המחיר הגבוה של חול בנייה גורם קשיים לעסקים עם חוזים במחיר קבוע וחד פעמי.

סקרים שנערכו סביב נקודות איסוף חול בעיר מראים כי בתחילת 2025, מחיר חול הבנייה במחצבה היה כ-330-340 אלף דונג וייט/מ"ק. מסוף מאי ועד תחילת יוני 2025, מחיר חול הבנייה במחצבה עלה בממוצע ב-60-70 אלף דונג וייט/מ"ק. המחסור בחול נובע מהעובדה שלא ניתנו היתרים חדשים למכרות חול בנייה להפקת חול מאפיקי נהרות בעיר. אספקת החול ממחוז קוואנג נאם כמעט חדלה לספק את שוק הואה, בעוד שאספקת החול ממחוז קוואנג טרי הופכת מוגבלת יותר ויותר.

גב' NTB, בעלת מגרש אחסון חול במחוז פו שואן, אמרה כי הסיבה לעלייה החדה במחירי החול בהואה נובעת מהתלות בחול מפרובינציות אחרות. הם נאלצים לייבא חול ממכרות באזור ההררי של קוואנג טרי , דבר הכרוך במרחקי הובלה ארוכים ומגדיל משמעותית את העלויות. נכון לעכשיו, העיר מעודדת פיתוח חול מלאכותי ואינה מעניקה רישיונות לבנייה טבעית של מכרות חול חדשים, כך שלאחרונה האספקה ​​הייתה מועטה והמחירים עלו בחדות. מדי חודש, המתקן שלהם מייבא כ-1,500 מטרים מעוקבים של חול, עם מקורות ברורים ותעודות אספקה. מחיר המכירה הנוכחי עומד על כ-420-430 אלף וונד למטר מעוקב במגרש. נכון לעכשיו, זוהי עונת שיא הבנייה, והמחסור מעלה את מחירי חול הבנייה מדי יום. ללא האספקה ​​מאזור ההררי של קוואנג טרי, המחיר עלול לעלות ל-500-600 אלף וונד למטר מעוקב.

נכון לעכשיו, יש רק מכרה חול וחצץ מורשה אחד בעיר, הממוקם במישור הסחף של צוות 4, טאן מיי (קומונת פונג מיי, עיירת פונג דין). במשך שנים רבות, עסקים ייבאו חול ממחוזות וערים שכנות (קוואנג נאם, קוואנג טרי) ואגרו אותו באזורי אחסון ייעודיים לחול וחצץ כדי להגדיל את היצע חול הבנייה באזור. עם זאת, לאחרונה, אספקה ​​זו שובשה, מה שגרם למחירי החול להרקיע שחקים. על פי עסקי בנייה, עלויות החול מהוות כ-20% מעלות הבנייה, ובפרויקטים גדולים של בנייה, הדבר משפיע באופן משמעותי על העלות הכוללת. העלייה הפתאומית במחירי החול עלולה להשפיע על התקדמות פרויקטים של בנייה באזור.

מר ואן וייט טאן, מנהל חברת הבנייה המשותפת להשקיה של העיר הואה , אמר שבדרך כלל במהלך עונת הבנייה השיא בכל שנה, עקב ביקוש גבוה לבנייה, מחיר החול עולה רק ב-20-30 אלף דונג וייט למטר מעוקב. עם זאת, השנה, חוסר האיזון בין היצע לביקוש הוביל לעלייה פתאומית במחירי החול.

בעוד שחוזי בנייה בהואה הם לרוב חוזים במחיר קבוע ובסכום חד פעמי (חוזים הנמשכים 12 חודשים), במקרים של עליות פתאומיות בעלויות חומרי הבניין, מחירי היחידה שמתפרסמים על ידי משרד האוצר תמיד מפגרים בחודש עד חודשיים ממחירי השוק. הסיבה לכך היא שספקי חומרי בניין באזור מסתירים מידע מהמשרדים והסוכנויות, מצטטים רק מחירי חומרים ישנים אך מוכרים במחירים החדשים. כתוצאה מכך, הנתונים המעודכנים על ידי המשרדים והסוכנויות אינם משקפים את מחיר השוק האמיתי של חומרי בניין. בינתיים, אפילו עבור חוזים שעברו התאמה, אין בסיס משפטי מספיק להתאמת מחירים, מה שגורם לקשיים לעסקים.

מר ואן וייט טאן הצהיר כי עם העלייה הנוכחית במחירי החומרים, כולל חול בנייה, קבלני בנייה רבים שקיבלו פרויקטים עם חוזים חד פעמיים או במחיר קבוע עומדים בפני סיכון של קריסה, במיוחד עבור פרויקטים של השקעה ציבורית. קבלנים נמצאים בדילמה, מתקדמים בקצב איטי, ובכך משפיעים על ההתקדמות הכוללת. "בעבר, עסקים, יחד עם איגוד הבנייה העירוני, קיימו פגישות עם מחלקות, סוכנויות ויחידות ייעוץ עיצוביות רלוונטיות באזור כדי להבין את הקשיים והמכשולים בנוגע למחירי חומרי הבנייה ואספקת החומרים המקומית. באמצעות זאת, הוצעו פתרונות שיסייעו לקבלנים ביישום הפרויקטים. עם זאת, התוצאות לא היו כצפוי", אמר מר טאן.

על פי משרד הבינוי, יחידה זו מתאמת באופן קבוע עם משרד האוצר כדי לבחון את התנודות במחירי חומרי הבניין בעיר, תוך פרסום מעת לעת מחירים חודשיים של חומרי בניין שונים ומדד מחירי בנייה רבעוני. במקרה של תנודות משמעותיות, הוועדה הבין-משרדית תקיים ישיבה יוצאת דופן ותשקול פרסום מחירים כדי להבטיח שהמחירים המתפרסמים יהיו עקביים באופן מהותי עם מחירי השוק.

טקסט ותמונות: הא נגוין

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/khan-hiem-nguon-cung-gia-cat-tang-vot-154781.html