מקום מגורים קבוע רשום על פי חוזה רכישת בית עתידי

נכון לעכשיו, משרד הביטחון הציבורי מבקש הערות על טיוטת הצו המסדירה מספר סעיפים בחוק המגורים. ניתן לראות כי טיוטה זו הוסיפה ותיקה מידע על מגורים, רישום זמני וקבוע וכו'.

ביניהם, הועלתה גם הצעה להשתמש בחוזה לרכישת דיור עתידי כמסמך שיכול להוכיח מגורים חוקיים על מנת להירשם למגורי קבע.

האם ניתן להשתמש בחוזה רכישת דיור עתידי כדי לרשום תושבות קבע?

בהתאם להוראות סעיף 5 לטיוטת הצו הקובע מספר סעיפים בחוק המגורים. לפיכך, בעת רישום למגורי קבע, אזרחים צריכים להוכיח את מקום מגוריהם החוקי באמצעות אחד מסוגי המסמכים והמסמכים הבאים: מסמכים המאשרים זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית או נכסים המחוברים לקרקע שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות; היתרי בנייה בהתאם להוראות חוק הבנייה; חוזים לרכישה ומכירה של בתים בבעלות המדינה או מסמכים על מחירי פירוק של בתים בבעלות המדינה... רוב המסמכים הדרושים לרישום תושבות קבע נותרו זהים כבעבר.

נכון לעכשיו, בסעיף 5, סעיף 1, סעיף ד' של צו 62/2021/ND-CP, בעת רישום למגורים, אזרחים צריכים להוכיח את מקום מגוריהם החוקי באמצעות אחד מהמסמכים הבאים: חוזה רכישת דיור או מסמכים המעידים על מסירת דיור, קבלת דיור ממיזם שתפקידו לעסוק במסחר בהשקעה בדיור ובנייה למכירה.

בפרט, הציע משרד הביטחון הציבורי להוסיף סוגים רבים של מסמכי אזרח שניתן להשתמש בהם בעת רישום למגורי קבע: חוזים לרכישת דיור עתידי; מסמכים ומסמכים המוכיחים זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים או נכסים הצמודים לקרקע שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות ומשועבדים לבנקים; מסמכי מכירה בכתב יד, התחייבויות על היעדר מחלוקת.

בנוסף, הטיוטה הציעה גם כי על מנת לרשום מגורים קבועים בבית שכור או במגורים זמניים, יש לאמת או לאשר על ידי נוטריון את המסמכים והמסמכים המוכיחים את ההשכרה, ההשאלה או המגורים הזמניים החוקיים. מכיוון שהתקנות הנוכחיות דורשות מהשוכר או התושב הזמני להוכיח מגורים חוקיים רק באמצעות חוזה שכירות או מסמך מגורים זמני ללא אישור נוטריוני או אישור.

מהו חוזה רכישת דירה עתידי?

על פי חוק הדיור 2023, דיור עתידי הוא דיור הנמצא בתהליך השקעה ובנייה או שלא התקבל לשימוש לפי הוראות חוק הבנייה.

חוזה מכירה ורכישה של נכס כפי שנקבע בחוק האזרחי משנת 2015 הוא הסכם בין הצדדים, לפיו המוכר מעביר את הבעלות על הנכס לקונה והקונה משלם למוכר.

לכן, ניתן להבין כי חוזה מכירת דיור עתידי הוא הסכם בכתב בין הצדדים על מכירת דיור עתידי. בנוסף, המוכר מחויב למסור את הבית ואת זכויות השימוש בקרקע לקונה עם השלמת הבנייה והקונה מחויב לשלם למוכר עבור הבית. תוכן המכירה, מועד התשלום ואחריות משפטית אחרת מוסכמים על ידי שני הצדדים בהתאם להוראות החוק.

תנאי דיור עתידיים שהופעלו

סעיף 24 לחוק עסקי הנדל"ן 2023 (בתוקף החל מ-1 בינואר 2025) קובע במפורש את התנאים להפעלת עסקי דיור עתידיים כדלקמן:

עבודות דיור ובנייה החלו בהתאם להוראות חוק הבנייה.

להחזיק באחד מסוגי המסמכים הבאים בנוגע לזכויות שימוש בקרקע: החלטת הקצאת קרקע; החלטת חכירת קרקע וחוזה לחכירת זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות; החלטה המאפשרת שינוי ייעוד שימוש בקרקע; תעודת זכויות שימוש בקרקע; תעודת זכויות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע; תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע; תעודות אחרות על זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

ישנם סוגי המסמכים הבאים: היתר בנייה לבתים, עבודות בנייה ובקשה להיתר בנייה במקרים בהם נדרש היתר בנייה לפי הוראות חוק הבנייה; הודעה על תחילת בניית בתים, עבודות בנייה ומסמכי תכנון לבתים, עבודות בנייה במקרים בהם אינו נדרש היתר בנייה לפי הוראות חוק הבנייה; מסמכים על קבלה של השלמת בניית תשתית טכנית בהתאם להוראות חוק הבנייה בהתאם להתקדמות הפרויקט; במקרה של בנייני דירות, בניינים מעורבים עם בתים, יש להציג מסמכים המעידים על קבלה של השלמת בניית יסודות בהתאם להוראות חוק הבנייה.

לפני מכירה או השכרה של דיור עתידי, על משקיע הפרויקט להודיע ​​בכתב לסוכנות הניהול המדינתית ברמת המחוז לעסקי נדל"ן כי הדיור זכאי למכירה או להשכרה.

תוך 15 יום ממועד קבלת ההודעה, סוכנות ניהול עסקי הנדל"ן ברמה המחוזית תהיה אחראית על בדיקת תנאי הדיור שהוכנס לעסק ותשיב בכתב למשקיע בנוגע לדיור הזכאי למכירה או לרכישה בשכירות; במקרה של אי-זכאות, יש לציין את הסיבה בבירור.

עבודות דיור ובנייה חייבות להיות חלק מפרויקט נדל"ן שאושר על ידי גוף מדינה מוסמך בהתאם להוראות החוק, ותוכן הפרויקט שאושר חייב להיות בעל מטרה של השקעה בבניית דיור ובנייה למכירה או לרכישה בשכר דירה.

לעמוד בתנאים המפורטים בסעיפים ב', ג', ד', דד', סעיף 1, נקודה א' וסעיף ג', סעיף 2, סעיף 14 לחוק עסקי הנדל"ן 2023.

מידע על נדל"ן ופרויקטים בתחום הנדל"ן שהוקמו פורסם בהתאם להוראות סעיף 6 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

שטח הרצפה של פרויקט בנייה עתידי שיופעל, בנוסף לעמידה בתנאים הנ"ל, חייב להבטיח גם את התנאים המפורטים בסעיף 3, סעיף 14 לחוק עסקי הנדל"ן 2023.

חָכמָה

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html