תשתית סינכרונית מפרויקטים גדולים "זוכה בלבבות" המשקיעים

נתוני מחקר של מכון המחקר וההערכה של שוק הנדל"ן בווייטנאם (VARS IRE) מראים כי לאחר תקופות רבות של פיתוח לא יציב ופוטנציאלי מסוכן, שוק הנדל"ן חווה שינוי משמעותי בסנטימנט המשקיעים. במקום ללכת בעקבות ההמון, משקיעים הופכים זהירים יותר בהחלטות השקעה.

צילום איור: Tuan Anh/VNA

בהתאם לכך, פרויקטים בקנה מידה גדול, המתוכננים ומפותחים באופן סינכרוני על ידי משקיעים מקצועיים בעלי מוניטין ובעלי יכולת פיננסית חזקה, לא רק משמשים כ"טריגר" להפעלת תשתיות - צמיחה כלכלית , אלא גם נחשבים על ידי משקיעים כמקום להציב בו אמון לטווח ארוך. כאשר משקיעים במוצרים אלה, משקיעים יכולים להיות סמוכים ובטוחים בציפיותיהם לערך ולרווחיות בת קיימא.

איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ציין כי שוק הנדל"ן המקומי תמיד מתאפיין בדפוס חוזר. כלומר, הופעתם של משקיעים גדולים בעלי פוטנציאל וחזון אסטרטגי היא תמיד אבן דרך חשובה ביצירת מחזור צמיחה בר-קיימא לערך הנדל"ן באזור.

מכיוון שמומחי VARS ניתחו זאת כך, מכיוון שלא רק יישום פרויקטים, ה"נשרים" בענף הנדל"ן מביאים איתם גם מערכת אקולוגית של שירותים, תשתיות ותשתיות מודרניות, ובכך משפרים את המראה העירוני ויוצרים מומנטום חזק לכלכלה המקומית.

ראוי לציין כי בתקופה האחרונה, גל ההשקעות לא התמקד רק בערים מרכזיות מפותחות, אלא גם עבר לאזורים עם פוטנציאל צמיחה רב שלא נוצל. שם, ה"נשרים" צעדו צעד אחד קדימה, הניחו את היסודות לתשתיות ולתשתיות, יצרו קטבי צמיחה חדשים ועיצבו מחדש את מפת הנדל"ן המקומית.

הא נאם והונג ין הן שתי דוגמאות אופייניות לאזור הצפון. בהיותן שתי יישובים בעלי מיקומים אסטרטגיים בשער הכניסה לבירה האנוי, להא נאם והונג ין כבר יש יתרונות לפיתוח שוק הנדל"ן. עם זאת, לאחרונה השוק חווה שינוי דרמטי בשני יישובים אלה כאשר משקיעים גדולים בתעשיית הנדל"ן דרכו רשמית על פרויקטים בקנה מידה גדול.

בהאן נאם, פרויקט סאן אורבן סיטי שפותח על ידי קבוצת סאן נחשב לנקודת התחלה לגל צמיחה חדש. לפני פתיחת הפרויקט רשמית למכירה, מחירי הקרקעות באזורים הסמוכים רשמו עלייה משמעותית, מ-15-18 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ל-25-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

שינוי מהיר זה לא רק משקף את ציפיות השוק, אלא גם מראה את ההשפעה הברורה של פרויקטים בקנה מידה גדול על מיצוב מחדש של ערכים אזוריים, משיכת הון להשקעה ויצירת ביקוש ריאלי לדיור בהדרגה. שוק הנדל"ן של הא נאם הוא נקודת אור המושכת משקיעים כאשר קבוצת סאן דורכת בו.

באופן דומה, בוואן גיאנג, הונג ין, אזור הבירה וינהומס אושן פארק שפותח על ידי וינגרופ הפך לנקודת מפנה עבור השוק כולו. הפרויקט לא רק מאפס את רמת מחירי הנדל"ן, אלא גם תורם לשינוי הנוף העירוני, ומושך תושבים צעירים ועובדים אינטלקטואליים מהאנוי לעבור לכאן כדי לגור ולעבוד.

