על פי דו"ח מגמות סנטימנט הצרכנים (CSS) של PropertyGuru, במחצית השנייה של 2023, היו שלוש סיבות נפוצות לכך שאנשים רבים רצו לשכור. אלו היו: "מתן עדיפות לגמישות" (38%), "אי רצון לקנות בית כי המחיר אינו סביר" (29%), ו"חוסר מספיק כסף לקנות בית" (26%).
עם זאת, במחצית הראשונה של 2024, "חוסר כסף לקנות בית" הפך לסיבה המובילה, והיווה 33%.
לפיכך, ניתן לראות כי מגמת השכירות עקב אילוצים כלכליים תגבר במחצית הראשונה של 2024. מבין אלה, דירות הן סוג הנכס המבוקש ביותר על ידי שוכרים (43%), ואחריהן בתים פרטיים (18%) ופנסיונים (18%). רק אחוז קטן (9%) מעוניינים לשכור דירות דו-משפחתיות.
במחצית הראשונה של 2024, צרכנים יעדיפו לשכור בתים. (תמונה להמחשה)
עם זאת, לדברי מר לה באו לונג, מנהל אסטרטגיה ב-PropertyGuru Vietnam, רוב הווייטנאמים מוכנים להוציא רק 10-30% מהכנסתם על שכר דירה בכל חודש.
הוא ניתח: " נכון לעכשיו, מחיר השכירות הממוצע לחדר בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הוא 3.5 ו-4.8 מיליון דונג וייטנאמי בהתאמה, בעוד שמחיר השכירות הממוצע לדירה בשתי הערים הללו הוא 12.5-13 מיליון דונג וייטנאמי. משמעות הדבר היא שכדי שאדם/משק בית יוכל להרשות לעצמו שכר דירה, סך ההכנסה החודשית שלו חייב להיות 15-20 מיליון דונג וייטנאמי אם הוא בוחר חדר ו-30-40 מיליון דונג וייטנאמי אם הוא שוכר דירה."
"זו אינה הכנסה נמוכה עבור רוב הווייטנאמים. לכן, מחירי השכירות הגבוהים באופן מתמשך מהווים מכשול עיקרי עבור התושבים."
מר לה באו לונג הוסיף כי כדי להתגבר על קשיים כלכליים, שוכרים מחפשים באופן יזום נכסים בעלי שטחים קטנים יותר או הממוקמים רחוק יותר ממרכז העיר.
באופן ספציפי, על פי דו"ח CSS למחצית הראשונה של 2024, כאשר נשאלו על תוכניות ההסתגלות שלהם למחירי שכירות גבוהים, 67% מצרכני הנדל"ן תכננו לשכור בית קטן יותר, 27% ישכרו מקום רחוק יותר, 20% אמרו שיגורו עם יותר אנשים, ו-13% ישכרו מקום עם פחות שירותים.
למרות שדיירים שמנסים לצמצם את תקציביהם ומקווים למחירים סבירים יותר, 70% ממשכירי הדירות מוכנים גם להוריד את שכר הדירה, כאשר ההפחות הנפוצות הן פחות מ-10%.
מחירי הדיור הולכים ומתייקרים.
מחירי הדיור, ובמיוחד דירות, עלו בחדות בשנים האחרונות, ועולים על רמתם של אנשים רבים.
דו"ח הרבעון השלישי של 2023 של PropertyGuru Vietnam מראה כי בטווח הארוך, משנת 2015 ועד היום, עליית מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עלתה על העלייה בהכנסות התושבים. לאחר 8 שנים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי עלו ב-82% וב-56% בהתאמה, בעוד שהכנסתם של תושבי העיר עלתה רק ב-39%.
לדברי גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה לייעוץ ומחקר בסאבילס האנוי: האנוי שואפת להשיג הכנסה ממוצעת לנפש של 150 מיליון וונד לנפש לשנה בשנת 2023. בהשוואה לשנת 2019, קצב צמיחת ההכנסה הממוצע הוא 6% לשנה. בינתיים, קצב הצמיחה של מחירי הדירות משנת 2019 ועד המחצית הראשונה של 2023 הוא 13% לשנה.
לפיכך, הצמיחה בהכנסה לנפש בהאנוי מפגרת אחרי הצמיחה במחירי הדירות. בעלות על בית תיקח זמן רב יותר עבור אנשים אם פער זה ימשיך להתרחב.
" אם שתי הדמויות הללו לא יתקרבו זו לזו, הדבר יקשה על בעלות על בית וגוזלת זמן עבור אנשים, במיוחד עבור אלו המתגוררים בהאנוי ואלו ממחוזות אחרים שרוצים לרכוש בית בהאנוי ", אמרה גב' האנג.
בניתוח מגמה זו, פרופסור דאנג הונג וו קבע כי סיפור עליית מחירי הבתים למרות שוק נדל"ן איטי אינו מפתיע, שכן שוק הנדל"ן הבינוני והיוקרתי ממשיך לשלוט בתיקי המכירות של חברות הנדל"ן. יתר על כן, עם העלייה המתמדת בעלויות חומרי הגלם והעבודה מדי שנה, גם עלות בניית הבית תעלה בהתאם.
יתר על כן, פלח של אנשים המתמחים בספקולציות, קנייה ומכירה בשוק המשני, ניפח את מחירי הדיור עבור משתמשים סופיים פי כמה וכמה.
גב' דו טו האנג, שחולקת את אותה דעה, ציינה גם כי הסיבה לכך היא העלייה הגבוהה במחירי הקרקע ובעלויות הבנייה. בנוסף, הצורך להשקיע בשיפור איכות המוצר, התשתיות והמתקנים הסובבים את הפרויקט מוביל גם לכך שמחירי השוק הראשוני, או מחירי הפרויקטים שהושקו לאחרונה, תמיד גבוהים יותר ממחיר השוק הכללי של דירות למכירה.
צ'או אן
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)