מחירי הדירות בהאנוי מראים סימני האטה

[מודעה_1]

סקרים באתרי מסחר בנדל"ן מראים שמחירי הדירות בהאנוי החלו לרדת בחודשים נובמבר ודצמבר. לדוגמה, דירה ברובע לונג ביין שפורסמה למכירה באוקטובר במחיר ממוצע של 55-65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר מוצעת כעת למכירה ב-50-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

באופן דומה, קומפלקס דירות ברובע האי בה טרונג נמכר באוקטובר במחיר רגיל של כ-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך כעת הוא מוצע למכירה במחיר של 72-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מחירי הדירות במתחם דירות נוסף ברובע נאם טו ליאם ירדו גם הם מעט, מרמה רגילה של 62.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר באוקטובר לכ-60.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

או דירת יישוב מחדש בשטח של 70 מ"ר, אשר משמשת כבר יותר מעשר שנים ברובע קאו גיאי, לאחר שהבעלים העלה את המחיר לכמעט 60 מיליון דונג וייט למ"ר לפני מספר חודשים בעקבות ה"חום" הכללי של השוק, ירדה כעת ליותר מ-50 מיליון דונג וייט למ"ר לאחר ניסיונות רבים ולא מוצלחים למכור אותה.

מחיר הדירה ברובע נאם טו ליאם נוטה לרדת. (צילום מסך)

לא רק שהמחירים ירדו, גם מספר עסקאות הדירות ירד משמעותית. גב' לה טי טאן - מתווכת המתמחה בדירות בהאנוי - אמרה כי בעבר קיבלה מאות שיחות בכל חודש בבקשה לרכישת בית וסגרה כ-2-3 דירות, אך בחודשיים האחרונים קיבלה רק 20-30 שיחות בכל חודש ולא סגרה אף דירה.

גב' טאן אמרה שרוב האנשים שרוצים לקנות דירות כיום פשוט הולכים לחפש מסביב ומחכים שהמחירים ירדו, בעוד שבעלי הבתים ממשיכים להעלות את מחיר המכירה למרות שאין קונים.

לדברי בעל קומת נדל"ן בהאנוי, בחודשיים האחרונים חלה ירידה במספר עסקאות הדירות בהאנוי משום שהמחירים עלו לאחרונה גבוה מדי, ולא מתאימים לרוב הקונים. נכון לעכשיו, במלאי של החברה שלו, רוב הדירות הן דירות 2 חדרי שינה במחיר של כ-5 מיליארד וונד.

מחירי הדירות בהאנוי יורדים. (תמונה להמחשה)

" דירות שני חדרי שינה במחיר של 2.8-3 מיליארד דונג וייטנאמי יימכרו במהירות. להיפך, דירות במחיר של 5 מיליארד דונג ומעלה מפורסמות למכירה במשך זמן רב אך עדיין מתקשות למצוא קונים. עם זאת, המציאות היא שהמחירים הגבוהים נובעים מציפיות המוכרים. כולם רוצים למכור את הדירה במחיר הגבוה ביותר, ולכן הם מעלים את המחיר ללא הרף. זה גורם למתווכים לא להיות מרוצים משום שהם לא מצליחים למצוא קונים ", אמר.

מר ג'יאנג אן טואן - מנהל נדל"ן טואן אן - אמר כי לאחר תקופה של עלייה חדה, מחירי הדירות עלו כעת על הכנסתם של עובדים רבים. לכן, לאחרונה, מספר העסקאות ירד משמעותית משום שלקוחות הפסיקו לחפש לקנות.

הוא אמר שהסיבה לכך שחלק מהדירות הורידו את מחיריהן היא משום שהיו מנופחים בעבר גבוה מדי. בכמה פרויקטים של דירות ישנות לאחרונה, בעלי בתים רבים הקשיבו למידע שפורסם באינטרנט על ידי מתווכים לגבי מחירי המכירה של כמה פרויקטים מסביב, ואז השתמשו בו כמחיר ייחוס לדירותיהם, כך שהמחירים נשמרו גבוהים. אבל במציאות, העסקאות היו קשות מאוד מכיוון שהדירות הללו הראו סימני הידרדרות ולא היו בהן כל כך הרבה שירותים כמו הדירות החדשות הסמוכות.

