כל סוג של נדל"ן מתמודד עם אתגרים משלו.

אתגרים הנובעים מצרכים חדשים

בהתאם לכך, מגזר הנדל"ן התעשייתי ממשיך לשמור על המומנטום ה"חם" שלו עם צמיחה חזקה במספר הפרויקטים החדשים שבוצעו, יחד עם מקור "שופע" הולך וגובר של הון זרי DDI. שיעור התפוסה של פארקי תעשייה (IPs) שנכנסו לפעילות שמר על קצב צמיחה יציב, והגיע לכ-75%. מתוכם, המחוזות הצפוניים המרכזיים הגיעו ל-82% והמחוזות הדרומיים המרכזיים הגיעו ל-92%.

עם זאת, עדיין קשה להגדיל את שיעור התפוסה של פארקי תעשייה מבוססים עקב היצע וביקוש ש"מחכים" זה לזה. מכיוון שמשקיעים בפארקי תעשייה יכולים למצוא רק לקוחות חדשים להשקעה בתשתיות, בעוד שמשקיעים מחליטים להשקיע רק בפרויקטים שכבר יש להם תשתית. האתגר מסוג זה נובע גם מהדרישה ל"גרין" פארקי תעשייה, לעמוד בדרישות הגוברות של משקיעים ולכוון לפיתוח בר-קיימא.

באופן דומה, ענפי המשרדים המסחריים והנדל"ן הקמעונאי ממשיך לצמוח עם פוטנציאל גדול בטווח הארוך עקב הביקוש הגובר הן בקנה מידה והן באיכות. משרדים מודרניים ויוקרתיים בעלי הסמכה ירוקה ועומדים בתקני פיתוח בר-קיימא ממשיכים למשוך שוכרים, במיוחד יזמים זרים.

קניונים חדשים, המשלבים פעילויות רבות, ממשיכים להיות פופולריים. בינתיים, בנייני משרדים ישנים, קניונים ישנים שלא שופצו ושודרגו באופן פעיל, יחד עם בתים קטנים ברחובות ראשיים, רושמים שיעורי ריקות גבוהים יותר ויותר.

הביקוש לסוגים רבים של נדל"ן עוקב אחר מגמות חדשות, המחייבות את המשקיעים לבצע שינויים מתאימים.

בנוסף, מר צ'ונג הזכיר גם את הקשיים של שוק התיירות והאתרים. באופן ספציפי, ברבעון השלישי של 2024, שוק התיירות והאתרים הוייטנאמי רשם כ-945 מוצרים חדשים, ירידה חדה של 35% בלבד בהשוואה לרבעון הקודם ושווה ערך לתקופה המקבילה בשנת 2023. ירידה זו נבעה בעיקר מההיצע החדש ברבעון הקודם שנבע באופן מקומי מפרויקט גדול. באופן כללי, בתשעת החודשים הראשונים של 2024, שוק התיירות והאתרים כולו רשם 4,059 מוצרים חדשים למכירה, עלייה של 80% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023 אך הגיעה רק ל-25% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.

בהתייחסו לשוק הנדל"ן בתקופה האחרונה של 2024, VARS צופה גם שאם גורמים כמו מדיניות משפטית, מימון והשקעות ציבוריות ימשיכו להשתפר, השוק צפוי להמשיך "להתחמם" בתקופה האחרונה של השנה כאשר המסדרון המשפטי החדש ייכנס רשמית לתוקף, כאשר המשקיעים ימשיכו להאיץ את יישום הפרויקטים,... בפרט, היצע הדיור ימשיך להיות מקודם, וייצור כוח מניע לשוק, באמצעות פעילויות מיזוגים ורכישות.

דגש חשוב המוזכר בדו"ח הוא שהמדינה תמשיך לחזק את הפיקוח והרגולציה על השוק, תוך הבטחת יציבות ופיתוח תקין. במקביל, מתפתחת מגמת הנדל"ן הירוק, שצפויה להוביל את השוק במחזור החדש.

הסוגים שימשיכו לרשום התאוששות כוללים: דירות יוקרה ממשיכות להוביל את השוק, וילות ובתים עירוניים הופכות תוססות יותר, קרקעות עם מעמד משפטי נקי מושכות משקיעים, ולדיור ציבורי (NOXH) יהיו יותר הזדמנויות הודות לתקנות חדשות. נדל"ן תעשייתי יצמח, ונדל"ן אתרי נופש יקבל הזדמנות להשתפר הודות להענקת מספר ביטוח לקונדוטל.

עסקי נדל"ן צריכים להיות פרואקטיביים עם מגמות חדשות

בהקשר של שיפור הולך וגובר במסדרון המשפטי, VARS ממליצה למשקיעים, לקומות מסחר ולסוכני נדל"ן לעדכן באופן יזום ולתפוס במהירות שינויים חדשים. במקביל, עסקים צריכים להתאים את האסטרטגיות העסקיות שלהם כך שיתאימו למסדרון המשפטי ולמגמות התפתחות השוק.

באופן ספציפי, VARS ממליצה למשקיעים לקדם מחקר ופיתוח של מוצרים בהתאם למגמות ולמחירים הנגישים לרוב האנשים. על רצפות מסחר בנדל"ן להגביר את אחריותן בהערכת פרויקטים משפטית, על מנת להבטיח בחירת פרויקטים איכותיים להפצה. עבור מתווכי נדל"ן, השתתפות בתוכניות הכשרה וביצוע בחינות הסמכה מקצועיות הן צעד חשוב לבניית מקצועיות ומוניטין במקצוע.

בנוסף, משקיעים, זירות מסחר ומתווכי נדל"ן צריכים להתמקד בחוזקות שלהם, להימנע מ"התפשטות ולקחת על עצמם יותר מדי" אשר מפחיתים את היעילות התפעולית, מפזרים משאבים ומקשים על השגת תוצאות אופטימליות. בכל הפעילויות, יש להתייחס לשוק הכללי כאל המפתח. יש להגדיר בבירור שאם השוק בריא, אז עסקי נדל"ן ומתווכי נדל"ן יהיו בריאים. רק אז הלקוחות והמשקיעים ירגישו בטוחים.

גם גופים בשוק הנדל"ן צריכים להיות גמישים בתקופה הקרובה.

בפרט, יחידת מחקר זו מאמינה ששוק הנדל"ן נמצא בשלב מעבר, ולכן הוא יהיה רגיש מאוד להשפעות חיוביות או שליליות מצד הנושאים. צמיחה קלה במגזרים מסוימים יכולה ליצור תנופת התאוששות חזקה אם יתקיימו גורמים תומכים ממדיניות, תשתיות ומימון. עם זאת, סיפור עליית מחירי הנדל"ן, אם לא יתערבו מוקדם, יוביל לתוצאות רבות על השוק ועל החברה.

כדי לפתור מצב זה, המדינה צריכה בקרוב לנקוט באמצעי תמיכה כדי לסלול את הדרך לפרויקטים של דיור מסחרי בר השגה, דיור ציבורי ולגבש מדיניות התאוששות נוספת לשוק הנדל"ן הנופש. במקביל, VARS מאמינה כי יש צורך בהשתתפות ובליווי של כל הגופים הקשורים לפעילות שוק הנדל"ן.

מקור: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html