המחיר הגבוה ביותר של בתים טוריים ווילות בדונג נאי עולה על המחיר בהו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

על פי דו"ח השוק של DKRA בהו צ'י מין סיטי ובפרובינציות הסמוכות, בשנת 2023, מחיר המכירה של פרויקטים חדשים של בתים טוריים ווילות בהו צ'י מין סיטי היה ברמה הגבוהה ביותר של 61.1 מיליארד וינדיש וילינג ליחידה, הנמוך ביותר הוא 7.3 מיליארד וינדיש וילינג ליחידה. בינתיים, בשוק דונג נאי , מחיר המכירה הגבוה ביותר של פרויקטים חדשים של בתים טוריים ווילות נרשם ועמד על 62.2 מיליארד וינדיש וילינג ליחידה, הנמוך ביותר הוא 1.6 מיליארד וינדיש וילינג ליחידה.

המחיר הגבוה ביותר בדונג נאי עקף שווקים יקרים כמו הו צ'י מין סיטי, במיוחד גבוה בהרבה משווקים שכנים אחרים כמו בה ריה - וונג טאו (6.6 מיליארד וונד ליחידה), לונג אן (8.6 מיליארד וונד ליחידה), בין דואונג (14.8 מיליארד וונד ליחידה). זהו מחיר סקר המבוסס על פרויקטים חדשים שהושקו בשנת 2023, לא כולל מחירי מוצרים משניים או רמת המחירים הכללית של השוק האזורי כולו.

המחיר הגבוה ביותר של בית דו-משפחתי בדונג נאי עולה על המחיר בהו צ'י מין סיטי, תמונה 1 — וילות ובתים דו-משפחתיים בדונג נאי מחזיקים במחירים הגבוהים ביותר, ועולים על זה של הו צ'י מין סיטי.

על פי דוח זה, בהשוואה לשנת 2022, ההיצע החדש מסוג זה ירד בחדות, שווה ערך לכ-13% בלבד, כאשר היישובים עם הירידה החדה ביותר הם דונג נאי, לונג אן והו צ'י מין סיטי עם שיעורי ירידה של 91%, 94% ו-95% בהתאמה.

צריכת השוק החדש נמוכה מאוד, ונרשמה ירידה של 92% בהשוואה לשנה הקודמת. העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת המוצרים עם מחיר ממוצע של 1.9-2.4 מיליארד דונג וייט ליחידה, והתרכזו בעיקר בששת החודשים הראשונים של השנה.

בין דואנג היא היישוב המוביל בפלח הבתים המהירים והווילות באזור, המהווה כ-47% מההיצע ו-45% מהצריכה החדשה של השוק. למרות הלחץ של עלויות התשומות, רמת המחירים העיקרית רשמה ירידה ממוצעת של 6% - 10% בהשוואה להשקה הקודמת.

המחיר הגבוה ביותר של בית דו-משפחתי בדונג נאי עולה על המחיר בהו צ'י מין סיטי, תמונה 2 — דוח על מחירים והיצע של בתים טוריים ווילות בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים.

לצד זאת, משקיעים מיישמים סדרה של מדיניות כגון: הנחות, מבצעים, תמיכה בריבית, הארכת תקופת התשלום וכו' כדי לעורר את הביקוש בשוק. רמת המחירים המשנית רשמה ירידה ממוצעת של 8% - 10% בהשוואה לתחילת 2023.

נזילות השוק המשני נותרה צנועה, כאשר עסקאות מתרחשות בעיקר בקבוצות פרויקטים המבטיחות התקדמות בבנייה, מחירים סבירים, מעמד משפטי ברור, ומפותחות על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק.

צעדי הממשלה להסרת קשיים מהשוק כגון החלטה 33/NQ-CP, מסמך רשמי מס' 469/CD-TTg, חוזר 02/2023/TT-NHNN, חוזר 03/2023/TT-NHNN וכו' צפויים להביא איתותים חיוביים רבים לשוק בתקופה הקרובה.

[מודעה_2]
מָקוֹר