מה התרחיש של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה?

[מודעה_1]

מחירי הדירות עלו בצורה חדה בחודשיים הראשונים של השנה

לפי הנתונים האחרונים מאתר Batdongsan.com.vn, מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי עלה בחודשיים הראשונים של השנה ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

למעשה, קונים, מוכרים ומתווכי נדל"ן רבים ציינו גם כי מחירי הדירות בהאנוי "עולים". פרויקטים רבים ראו עליות מחירים של למעלה מ-20% לאחר שנה אחת בלבד.

ברשימת פרויקטי הדירות שחוו עלייה חדה במחירי המכירה בהאנוי, רויאל סיטי, דה פרייד, אזור העיר מיי דין סונג דה - סודיקו וסאן גרנד סיטי עלו במחירם ב-33%, מיפק רוביק 360 ו-וינהומס ווסט פוינט עלו ב-28%, דאי טאנה אפרטמנט עלו ב-27% ושדרת סיזנס עלו ב-26%, על פי נתוני היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn.

מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, אמר כי מחירי הדירות בהאנוי עדיין לא "מטורפים", וכי עליית המחירים משקפת בחלקה את יחסי ההיצע-ביקוש. בהאנוי, ההיצע אינו מספיק כדי לענות על הביקוש, מה שמוביל לתופעה של עליית מחירים.

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, גם מחירי הדירות נוטים לעלות, אך העלייה היא רק כ-4% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי עבר התאמות רבות בשנים האחרונות, מה שגרם לרמת המחירים להישאר גבוהה, כך שהמחיר הכללי בהו צ'י מין סיטי בתקופה הקרובה יישאר זהה או לא יתנדנד יותר מדי.

בהאנוי, מר נגוין קווק אן צופה שמחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות אם הביקוש יעלה על השיא הקודם.

מספר האנשים המחפשים לקנות דירות בהאנוי גדל משמעותית מהרבעון השני של 2023, והגיע לשיאו באוגוסט 2023. לאחר מכן, מספר האנשים שמכרו דירות גדל משמעותית, מה שגרם לירידה בביקוש. עם זאת, בדצמבר 2023, הביקוש לדירות גדל שוב בחדות. עד פברואר 2024, הוא כמעט חזר לשיאו של אוגוסט 2023.

מר נגוין קוק אן ממליץ למשקיעים ולקוני ומוכרי נדל"ן להקדיש זמן רב יותר למעקב אחר התפתחויות השוק בתקופה הקרובה, כאשר הביקוש עומד להגיע לנקודת ההתנגדות.

הוא אמר: "אם רמת העניין בדירות בחודשים הקרובים תעלה על השיא של אוגוסט 2023, הדבר עלול להוביל לעלייה מתמשכת במחירים. עם זאת, אם הביקוש יתקרר, מחירי הדירות יותאמו".

בנוסף לדירות, גם סוגים רבים אחרים של נדל"ן חוו ביקוש מוגבר בתחילת 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באופן ספציפי, חיפושים אחר בתים פרטיים עלו ב-27%, טאונהאוסים עלו ב-15%, וילות עלו ב-12% וקרקעות עלו ב-9%, על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn.

מה התרחיש של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה?

על פי דוח הרבעון הראשון של 2024 של Batdongsan.com.vn בנושא "סטארט-אפ", האתר יספק 3 תכנים שימושיים לתמיכה בעסקים וביחידים העוסקים בקנייה ומכירה של נדל"ן, עם סקירה כללית ומידע מעודכן על השוק, על מנת לקבל החלטות בטוחות יותר.

ראשית, הדו"ח מסכם את המצב המקרו-כלכלי ואת מניעי הצמיחה של שוק הנדל"ן.

שנית, מומחים יעדכנו את מחירי ההיצע-ביקוש, מחירי המכירה/השכירות ותשואות ההשקעה של סוגי נדל"ן בולטים בהתבסס על נתוני הביג דאטה של Batdongsan.com.vn, ובכך יבצעו תחזיות והמלצות מתאימות למשקיעים ולקונים.

שלישית, Batdongsan.com.vn מנתח כיצד שינויים בחוק ישפיעו על השוק, המשקיעים, העסקים וצרכני הנדל"ן.

בפרט, מר לה באו לונג, מנהל האסטרטגיה של Batdongsan.com.vn, ציין כי עם שינויים אלה, צפוי גידול נרחב במחירי סוגים רבים של נדל"ן בשוק, בכמות ובאיכות של פרויקטים חדשים.

גם הסטנדרטים של פיתוח פרויקטים ויכולת המשקיעים ישתפרו משום שישנן תקנות רבות המחמירות את התנאים עבור משקיעים.

בנוסף, זכויותיהם של צרכני הנדל"ן יובטחו בצורה טובה יותר.

[מודעה_2]
מָקוֹר