במושב החמישי יוצא הדופן, האסיפה הלאומית ה-15 אישרה רשמית את חוק הקרקעות (מתוקן) והוא ייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.
עם זאת, ב-29 ביוני 2024, אישרה האסיפה הלאומית את החוק לתיקון חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, אשר ייכנס לתוקף רשמית החל מהיום (1 באוגוסט 2024).
זירוז יישום חוק המקרקעין
בוועידה על סקירת עבודת ששת החודשים הראשונים של השנה ופריסת משימות לששת החודשים האחרונים של 2024 במגזר משאבי הטבע והסביבה (TN&MT), אמר שר MONRE דאנג קווק חאן כי חוק הקרקעות וחוקים אחרים שנכנסים לתוקף החל מ-1 באוגוסט צפויים לפתור ביעילות פיגורים רבים הקשורים לקרקעות.
המנהיג ציין כי אנשים ועסקים מצפים לכך. אם יישום והשלמת מסמכי ההנחיות יבוצעו כראוי, צרכי האנשים והעסקים ייענו בצורה טובה.
בראיון שנערך עם נגואי דואה טין , מומחה הכלכלי דין טרונג תין, בהערכת צעד הממשלה לקצר את משך הזמן ליישום החוק, שיתף כי כעת זה הזמן המתאים ליישם את החוק, שכן שוק הנדל"ן נתקל בצווארי בקבוק רבים שיש להסירם באופן מיידי.
הכלכלן דין טרונג תין.
עם כניסת חוק המקרקעין משנת 2024 לתוקף, פרויקטים של נדל"ן חייבים להשלים את בנייתם בהתאם לתכנון ולעיצוב לפני שיימכרו או יושכרו.
בהתאם לכך, שוק הנדל"ן, לאחר קבלת תמיכה ממדיניות, יטוהר, בחירת משקיעים בעלי משאבים פיננסיים טובים, מוצרים טובים עם מסמכים משפטיים מלאים יובילו את השוק בשלבים הבאים.
בפרט, המטרה הבסיסית של תיקון חוק המקרקעין היא לתקן ליקויים והוראות בלתי סבירות, וכן להשלים תקנות דחופות מהפרקטיקה כדי לפתור בעיות עבור משקיעים, עסקים וכן שוק הנדל"ן.
במקביל, לספק את הרצונות הספציפיים של האוכלוסייה ולציית לחוקה ולחוקים של וייטנאם.
"זה לא רק עוזר לפתור בעיות מעשיות, אלא גם יוצר בסיס איתן לקרקע שתהפוך למשאב אמיתי בפיתוח חברתי-כלכלי. לאחר שהחוק יאושר, יש ליישמו בהקדם האפשרי", אמר מר ת'ין.
בנוסף, מר ת'ין מקווה שחוק הקרקעות משנת 2024, לאחר ייושם, יסייע להשיב את אמון המשקיעים, ויתרום להתאוששות המוקדמת של השוק.
עסקים מצפים לפישוט הליכים אדמיניסטרטיביים
מבחינה עסקית, בהכריזה על דוח על מצב העסקים במחצית הראשונה של 2024, הצהירה חברת Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) כי שלושת החוקים, כולל חוק הקרקעות 2024, חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023, שנכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט, יפתרו את רוב הבעיות המשפטיות של הפרויקט.
בנוסף, עם גורמים מקרו-כלכליים חיוביים ומאמצי קידום הממשלה והרשויות המקומיות, שוק הנדל"ן צפוי לחוות שינויים חיוביים ברורים בתקופה הקרובה.
מר Nguyen Quoc Hiep - יו"ר GP Invest.
מר נגוין קווק היפ - יו"ר GP Invest, שחולק את אותה דעה עם Vinhomes, שיתף את נגואי דואה טין כי עסקים תמיד רוצים שחוק הקרקעות, כמו גם חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן, ייכנסו לתוקף בקרוב.
הסיבה לכך היא שכיום עסקי נדל"ן רבים בפרט, ועסקים בתעשיות קשורות אחרות בכלל, מתמודדים עם קשיים רבים בהשקעות ופיתוח נדל"ן, משום שלחוק הישן יש מגבלות, חפיפות וסתירות רבות.
לכן, אם חוק המקרקעין ייושם בקרוב, הוא יתמוך בעסקים ובכך יקבע ישירות את התאוששות שוק הנדל"ן כולו.
מר הייפ גם הביע את הדעה כי לכלל השוק יש גישה של "המתן ונראה" כדי לראות לאיזה כיוון יתפתח שוק הנדל"ן עם המסדרון המשפטי החדש.
"בפרט, עבור האנשים, הם מתעניינים מאוד בסוגיה של איך יהיו מחירי הנדל"ן בעתיד תחת פלטפורמת המדיניות החדשה, האם שוק הנדל"ן יתפתח כלפי מעלה או כלפי מטה. אני חושב שיישום חוק הקרקעות יסייע בשליטה ווויסות כיוון הפיתוח של שוק הנדל"ן", אמר מר הייפ.
עסקים מצפים שהחוק יסייע לפשט את ההליכים המנהליים בשוק הנדל"ן.