ישנם גם מקרים בהם המחירים עולים עקב קבוצת מתווכים וסוכני נדל"ן שקובעת מחירים גבוהים כדי ליצור "קדחת וירטואלית". " לאחר תקופה של חוסר יכולת למכור, בעלי בתים רבים נאלצו להוריד את מחירים, מה שהוביל לסימנים של ירידת מחירים באזורים מסוימים ", אמר מר טואן.

מר פאם דוק טואן - מנכ"ל EZ Property אמר גם כי לאחרונה, מחירי הדירות היו חמים רק באופן מקומי בהאנוי עקב הפער בין היצע לביקוש. עד כה, מחירי הדירות בהאנוי עברו את השיא, מה שגרם לאנשים רבים להשעות זמנית את תוכניות רכישת הדירה שלהם. לכן, נזילות הדירות הייתה נמוכה מאוד לאחרונה.

מר טואן צופה שמחירי הדירות כמעט ולא יעלו בעתיד הקרוב. עם זאת, יהיה קשה מאוד גם לרדת מחירי הדירות באופן מיידי, למעט במקרים בהם אלו הזקוקים לכסף מורידים את המחיר כדי למכור במהירות.

בהתייחסה למחירי הדירות בהאנוי בתקופה הקרובה, אמרה גב' נגוין הואי אן - מנהלת CBRE האנוי כי שוק הדירות בהאנוי מקל בהדרגה על "הצמא" למחסור באספקת דיור. המחירים לא יירדו אלא לא יעלו עוד "באופן חם" כמו בתקופה האחרונה.

כיום, מוצרי דירות למגורים ולהשקעה מגוונים למדי, וגם רמת המחירים גבוהה יותר משנים קודמות. לכן, קשה לחכות לירידה במחירי הדיור. מכיוון שמחירי הנדל"ן יכולים לרדת רק כאשר: ראשית, יש עודף היצע וצמיחה איטית של ביקוש, המשפיעים על נזילות השוק ועל מחירי המכירה; שנית, יש תנודות משמעותיות בכלכלה המאקרו, בשווקים הפיננסיים, בצמיחה הכלכלית ...

בווייטנאם, למרות שהכלכלה צומחת כיום בהתמדה, שיעורי הריבית, האינפלציה ושערי החליפין נשלטים ברמות סבירות, היצע הדיור עדיין נמצא במצב של מחסור וחוסר איזון בין מגזרים... לכן, בטווח הקצר, קשה מאוד למחירי הנדל"ן לרדת.

" בשנת 2025, היצע הדירות החדשות עשוי להגיע ליותר מ-30,000 יחידות. המחירים לא יירדו אך גם לא יעלו במהירות כמו בתקופה האחרונה, וייתכן שיעלו רק ב-5-8% בהשוואה לשנת 2024 ", ניבאה גב' הואי אן.

בוועידת סוף השנה לשנת 2024 בבוקר ה-14 בדצמבר, הצהיר משרד הבינוי כי למרות ששוק הנדל"ן עבר שינויים חיוביים לאחרונה, נוצר מצב שבו מחירי הדיור עלו מעבר ליכולתם הכלכלית של רוב האנשים, במיוחד בהאנוי, הו צ'י מין סיטי ובערים גדולות.
" מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים ישנים. רמת המחירים של פרויקטים חדשים עלתה בכ-6% רבעונית ו-25% מדי שנה, ובאזורים מסוימים עלו באופן מקומי בכ-35% עד 40% בהתאם למיקום בהשוואה לרבעון השני של 2024 ", נכתב בדו"ח משרד הבינוי.
למרות עליית המחירים, נפח העסקאות הכולל של דירות ובתים פרטיים בשנת 2024 עומד על כ-137,386 יחידות, השווה ל-102.2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. נפח העסקאות הכולל של קרקעות עומד על כ-446,899 מגרשים, השווה ל-138.1%.
בשנת 2025, משרד הבינוי שואף להגיע לשטח דיור ממוצע של 27 מ"ר לנפש; מספר יחידות הדיור הציבורי שהושלמו עומד על למעלה מ-100,000 יחידות.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר