איזה סוג של נדל"ן מושך השקעות זרות?

[מודעה_1]

להחזיר לעצמו את עמדת סגנית האלופה

באופן ספציפי, על פי מידע מסוכנות ההשקעות הזרות, נכון ל-20 באוגוסט, סך ההון הרשום החדש, ההון המתואם, תרומות ההון והון רכישת המניות של משקיעים זרים בווייטנאם הגיע לכמעט 18.15 מיליארד דולר, עלייה של 8.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בה, האנוי מובילה עם הון השקעות רשום כולל של יותר מ-2.34 מיליארד דולר, המהווים כמעט 12.9% מסך הון ההשקעות הרשום, עלייה של פי 2.89 באותה תקופה. אחריה נמצאות הפרובינציות והערים האי פונג, הו צ'י מין סיטי, בק ג'יאנג ...

מבחינת מספר הפרויקטים, היו 1,924 פרויקטים חדשים להשקעה, עלייה של 69.5% באותה תקופה, כאשר ההון הרשום הכולל הגיע ליותר מ-8.87 מיליארד דולר, עלייה של 39.7% באותה תקופה. הו צ'י מין סיטי היא היישוב המוביל במדינה מבחינת מספר הפרויקטים החדשים, הפרויקטים המותאמים ותרומות הון לרכישת מניות.

בפרט, במהלך 8 החודשים הראשונים של 2023, משקיעים זרים השקיעו ב-18 מתוך 21 מגזרים בכלכלה הלאומית. תעשיית העיבוד והייצור מובילה עם הון השקעות זרות ישירות כולל של כמעט 13 מיליארד דולר, המהווה כמעט 67.8% מסך הון ההשקעות הרשום וגדל ב-14.7% באותה תקופה. עסקי הנדל"ן מחזיקים במקום השני עם הון השקעות כולל של יותר מ-1.76 מיליארד דולר.

איזה סוג נדל — נדל"ן חוזר להיות התעשייה השנייה הכי אטרקטיבית להשקעות זרות ישירות

בעבר, החל מאפריל 2023, עסקי הנדל"ן איבדו את המקום השני בדירוג המגזרים המושכים הון זרי עולמי. עם זאת, מאז יולי ועד עכשיו, ענף זה חזר למקום השני.

משיכת השקעות זרות ישירות נובעת מסוגים רבים של נדל"ן, כולל מיזוגים ורכישות (M&A) של פרויקטים גדולים שהתרחשו בחודשים האחרונים. על פי דו"ח שנערך לאחרונה על ידי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, בחודשים הראשונים של 2023, משקיעים זרים שומרים על התעניינותם בפרויקטים מקומיים של נדל"ן. עם הזמן, רמת העניין עולה. פרויקטים שהשלימו הליכים משפטיים הם יעד של משקיעים רבים.

משקיעים זרים המבצעים עסקאות מיזוגים ורכישות בווייטנאם מגיעים בעיקר מקוריאה, סינגפור, יפן, טייוואן, מלזיה, תאילנד וכו'. בינתיים, חברות וייטנאמיות מתמקדות לעתים קרובות בעסקאות קטנות ובינוניות.

איזה סוג מושך הון חזק?

מלבד עסקאות מיזוגים ורכישות, הסוג שנחשב לנקודת אור במשיכת הון זרי עולמי בתקופה הנוכחית הוא נדל"ן תעשייתי. לא רק בתקופה הנוכחית אלא גם מתחילת השנה, כאשר שוק הנדל"ן באופן כללי עומד בקיפאון עם נזילות קפואה, נדל"ן תעשייתי עדיין מתפתח עם אינדיקטורים חיוביים רבים, ומתקבל בברכה על ידי משקיעים רבים.

לדוגמה, ברבעון הראשון של 2023, משלחת של 52 עסקים אמריקאים, בעלי שמות גדולים רבים כמו בואינג, קוקה קולה, מטה, ספייס אקס, נטפליקס, אפל... הגיעה לחפש הזדמנויות עסקיות ושיתוף פעולה בווייטנאם. עובדה זו מראה כי לווייטנאם יש פוטנציאל להפוך ליעד חדש עבור חברות ותאגידים רבים. יחד עם זאת, היא גם גורם המקדם את היכולת למשוך הון לנדל"ן תעשייתי.

כשמדברים על סוג זה, דעות רבות מאמינות שעם העניין הגובר של משקיעים מקומיים וזרים, פיתוח הנדל"ן התעשייתי ימשיך להיות תוסס בתקופה הקרובה. מכיוון שסוג זה טומן בחובו יתרונות רבים כגון תשתיות, משאבי כוח אדם רבים, קרן קרקע גדולה, תמיכה חזקה ממדיניות השקעות...

בפורום נדל"ן תעשייתי שנערך לאחרונה, אמר מר ברונו ג'ספארט - מנכ"ל קומפלקס פארק התעשייה DEEP C כי וייטנאם רואה עלייה מתמדת במספר המשקיעים לאורך השנים, ואם היא תמשיך לשמור על כך, לא יהיה גבול לניצול הזדמנויות מתזרימי הון חדשים.

המומחה אמר גם כי משקיעים מקבלים כיום תמיכה מסוכנויות ממשלתיות במדיניות השקעה ותמיכות ספציפיות רבות מרשויות מקומיות. בנוסף, וייטנאם היא המדינה הפתוחה ביותר בדרום מזרח אסיה הודות להסכמי FTA, המביאים יתרונות סחר משמעותיים ומסייעים להגדלת גודל השוק עבור משקיעים.

בנוסף, מחירי השכרת הקרקעות בווייטנאם עדיין נמוכים יותר מאשר במדינות אחרות ב-ASEAN. מגמת סין+1 הופכת גם היא לערוץ חשוב עבור וייטנאם, ומהווה כ-10% ממפעלי הייצור שעוזבים את סין.

לבסוף, הוצאות התשתיות של וייטנאם גדלות בצורה משמעותית. נכון לעכשיו, ההשקעה הציבורית בתשתיות מהווה 52% מתוכנית ההוצאות הציבוריות לשנים 2021-2025, וככל שהתשתיות יתפתחו, המגזר התעשייתי יהיה אחד המרוויחים הגדולים ביותר.

בתקופה הקרובה, צפוי כי סוג זה ימשיך למשוך הון זרי עולמי ולצמוח באופן חיובי. עם זאת, עדיין קיימות בעיות רבות שעשויות להתעורר בעתיד, כגון הליכי השקעה, חוקיות פרויקטים, תשתיות אנרגיה, אוכלוסייה מזדקנת וכו'. אלו הם אתגרים עבור סוג זה בתהליך משיכת הון זרי עולמי הולך וגדל.

[מודעה_2]
מָקוֹר