דונג נאי ממקדת את כל המשאבים בפיתוח דיור ציבורי.

במהלך התקופה 2025-2030, דונג נאי שואפת להשלים 65,000 יחידות דיור ציבורי כדי לספק דיור ליותר מ-90% מהעובדים במחוז.

במהלך התקופה 2025-2030, דונג נאי שואפת להשלים 65,000 יחידות דיור ציבוריות. צילום: ואן דונג

לדברי נגוין אן טואן, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז דונג נאי, דיור ציבורי אינו רק מקום מגורים אלא גם בעל השפעה חיובית על ייצוב החברה, קידום פיתוח בריא של שוק הנדל"ן, טיפוח שוויון חברתי ויצירת בסיס לפיתוח אנושי מקיף, בהתאם לרוח של עם משגשג ואומה חזקה שהמפלגה שואפת אליה.

ראש הממשלה אישר את הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030" והציב למחוז דונג נאי יעד של השלמת 64,690 יחידות דיור בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן עד 2030.

נכון לעכשיו, במחוז דונג נאי יש 57 פארקי תעשייה (IPs) בשטח כולל של 21,581 דונם, מתוכם 42 IPs פעילים בשטח של 14,319 דונם (המהווים 66.35%). במחוז מועסקים כ-680,000 עובדים באזורים אלה, עם ביקוש לדיור של כמעט 450,000 איש.

בנוסף, הביקוש לדיור ציבורי מצד עובדים מחוץ לאזורי תעשייה, עובדי מדינה וקבוצות אחרות בעלות הכנסה נמוכה מביא את המספר הכולל של אנשים הזקוקים לדיור ציבורי לכ-550,000-600,000, המקבילים לכ-150,000 יחידות דיור.

במהלך התקופה האחרונה, דונג נאי התמקדה בהכוונת וגיוס משאבים לפיתוח דיור ציבורי, ומספר יחידות הדיור הציבורי גדל משמעותית. התוצאות שהושגו לפני 2020 היו 6,000 יחידות שהושלמו, בעוד שבשנים 2021-2024 הושלמו רק כ-2,000 יחידות. עד אוגוסט 2025, דונג נאי שואפת להשלים כ-12,000 יחידות, ולספק דיור ל-50,000 איש (והגיעה רק ל-9% מכלל הביקוש מכל קבוצות היעד).

מנהל מחלקת הבנייה של מחוז דונג נאי, נגוין אן טואן (עומד באמצע). צילום: ואן דונג

לדברי מנהל מחלקת הבנייה של מחוז דונג נאי, פיתוח הדיור הציבורי עדיין מתמודד עם קשיים רבים. במהלך התקופה 2021-2024 נבנו רק 2,010 יחידות דיור, נמוך משמעותית מהיעד של 18,495 יחידות דיור. ההיצע מוגבל, מחיר הדיור הציבורי נותר גבוה בהשוואה להכנסת המוטבים; ושיעור הקרקעות המוקצות לדיור חברתי באזורים עירוניים עדיין נמוך.

בהשוואה לפרויקטים של דיור מסחרי, פרויקטים של דיור חברתי עדיין מושכים פחות עניין מצד משקיעים עקב שולי רווח לא אטרקטיביים, בעוד שעלויות החומרים ממשיכות לעלות. זיהוי קונים זכאים מתמודד גם עם מגבלות בנוגע לאימות הכנסה. יתר על כן, מיקומם של פרויקטים של דיור חברתי הרחק ממרכז העיר מקשה על משקיעים למכור, להשכיר או להחכיר את הונם לאחר הבנייה.

עם זאת, במאי 2025, כאשר האסיפה הלאומית פרסמה את החלטה 201/2025/QH15 והממשלה פרסמה את צו 192/2025/ND-CP, הוסרו מחסומים משפטיים.