השילוב של מערכת אקולוגית שלמה, החל מחינוך, בריאות, מסחר ועד בידור, הפך אזור זה למוקד פיתוח חדש עם רמת חיים מודרנית ומסונכרנת, ויצר אפקט גלישה חזק לאזור שמסביב.

ההצלחה היוצרת את המשיכה הזו היא הופעתם של משקיעים בעלי יכולת פיננסית חזקה, ניסיון בפיתוח פרויקטים בקנה מידה גדול וחזון אסטרטגי לטווח ארוך. משקיעים גדולים לא רק יוצרים אזורים עירוניים מודרניים אלא גם תורמים לעיצוב מחדש של הרגלי חיים, שיפור רמת החיים של תושבי העיר וקידום תהליך העיור ביישובים נלווים של האנוי.

לא מחוץ לגל ההתפשטות הזה, גם נה טראנג, מ"אזור מדולדל ערך", החלה להשתנות במהירות. לאחרונה, אישרה הוועדה העממית של מחוז חאן הואה את תוצאות בחירת משקיע מקבוצת נדל"ן מובילה במדינה ליישום פרויקט אזור עירוני מעורב שימושים בהשקעה כוללת של יותר מ-17,000 מיליארד וונד ואוכלוסייה של 20,000 איש. מידע זה גרם מיד לשוק להגיב.

סקר VARS מראה כי מספר האנשים המבקרים בקרקעות גדל משמעותית, במיוחד במערב ובצפון - אזורים הצפויים ליהנות בעקיפין מתשתיות ותחבורה חדשות. על פי נתונים סטטיסטיים מאזור מסחר גדול בחאן הואה, מחירי הקרקעות באזורי מגורים מתוכננים היטב ליד נתיב החיבור של הפרויקט עלו ב-20-25% רק בחודשיים האחרונים. כמה מקומות יפים עם ספרים אדומים ותשתיות מלאות אף עלו ב-30-35%.

מומחי VARS ציינו כי למרות פיתוחה המוקדם, רמת מחירי הנדל"ן באזורים רבים בנה טראנג עדיין נמוכה משמעותית מהפוטנציאל האמיתי שלה. בפרט, החלק המערבי של העיר - שבו מתוכננת הרחבה, בעל אקלים יציב וחיבורי תשתית נוחים - חסר אזורים עירוניים מפותחים באופן סינכרוני שיכולים לענות בו זמנית על צרכי דיור, נופש וצבירת נכסים לטווח ארוך.

בהקשר זה, גל של הגירת אוכלוסין מתהווה בשקט, בהובלת קבוצות בעלות צרכים ממשיים למגורים, כגון צעירים העובדים מרחוק, קשישים המחפשים סביבת מגורים יציבה, ומעמד הביניים המעוניין להחזיק בנכס שהוא גם מקום מגורים וגם בעל פוטנציאל לעלייה בערכו...

הופעתן הברורה יותר ויותר של קבוצות תושבים אלו פותחת הזדמנויות עבור שוק נה טראנג, והופכת לגורם פנימי המגביר את המשיכה ויוצר את הבסיס למחזור פיתוח חדש, במיוחד באזורים שלא נוצלו כראוי.

עם זאת, VARS ממליצה גם, שכדי להבטיח יעילות ובטיחות בפעילויות השקעות נדל"ן, על משקיעים לא רק לנצל הזדמנויות כדי "לקחת את ההובלה", אלא גם להגדיר בבירור יעדי השקעה בכל שלב (טווח קצר, טווח בינוני או טווח ארוך) על מנת לבנות אסטרטגיה פיננסית סבירה ולשמור על עמדה פרואקטיבית אל מול תנודות השוק.

בפרט, יש להתייחס לגורמים משפטיים כתנאי הכרחי בכל החלטת השקעה. פרויקט עם מסמכים משפטיים ברורים ומלאים לא רק מסייע בהגבלת סיכונים פוטנציאליים אלא גם משמש כ"מגן" להגנה על זרימות הון ויצירת בסיס לצמיחה בת קיימא – הדגיש VARS.

לפי VNA

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444