פתיחת חסימות זרימת הון לשוק הנדל"ן

[מודעה_1]

עסקים "תקועים" עם תזרים מזומנים

מר טראן ואן בין, סגן נשיא ומזכיר כללי של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי מלבד החוקיות, הון הוא הגורם המשפיע רבות על בריאותם של המשתתפים בשוק הנדל"ן. לכן, פתיחת מקורות הון לשוק הנדל"ן הווייטנאמי היא מפתח חשוב וכוח מניע גדול לפיתוח שוק הנדל"ן בווייטנאם.

בהתייחסו לתפקיד הנדל"ן בכלכלה , אמר פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין, מרצה בכיר באקדמיה למימון, כי נדל"ן ממלא תפקיד חשוב מאוד בכלכלה, ומחבר תעשיות ושווקים בשרשרת הערך של הנדל"ן, כולל 35 תעשיות ותחומים קשורים.

לפעילויות נדל"ן יש מקדם זליגת אנרגיה של פי 0.5-1.7 בכלכלה. בפרט, ארבעת הענפים העיקריים הקשורים זה לזה הם בנייה (המהווה 6.2% מהתמ"ג), תיירות (המהווה 1.02% מהתמ"ג), אירוח (המהווה 2.27% מהתמ"ג), פיננסים - בנקאות (המהווה 4.76%) בשנת 2022. לארבעת הענפים הללו לבדם יש השפעה של 14.25% מהתמ"ג. בנוסף, נדל"ן הוא אחד מ-20 המגזרים הכלכליים מהשורה הראשונה, ומדורג במקום ה-9 מבחינת סולם הערך בשנת 2022.

על פי נתונים עדכניים של סוכנות ההשקעות הזרות, משרד התכנון וההשקעות , נכון ל-20 בדצמבר 2023, ענף הנדל"ן דורג במקום השני במשיכת הון זר עם הון השקעה כולל של כמעט 4.67 מיליארד דולר, המהווה יותר מ-12.7% מסך הון ההשקעות הרשום, עלייה של 4.8% באותה תקופה.

לדברי פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין, בשנים האחרונות, פיתוח שוק הנדל"ן מומן בעיקר על ידי אשראי בנקאי, והון מהנפקת אג"ח קונצרניות מהווה גם הוא מקור הון חשוב יותר ויותר לפיתוח שוק הנדל"ן. עם זאת, בשנת 2022, חלקו של ההון מהנפקת אג"ח קונצרניות ירד משמעותית במבנה הון הפיתוח.

התקופה האחרונה של 2023 הייתה שנה קשה עבור ענף הנדל"ן. הממשלה, הסוכנויות, המשרדים והענפים עבדו קשה מאוד ובנחישות רבה כדי לשקם את השוק.

כמעט 20 פעולות שהוציאה הממשלה ברציפות וחוזר על עצמה תרמו ליצירת אמון וחוזק גדולים יותר עבור השוק כמו גם עבור הגופים המשתתפים.

ביניהן, החלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 נחשבת לאות הגבוה ביותר, הכוללת אוריינטציה והכוונה. מיום ליום, המנגנונים והמדיניות של הממשלה קרובים יותר לצרכים בפועל של השוק והעסקים. תוך הדגמת התבוננות צמודה והקשבה לכל תנועה של השוק.

"למרות קבלת איתותים חיוביים רבים, השוק לא הצליח להתאושש עקב הירידה החדה בזרימות ההון לאורך תקופה ארוכה, עסקי נדל"ן רבים מתמודדים עם קשיים ופרויקטים תקועים. מעל לכל, חוסר ההיצע והמנטליות של המתנה כדי 'לתפוס את התחתית' גרמו לשיבוש בשרשרת האספקה של שוק הנדל"ן, דבר שהשפיע על התפתחותן של תעשיות רבות ועל התמ"ג הכולל של השנה", אמר פרופסור חבר, ד"ר דין טרונג תין.

כמה המלצות לחסימת מקורות הון בנדל"ן

בהתאם לכך, בהקשר הנוכחי, המשך גיוון ושיפור ערוצים לגיוס הון להשקעות נדל"ן הוא אחד מסדרי העדיפויות של המדיניות לתמיכה בהתאוששות הנדל"ן. פרופסור חבר, ד"ר דין טרונג תין, אמר כי יש צורך ליישם במלואו מספר המלצות, תוך התמקדות בשלוש סוגיות עיקריות.

ראשית, בנוגע לסוגיית חלוקת הון השקעות ציבורי, יש צורך לקדם את תפקידו ואחריותו של המנהל בחלוקת הון השקעות ציבורי. יש לפתור קשיים בהליכי התחלת פרויקטים, ולהכין מסמכי ונהלי השקעה בהקדם.

בשלב הבא, יש להקצות הון ציבורי מוקדם למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות, ולהתאים את המחירים במהירות בהתאם למחירי השוק. מחירי חומרי הגלם מסוימים עלו, ועסקים ממתינים להתאמות מחירים מהרשויות.

להאיץ את פינוי האתרים, להכין השקעות ולפתור בעיות באזורים ובפרויקטים מסוימים עם מקורות חומריים המשפיעים על ההתקדמות, נפח הקבלה ותזרים ההון.

"פרויקטים עם השקעות זרות צריכים להיבחן ולעבור עדכון בדחיפות. פרויקטים עם הון ODA צריכים לעבור תהליך התאמה ותיקון גוזל זמן, מה שמאט את התקדמות הבנייה, ולכן יש לבדוק אותם ולבדוק את חוקיותם וסבירותם", הוסיף פרופסור חבר ד"ר ת'ין.

שנית, עבור הון אשראי, יש צורך ליישם במהירות, ברצינות ובגמישות את הוראות בנק המדינה כדי שיוכל להלוות בהתאם לתזרים המזומנים ולהלוות בהתאם לחוזים של מפעלי נדל"ן.

על בנקים מסחריים להגביר את הבדיקה וההערכה של פרויקטים וחוזים כדי שיוכלו לבצע הלוואות תזרים מזומנים והלוואות חוזיות; הנפקת אג"ח קונצרניות צריכה להמשיך ולשקול את פעולותיהם של ארגונים על מנת לנקוט באמצעים מהירים לשינוי והתאמת מנגנונים ומדיניות בהתאם ליכולתם ולמצבם הפיננסי של ארגונים, כולל ארגוני נדל"ן.

שלישית, במשיכת הון ישיר (FDI) בתנאי שמדיניות המס המינימלית הגלובלית של 15% תיכנס לתוקף רשמית. כדי למשוך השקעות זרות ישירות לענף הנדל"ן, יש צורך לשקול צעדים חדשניים לתמיכה במפעלי FDI בגישה להליכי השקעה, תמריצים להפחתת עלויות השקעה, בפינוי אתרים ובגיוס עובדים.

במקביל, יש צורך לקדם דיגיטציה של פעילויותיהם של סוכנויות ניהול המדינה, לבנות מחסן נתונים מקיף כדי למזער את עלויות הגישה וההערכה ולקצר את תהליך האישור לקבלת החלטות השקעה.

נאם אן

[מודעה_2]
מָקוֹר