הריבית הגיעה לשפל, סוחרי קרקעות צופים שהשוק יתחמם שוב?

[מודעה_1]

"ידיים גדולות" קונות אדמה בתקווה לתפוס את ה"גל" החדש

עד כה, ריביות החיסכון ל-12 חודשים ברוב הבנקים הגדולים הן מתחת ל-5.3% לשנה. באופן ספציפי, ב-Techcombank, ריבית הפיקדונות היא 5.25%, ב-Vietcombank (5.1%), ב-Agribank (5.5%), ב-BIDV (5.3%) וב-VPBank (5.3%). הריבית נרשמה כנמוכה ביותר מאז מגפת הקורונה.

לנוכח המגמה של ירידה בריביות החיסכון, משקיעי נדל"ן רבים מאמינים שאנשים עם כסף לא יתעניינו עוד בהפקדת כסף בבנקים. במקום זאת, הם יפנו לאפיקי השקעה שמביאים רווחים גבוהים יותר מחיסכון.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — נדל"ן ימשוך תזרים מזומנים כאשר הריבית ירדה (איור: טיאן טואן).

למעשה, תקופת "הכסף הזול" מתחילת 2020 ועד אמצע 2022 הייתה התקופה בה שוק הנדל"ן "זינק" ומחירי הנדל"ן "רקדו". לכן, בתקופה הקרובה, כאשר ריביות בנקאיות זולות יגיעו לתחתית, משקיעים רבים מצפים ש"ספרים ישנים עברו תהליך עיבוד מחדש", ותזרים המזומנים לנדל"ן יתפוצץ.

בתחילת ספטמבר, מר נגוין מין קוואנג - משקיע נדל"ן מנוסה בהאנוי - וקבוצת ההשקעות שלו, כבר לא בעמדה "הגנתית" כמו לפני יותר משנה, יצאו לחפש קרקעות בפרברים. הקריטריונים לרכישת קבוצת השקעות זו הם מגרשים בשווי פיננסי של 3-5 מיליארד וונד, עם מעמד משפטי ברור.

"לדעתי, זה הזמן לשוק להתאושש, רכישת נדל"ן בתקופה זו מביאה יותר הזדמנויות מסיכונים. זרימת המזומנים לנדל"ן עקב ריביות נמוכות צפויה גם היא ליצור "גל" חדש לשוק", אמר מר קוואנג.

בדומה למר קוואנג, מר טראן דוי האי - משקיע נדל"ן מקצועי - אופטימי לגבי סימני התאוששות טובים בשוק הנדל"ן. התקופה הנוכחית היא השלב המוקדם של תהליך ההתאוששות, ולכן הזדמנויות ההשקעה הן עצומות.

"מלבד דירות, מחירי מוצרי נדל"ן רבים אחרים כמו קרקעות, נדל"ן לאתרי נופש וכו' קפאו על שמריהם ומוצרים רבים נמכרים בהפסד או בהנחות משמעותיות. עם ירידת הריביות בחדות, אני חושב שהשקעה כעת תניב רווחים גדולים ב-1-2 השנים הקרובות", שיתף מר האי.

קשה לחזות את מועד "קדחת האדמה ".

ניתן לראות כי המידע על הירידה החדה בריביות הבנקים חימם במידה מסוימת את שוק הנדל"ן, וסייע להקל על הפסיכולוגיה של המשקיעים מעומסים רבים. עם זאת, לדברי מומחים, תקופת "הכסף הזול" לנדל"ן הסתיימה.

ראשית, התמריצים הנוכחיים בריבית הנמוכה נמשכים רק 3-6 חודשים, התקופה הארוכה ביותר היא 12 חודשים בלבד. נתונים אלה אינם אטרקטיביים מספיק עבור משקיעים ללוות כסף לרכישת נדל"ן ולחכות לעליית המחירים.

שנית, מנטליות ההמתנה והראות עדיין כבדה, גם משקיעים פרטיים וגם קוני דירות לא באמת מוכנים עם תזרים מזומנים או אשראי לקנות נדל"ן, אלא אם כן יש מוצר ממש טוב.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — מומחים צופים כי לא סביר שתתרחש "קדחת יבשתית" בשנת 2024 (איור: הא פונג).

בדו"ח שפורסם לאחרונה, VNDirect חזתה כי שוק הנדל"ן יישאר איטי בשנת 2024, וההתאוששות תהיה ברורה יותר החל מהמחצית השנייה של 2024, כאשר המדיניות המוניטרית תוקל.

לפי חברת ניירות ערך זו, יש הבדל גדול בין התקופה הנוכחית לתקופה שבין 2011 ל-2012. בתקופה הקודמת, השוק היה במצב של היצע יתר והאינפלציה הייתה ברמה גבוהה מאוד, בעוד שכיום היצע הפרויקטים מוגבל מאוד והביקוש עדיין אורב ברמה גבוהה.

בהתבסס על זרם מחקר המשתרע על פני המחזור החוזר, היחידה הנ"ל צופה כי "קדחת הקרקע" עשויה לחזור בתקופה 2025-2026.

לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), למרות שהסנטימנט של המשקיעים הופך בהדרגה חיובי יותר, הוא עדיין זהיר למדי, במיוחד עבור לקוחות המתמודדים עם לחץ כלכלי מהשקעות קודמות שהפסידו, ולכן אנשים רבים בוחרים להפקיד כסף בבנקים.

כדי להסיר את מנטליות ההמתנה של משקיעים ולקוחות, ובכך לעודד את זרימת כספי הבנק לפדיון לנדל"ן, לדברי מומחה זה, הדבר החשוב ביותר כרגע הוא להאיץ את תהליך הסרת המכשולים המשפטיים וגישה להון עבור עסקים, תוך פתיחת חסימות ההיצע בשוק.

מר וו הונג טאנג - מומחה מקבוצת DKRA - שיתף בנושא זה ואמר כי התקופה הנוכחית עד המחצית הראשונה של 2024 יכולה להיחשב כתחילתו של מחזור התאוששות וצמיחה נוספת של שוק הנדל"ן. קשה לחזות את מועד "קדחת הקרקעות", אך השוק צריך להתאושש כעת.

[מודעה_2]
מָקוֹר