כבעל עסק המעורב ישירות בשוק הנדל"ן, אמר מר היפ כי מה שמדאיג את העסקים כעת הוא האם החוק החדש יסייע בפישוט הליכים מנהליים או לא.
במציאות, בעיות משפטיות עקב הליכים אדמיניסטרטיביים מסורבלים, תקנות לא ברורות, אחריות לא ברורה לאישור של רמות ההנהלה והעברת אחריות בין גורמים... גורמות לעסקים לבזבז זמן רב, מה שגורם לקיפאון ביישום הפרויקטים.
היו מודעים לסיכונים של קונפליקטים שיתעוררו במהלך היישום.
למרות שיש תקוות גדולות שהחוקים המתוקנים הקשורים לנדל"ן יקדמו את התפתחות השוק בכיוון חיובי, עדיין ישנם מומחים המביעים חששות לגבי האופן שבו השוק "יספוג" את המדיניות.
בניתוח ההשפעה הכוללת של כניסת חוק הקרקעות לתוקף, מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, ציין כי שתי ההשפעות הברורות ביותר שעלולות להתרחש הן עלייה בת קיימא במחירי הקרקעות ושיפור בהיצע הנדל"ן.
עם זאת, כדי לראות את התופעות הנ"ל מופיעות בשוק, אמר מר טואן שלוקח זמן עד שהחוק יחווה "עיכוב" של 8-12 חודשים עד שהוא יחלחל ויושם.
"אין לצפות שאישור חוק הקרקעות המתוקן הזה ישיב את השוק באופן מיידי. זו גם הסיבה לכך שהאסיפה הלאומית אישרה אותו מוקדם, כך שמעתה ועד 2025, משתתפי השוק יוכלו לדון, להבין ולהכין תוכניות הסתגלות ויישום", אמר מר טואן.
מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn אזור הדרום.
לדברי מר דין טרונג תין, יש לשים לב לסיכון של סכסוכים בשוק אם תקנות ומסמכי משנה חדשים אינם מחמירים מספיק ומקושרים באופן מלא לחוקים, או אינם מפורטים וספציפיים מספיק.
לכן, סוכנויות ניהול המדינה צריכות לחקור במהירות ולפרסם צווים וחוזרים מפורטים ומלאים כדי שניתן יהיה ליישם את החוקים בצורה חלקה ברגע שהם נכנסים לתוקף רשמית.
בנוסף, יש צורך בפתרון תעמולה מקיף כדי להבטיח שלכל האנשים והארגונים המעורבים תהיה הבנה נכונה, מלאה ובזמן של המסדרון המשפטי החדש.
בנוסף, יש צורך לעדכן ולהעריך באופן קבוע את תוצאות היישום של חוקים חדשים, ולקבל באופן פעיל משוב ממשתתפי השוק כדי להבטיח התאמות בזמן בהתאם לחיים האמיתיים.
נציג וו טיין לוק, ממשלחת האסיפה הלאומית של האנוי, אמר כי כיום אחד מצווארי הבקבוק הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן קשור לחוק המקרקעין.
לכן, עם התיקונים החיוביים מאוד האחרונים בחוק, אם הם ייכנסו לתוקף תוך שישה חודשים, זה יהיה מועיל מאוד לפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה, ייצור תנאים נוחים לייצור ועסקים, יציבות חברתית והטבות לעם.
עם זאת, על מנת שנוכל להגיש לאסיפה הלאומית את האפשרות לשנות את החוק כך שייכנס לתוקף מוקדם יותר, אמר הנציג וו טיין לוק כי מלבד רוח הקודש ואחריות, הדבר החשוב ביותר הוא המאמץ של הממשלה, המשרדים והסניפים להוציא במהירות מסמכי הנחיה מפורטים כדי להבטיח איכות.
בפרט, צווים, חוזרים ומסמכים חייבים להבטיח שיקוף נאמן של רוח חוק הקרקעות, ולסייע ביישומו באופן סינכרוני, ללא סתירות או חפיפות בין מקומות.
במקביל, יש צורך להסיר קשיים בייצור ובעסקים, בגישה לקרקעות ובעיות משפטיות בפרויקטים הקשורים לשימוש בקרקע וכן בחייהם של אנשים.
"ברור שקיצור הזמן מבורך מאוד, אך אי אפשר להתפשר על האיכות, וזה יהיה נושא שתחליט האסיפה הלאומית", אמר מר לוק.
לדברי מר הואנג האי - מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן, החל מה-1 באוגוסט ייכנסו לתוקף רשמית חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2024.
כדי לעמוד בתנאים ליישום החוק, יש להשלים גם את מסמכי החוק המשניים ולהיכנס לתוקף החל מה-1 באוגוסט, תוך הימנעות מ"פערים" משפטיים. הצורך לעמוד בדרישות המעשיות של חוקים אלה דחוף מאוד ברוח של "ככל שיותר מהר, כך ייטב".
לנוכח לחץ זה, משרד הבינוי השתתף והתמקד בפיתוח 5 צווים, 2 חוזרים והחלטה אחת של ראש הממשלה כדי לפרט ולהדריך את יישום החוק.
טיוטות המסמכים הושלמו למעשה והוגשו לממשלה לאחר הישיבה האחרונה, כאשר הכוונה היא להשלמתן ביולי 2024.
[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
תגובה (0)