הודות להחלטת האסיפה הלאומית הזו, בספטמבר 2025, דונג נאי פרסמה 10 החלטות להקצות השקעה בפרויקטים של דיור ציבורי, עם יותר מ-11,000 יחידות, מתוכן 7 פרויקטים שהחלו וצפויים להסתיים בתקופה 2026-2029.

דונג נאי ממקדת את כל משאביה בפיתוח דיור ציבורי. צילום: ואן דונג

מנהל מחלקת הבנייה, נגוין אן טואן, הדגיש כי פיתוח דיור ציבורי דורש מעורבות ונחישות של המערכת הפוליטית כולה, וכי מדובר באחריות, חובה ואתיקה של מנהלי המדינה, עסקים וחברה. הוא הדגיש את הצורך לחזק עוד יותר את תפקידה של המדינה בתכנון והקצאת קרקעות, שהוא חיוני. יתר על כן, עסקים צריכים לראות בכוח אדם נכס ולקשר השקעה בבנייה ופיתוח של דיור ציבורי עם אסטרטגיות הפיתוח בר-קיימא שלהם.

פיתוח דיור ציבורי הוא משימה דחופה שיש ליישם באופן סינכרוני, תוך הרמוניזציה של האינטרסים של המדינה, העסקים והציבור. עידוד מתמשך של השתתפות חברתית, מתן עדיפות למשקיעים עם תוכניות יעילות; גיוון בו זמנית של מודלים לפיתוח דיור ציבורי, הבטחת איזון אינטרסים, ושאיפה לפיתוח דיור ציבורי מודרני ומשולב. במהלך התקופה 2025-2030, דונג נאי שואפת להשלים 65,000 יחידות דיור ציבורי.

שבעה פרויקטים נוספים של דיור חברתי יושקו בספטמבר 2025, כולל פרויקט K-Home Cityview של קבוצת קים אואן.

עד כה, מחוז דונג נאי אישר את מדיניות ההשקעה עבור 37 פרויקטים בהיקף של 38,000 יחידות. כדי להגיע ליעד של 65,000 יחידות, יש לאשר 27,000 יחידות נוספות, כאשר הבנייה תחל בשנים 2027-2028 ותסתיים עד 2030.

בנוגע להקצאת קרקעות, דונג נאי הקצתה כ-1,195 דונם (765 דונם לפרויקטים עצמאיים של דיור ציבורי ו-430 דונם מתוך 20% מהקצאת הקרקע לפרויקטים מסחריים). לפיכך, יש מספיק קרקע באופן בסיסי, אך יש צורך בבחינה נוספת ובחירת מיקומים נוחים, במיוחד באזורים עירוניים, לבניית דיור ציבורי בצורת בנייני דירות.

מבט פרספקטיבי על קומפלקס הדירות לדיור חברתי K-Home Cityview.

כדי להשיג את המטרה הנ"ל, הציעה מחלקת הבנייה של דונג נאי חמישה פתרונות מרכזיים, ביניהם: חיזוק התעמולה, התמקדות במודעות והטלת אחריות על ראשי מחלקות; תכנון והקצאת קרקעות בצורה אוהדת, דרישה מפרויקטים של דיור מסחרי להקצות 20% מהקרקע לפיתוח דיור ציבורי; יישום מדיניות תמריצים אטרקטיבית מספיק כדי למשוך משקיעים בדיור ציבורי; תמיכה באנשים בגישה והשאלת הון מועדף, וחשיפת קריטריונים לאישור בפומבי; וחיזוק הפיקוח, הפיקוח והטיפול בהפרות.

מחוז דונג נאי ביקש מהממשלה המרכזית לשקול מתן תמיכה נוספת באמצעות מדיניות ספציפית כגון אשראי, מיסים ועמלות, וכן מנגנון לייעול הליכי השקעה עבור פרויקטים גדולים של פיתוח דיור ציבורי. לצד זאת, הקהילה העסקית מתבקשת לעבוד לצד המחוז כדי לבנות את דונג נאי למקום מתורבת, מודרני ומשגשג למגורים ולעבודה.

מקור: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html