, רק 19 פרויקטים של דיור חברתי הושלמו והוכנסו לשימוש, בשטח כולל של 24.67 דונם וכמעט 1.2 מיליון מטרים רבועים של שטח בנייה, בהיקף של 14,954 דירות. ישנם 2 מתוך 19 פרויקטים שהושלמו רק באופן חלקי, כולל פרויקט הדיור החברתי של אזור המגורים טאן פו וורד (עיר ת'ו דוק), שהכניס לשימוש 847 דירות בשנת 2019, כאשר 363 דירות עדיין לא גמורות, ופרויקט הדיור החברתי שלב 2 של אזור המגורים נגוין סון בקהילת בין הונג (מחוז בין צ'אן), שהושלם והוכנס לשימוש 6 בלוקים הכוללים 1,436 דירות בשנת 2020. בלוק C של פרויקט זה עם 242 דירות נמצא כעת בבנייה.

עבור מגורי עובדים, הושלם והוכנס לשימוש פרויקט בשטח אדמה כולל של 6.99 דונם, בקנה מידה של 1,449 חדרים ושטח רצפה כולל של 80,520 מ"ר.

[מודעה_2]
מָקוֹר