המחיר הגבוה של חול בנייה מקשה על עסקים לנהל משא ומתן על חוזים במחיר קבוע ועל חוזים חד-פעמיים.

בסקרים סביב נקודות איסוף חול בעיר, בתחילת 2025, מחיר חול הבנייה במספנה היה כ-330-340 אלף דונג וייט/מ"ק. מסוף מאי ועד תחילת יוני 2025, מחיר חול הבנייה במספנה עלה בממוצע ב-60-70 אלף דונג וייט/מ"ק. משאבי חול מועטים משום שאין לעיר כיום רישיונות חדשים למכרות חול בנייה המופקים מאפיקי נהרות, משאבי חול מקוואנג נאם כמעט ואינם מסופקים עוד לשוק הואה, בעוד שמשאבי חול מקוואנג טרי הולכים ונדירים יותר ויותר.

גב' NTB, בעלת מגרש אחסון חול במחוז פו שואן, אמרה כי הסיבה לעלייה החדה במחירי החול בהואה נובעת מהתלות במקורות חול מפרובינציות אחרות. עלינו לייבא חול ממכרות באזורים ההרריים של קוואנג טרי עם מרחקי הובלה ארוכים, מה שגורם לעלייה משמעותית בעלויות. נכון לעכשיו, העיר מעודדת פיתוח חול מלאכותי ואינה נותנת רישיונות למכרות חדשים לחול בנייה טבעי, כך שלאחרונה, האספקה ​​​​מחסור ומחירי החול עלו בחדות. בכל חודש, המתקן שלנו מייבא כ-1,500 מ"ק של חול, עם מקורות חול נקיים ותקבולי מחסן. מחיר המכירה הנוכחי הוא כ-420-430 אלף וונד/מ"ק במגרש. נכון לעכשיו, זוהי עונת הבנייה השיא כאשר יש מחסור בסחורות, מה שגורם למחיר חול הבנייה לעלות מדי יום. אם לא יהיה מקור חול מהאזורים ההרריים של קוואנג טרי כדי לפצות, מחיר החול עלול לעלות ל-500-600 אלף וונד/מ"ק.

נכון לעכשיו, בעיר, יש רק מכרה חול וחצץ מורשה אחד באתר הסחף טאן מיי 4 (קומונת פונג מיי, עיירת פונג דין). במשך שנים רבות, בעלי עסקים ייבאו חול ממחוזות וערים שכנות (קוואנג נאם, קוואנג טרי) כדי לאסוף אותו באתרי איסוף חול וחצץ מתוכננים כדי להגדיל את היצע חול הבנייה באזור. עם זאת, לאחרונה, אספקה ​​זו הופסקה, מה שגרם למחירי החול "לעלות". לדברי עסקי בנייה, מחירי החול מהווים כ-20% מעלויות הבנייה, ובפרויקטים גדולים של בנייה הם ישפיעו מאוד על עלויות הבנייה. העלייה הפתאומית במחירי החול מאיימת להשפיע על התקדמות הבנייה של פרויקטים באזור.

מר ואן וייט טאן, מנהל חברת הבנייה המשותפת להשקיה של העיר הואה , אמר שבדרך כלל במהלך עונת הבנייה השיא בכל שנה, עקב ביקוש גבוה לבנייה, מחירי החול עולים רק ב-20-30 אלף דונג וייט למטר מעוקב. עם זאת, השנה חוסר האיזון בין היצע לביקוש הוביל לעלייה פתאומית במחירי החול.

בינתיים, חוזי בנייה בהואה הם בעיקר חוזים במחיר קבוע וחוזים חד פעמיים (חוזים לבנייה תוך 12 חודשים). במקרים בהם חומרי בניין עולים פתאום, מחיר היחידה המוכרז על ידי משרד האוצר תמיד מאוחר בחודש עד חודשיים ממחיר השוק. הסיבה לבעיה זו היא שספקי חומרי הבניין באזור מספקים מידע למחלקות ולסניפים כדי להודיע ​​על מחיר היחידה, "מסתירים" מידע, מצטטים רק את המחיר הישן של החומרים אך מוכרים במחיר החדש, מה שמוביל לכך שהנתונים המעודכנים של המחלקות והסניפים אינם משקפים את אופי מחיר חומרי הבניין בשוק. בינתיים, אפילו עבור חוזים מתוקנים, עדיין אין בסיס משפטי מספיק להתאמת המחיר, מה שגורם לקשיים לעסקים.

מר ואן וייט טהאן אמר כי עם העלייה הנוכחית במחירי החומרים, כולל חול בנייה, סדרה של קבלני בנייה המקבלים פרויקטים עם חוזים חד פעמיים או חוזים במחיר קבוע עומדים בפני סיכון של "קריסה", במיוחד עבור פרויקטים של השקעה ציבורית, קבלנים נמצאים בדילמה, הבנייה איטית, מה שמשפיע על ההתקדמות הכוללת. "בעבר, החברה, יחד עם איגוד הבנייה העירוני, ארגנה פגישה עם מחלקות פונקציונליות, סניפים ויחידות ייעוץ עיצובי הממוקמות באזור כדי להבין את הקשיים והבעיות בנוגע למחירי יחידה של חומרי בניין בפעילויות הבנייה ואספקת החומרים באזור. בכך, הציעו פתרונות להסרתם, על מנת להקל על הקבלנים בעת יישום הפרויקטים. עם זאת, התוצאות לא היו כצפוי", אמר מר טהאן.

על פי משרד הבינוי, יחידה זו מתאמת באופן קבוע עם משרד האוצר כדי לבחון את התנודות במחירי חומרי הבניין בעיר, לפרסם מעת לעת את מחירי חומרי הבניין מדי חודש ולפרסם מדדי מחירי בנייה מדי רבעון. במקרה של תנודות משמעותיות, יקיים המשרד הבין-משרדי פגישות יוצאות דופן ויבחן את הודעות המחירים כדי להבטיח שהמחירים הבסיסיים שפורסמו עולים בקנה אחד עם המחירים בשוק.

כתבה ותמונות: הא נגוין

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/khan-hiem-nguon-cung-gia-cat-tang-vot-154781.html