היצע דירות היוקרה עדיין עצום, המחירים מגיעים ל-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

[מודעה_1]

25 באוקטובר, 2023 09:43 נאט לין הדפס מאמר

ANTD.VN - בעוד שהביקוש לדירות הוא בעיקר במגזר הדירות במחירים נוחים, היצע הדירות החדשות בשתי הערים הגדולות האנוי והו צ'י מין סיטי מגיע ביותר מ-90% ממגזר היוקרה, עם פרויקטים שעולים עד 200 מיליון וונד למטר רבוע.

על פי נתוני משרד הבינוי , לאחרונה רמת העניין בדירות הראתה סימני התאוששות. הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% ברבעון השלישי של 2023 והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. בפרט, דירות במחירים של 2 עד 4 מיליארד וונד הן החיפושים הרבים ביותר; בערים הגדולות, ישנם כעת סימנים של קליטה טובה, מרוכזת בפלח הדירות, דיור במחירים של פחות מ-10 מיליארד וונד באזור הליבה המרכזי.

עם זאת, ההיצע עדיין מרוכז בעיקר בפלח היוקרתי, מה שגורם לעלייה חדה למדי במחירי העסקאות בשוק הראשוני.

באופן ספציפי, בהאנוי, בשוק הראשוני, מחיר המכירה הממוצע של דירות שנפתחו לאחרונה ברבעון השלישי עלה בכמעט 7% לעומת רבעון שעבר, 14% לעומת שנה שעברה והגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

"התאמת המחירים נמצאת במגמת עלייה עקב החלק המכריע של היצע חדש בפלח היוקרתי (מעל 90%). בנוסף לכך, חלק מהמשקיעים התאימו את המחירים ופתחו מלאי נוסף בקומות הגבוהות יותר", אמר משרד הבינוי.

בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע שמר על מגמת עלייה מהרבעון הקודם, והגיע לכ-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2.7% לעומת הרבעון המקביל ו-0.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כל המחוזות בהאנוי רשמו עלייה במחירי המכירה המשניים ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני; מתוכם, דונג דה, ת'אן שואן, טאי הו, נאם טו ליאם וג'יה לאם עלו ביותר מ-3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

היצע הדירות עדיין מגיע בעיקר ממגזר היוקרה.

היצע הדירות במחירים נוחים (עם מחירים הנעים בין 25 מיליון וייטנאם דונג למ"ר ל-35 מיליון וייטנאם דונג למ"ר) ניתן למנות כדלקמן: פרויקט Anland Premium Duong Noi (מחוז הא דונג) עם מחיר מכירה של כ-31 מיליון וייטנאם דונג למ"ר, פרויקט One 18 Ngoc Lam (מחוז לונג ביין) עם מחיר מכירה של כ-27.5 מיליון וייטנאם דונג למ"ר, פרויקט Eurowindow River Park (מחוז דונג אן) עם מחיר מכירה של כ-25.2 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; פרויקט Phuong Dong Green Home (מחוז לונג ביין) עם מחיר מכירה של כ-32 מיליון וייטנאם דונג למ"ר.

דירות בטווח הביניים (במחירים של כ-30 מיליון וייטנאם דונג/מ"ר ועד פחות מ-50 מיליון וייטנאם דונג/מ"ר) כוללות פרויקטים כגון: פרויקט Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (רובע הואאי דוק) עם מחיר מבוקש של 39-42 מיליון וייטנאם דונג/מ"ר; פרויקט Hoang Thanh Pearl (רובע נאם טו ליאם) עם מחיר מבוקש של 45-50 מיליון וייטנאם דונג/מ"ר; שכונת Sakura בפרויקט Vinhomes Smart City (רובע נאם טו ליאם) עם מחיר מבוקש של 43 מיליון וייטנאם דונג/מ"ר; שכונת מיאמי בפרויקט Vinhomes Smart City (רובע נאם טו ליאם) עם מחיר מבוקש של 46 מיליון וייטנאם דונג/מ"ר.

באשר לדירות יוקרה (עם מחירים מעל 50 מיליון), ניתן לציין: פרויקט TNR The Nosta (רובע דונג דה) עם מחיר מכירה הנע בין 60 ל-75 מיליון דונג/מ"ר; פרויקט דירות Han Jardin עם מחיר מכירה הנע בין 51 ל-82 מיליון דונג/מ"ר; בניין West B בשכונת Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem), מחיר מכירה הנע בין 61 מיליון דונג/מ"ר.

בהו צ'י מין סיטי, גם תחום הדירות היוקרתיות שולט, כאשר מספר הדירות החדשות למכירה ברבעון השלישי מגיע בעיקר מהשלב הבא של פרויקטים קיימים. כ-60% מההיצע החדש בתשעת החודשים הראשונים של 2023 מגיע מפרויקט באזור עירוני במזרח. כ-96% מההיצע החדש ברבעון השלישי מגיע מפלח היוקרה ו-4% הנותרים של ההיצע החדש הם בפלח היוקרה, מהשלב הבא של פרויקט באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

מחיר המכירה העיקרי של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2023 הגיע ליותר מ-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. במסגרתו ישנם פרויקטים בשווי של עד 100-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

אלה כוללים: שכונת בוורלי סולארי - וינהומס גרנד פארק (מחוז 9) עם מחיר הצעה של כ-47-66 מיליון וונד/מ"ר; פרויקט אמפייר סיטי - המונרך באזור העירוני ת'ו ת'יאם עם מחיר הצעה של כ-200 מיליון וונד/מ"ר; פרויקט טאו דיאן גרין ב(מחוז 2) עם מחיר הצעה של כ-100 מיליון וונד/מ"ר...

בשוק המשני, המחיר הממוצע הגיע ל-45 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 3% בהשוואה לרבעון הקודם. בינתיים, מחירי הדירות המשניות בסגמנטים היוקרתיים והבר השגה נותרו כמעט ללא שינוי בהשוואה לרבעון השני.

[מודעה_2]
קישור למקור