צעירים מגלים עניין גובר בבעלות על נדל"ן.

[מודעה_1]

הדור הצעיר בטוח ביכולת רכישת דירה

על פי סקר של בנק אוף אמריקה משנת 2023, רבים מדור ה-Z לא רק שואפים להפוך לבעלי בתים לפני גיל 30, הם גם נחושים מאוד להשיג זאת.

בסקר זה, 59% מהנשאלים מדור ה-Z אמרו שהם רוצים להיות בעלי בית משלהם בתוך 5 השנים הקרובות. בנוסף, 33% שיתפו שהם רוצים לקנות בית, אך ייתכן שייקח לפחות 6 שנים להגשים את החלום הזה. ראוי לציין כי עד 52% מהצעירים התמקדו בחיסכון כסף כדי לבעלות על בית מגיל צעיר מאוד.

באופן דומה בווייטנאם, גם הדור הצעיר מתעניין בשוק הנדל"ן ומגלה רצון להיות בעלים של בית. סקר שנערך לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn מראה כי בהשוואה לשנת 2021, רמת החיפוש אחר חדשות נדל"ן באתרי נדל"ן עלתה בחדות. מתוכם, דור ה-Z גדל ב-18.7%; דור ה-Y גדל ב-42.1%.

מבחינת בחירות פיננסיות, לקוחות צעירים בוחרים לקחת משכנתאות יותר מהדור הקודם. מבחינת מקום מגורים, הם מעדיפים גמישות בדיור לטובת חוויות והזדמנויות טובות יותר. מבחינת מרחב מחיה, מרחב ירוק וטכנולוגיה הן שתי המגמות הנבחרות ביותר.

צעירים מגלים עניין גובר בבעלות על נדל — צעירים מגלים עניין גובר בשוק הנדל"ן.

עם זאת, בסקר שנערך על מחירי נדל"ן, 46% מהנשאלים אמרו שמחירי הנדל"ן גבוהים למדי; 26% אמרו שמחירי הנדל"ן גבוהים מאוד; 23% אמרו שמחירי הנדל"ן אינם גבוהים ואינם נמוכים; רק 5% אמרו שמחירי הנדל"ן נמוכים למדי.

מר לה באו לונג - מנהל Batdongsan.com.vn אמר: "מחירי נדל"ן גבוהים מקשים על בעלות על בית, אך צעירים מתעניינים יותר ויותר בנדל"ן ובבעלות על נדל"ן. הם בטוחים ביכולתם לקנות בית, למרות קשיים הנובעים מידע בשוק. עם זאת, קבוצת לקוחות זו תיצור שינויים משמעותיים במגמת פיתוח הנדל"ן של משקיעים בתקופה הקרובה."

בהתייחסו ליכולתם של צעירים לקנות בית, אמר מר טרוי גריפית'ס - סגן מנכ"ל Savills Vietnam, כי דור ה-Z יכול להיות בעלים של בית אם יש לו עבודה טובה והוא עובד קשה. וייטנאם עדיין מציגה סיכויים חיוביים בשוק העבודה וזה ממשיך לקדם צמיחה כלכלית , מה שהופך את המדינה הזו למקום שבו לדור ה-Z יש יותר הזדמנויות מאשר בשווקים תחרותיים אחרים ברחבי העולם.

צעירים מתעניינים יותר ויותר בבעלות על נדל — עם הצורך בבעלות על בית, בנייני דירות הם הבחירה המועדפת על צעירים.

טרוי גריפית'ס אמר שתקופת חיסכון טיפוסית של חמש עד עשר שנים מספיקה להם כדי לחסוך את ההון הראשוני הדרוש לרכישת דירה במחיר סביר. על ידי עבודה קשה, תכנון חסכונותיהם בחוכמה והשקעה באזורים חדשים שייהנו מתשתיות משופרות, דור ה-Z יכול להבטיח עתיד מזהיר יותר.

"נכון לעכשיו, כאשר מחירי השוק הראשוני נותרו יציבים, מחסור בדיור גרם לעליית המחירים בשוק המשני. עם זאת, ברגע שיזמים יוכלו ליצור היצע גדול יותר, המחירים יהפכו סבירים יותר", שיתף טרוי גריפית'ס.

עליית שכר הדירה משפיעה גם על מגמות רכישת דירות

שכר דירה גבוה משתקף גם בסקר של Batdongsan.com.vn כאשר 69% מהשוכרים צופים ירידה בשכר הדירה. שיעור זה בהו צ'י מין סיטי עומד על כ-63%, באזורים אחרים הוא עומד על 36%. בנוסף, 70% מהמשכירים מוכנים להפחית את שכר הדירה אך ההפחתה אינה משמעותית, שכן 53% מהם אמרו שיסכימו רק להפחתה של פחות מ-10%; 16% מהמשכירים סבורים שהפחתה גבוהה יותר, הנעה בין 11-20% ו-29% מהמשכירים אמרו שלא יורידו את שכר הדירה.

מר לה באו לונג הדגיש כי מדד מחירי השכירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עלה ברציפות בשנתיים האחרונות, מ-100 נקודות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ברבעון הראשון של 2021 ל-131 נקודות ברבעון הרביעי של 2023 בהו צ'י מין סיטי, ו-146 נקודות בהאנוי.

לכן, שוכרים מחפשים באופן יזום גם נכסים עם שטח קטן, או רחוק מהמרכז כאשר שכר הדירה גבוה. מתוכם, 67% מהשוכרים אמרו כי ישכרו בית קטן יותר; 27% ישכרו רחוק יותר; 20% בחרו לגור עם יותר אנשים כדי לחסוך בעלויות; 13% אמרו כי ישכרו מקום עם פחות שירותים; 7% אמרו כי ישכרו בית עם פחות ריהוט.

בפרט, בקרב אלו ששוכרים בית, ישנה קבוצה של לקוחות צעירים בעלי יכולת כלכלית מספקת אך בוחרים לשכור בית כדי לייעל את ניצול ההון. בהתאם לכך, קבוצה זו מאמינה כי השכרת בית תהיה יעילה יותר מקנייה מכיוון שיש לה שיעור רווח גבוה יותר.

במקום לקנות בית, הם משתמשים בכסף הזה כדי להשקיע בריביות גבוהות, ובכך לשלם את שכר הדירה. הודות לנקודת מבט זו, אנשים רבים יכולים לגור באזורים יוקרתיים ולשנות את מקום מגוריהם כרצונם, מבלי לשלם עלויות פחת וכן עמלות אחרות הכרוכות בבעלות על בית.

עם זאת, מחירי השכירות של בתים עולים מיום ליום, ערוצי השקעה אחרים לא הביאו שיעורי רווח אטרקטיביים כמו בעבר. לכן, אנשים רבים החלו לחשוב על בעלות על בית, במיוחד בתקופה הנוכחית, כאשר משקיעים מציעים תמריצים אטרקטיביים רבים כגון תקופת גרייס של הקרן, תקופה ללא ריבית של 24 חודשים, תמיכה של 70% משווי החוזה...

[מודעה_2]
מָקוֹר