קרקעות ובתים מצטמצמים עקב נסיגות ומקדמי בנייה.

יש להם אדמה אבל לא מעזים לבנות בית

בסמטה 26, רחוב 12, רובע טאם בין, עיר ת'ו דוק (HCMC), ראינו באזור זה חלקות אדמה רבות המחולקות למגרשים של כ-50 ^מ"ר , ברוחב 5 מטר ואורך 10 מטר. בתים רבים נבנו בעבר, אך ישנם גם בתים רבים שנבנו לאחרונה. בעוד שבתים שנבנו לפני כניסתה לתוקף של החלטה 56 נבנו על פני כל הקרקע בגובה של קומת קרקע אחת, ביניים אחת, שתי קומות ועליית גג אחת; בתים שנבנו לאחרונה חייבים להיות ממוקמים 2.4 מטר מלפנים ו-1 מטר מאחור, מה שגורם לכל הבית לבלוט ולהתקרב. ראוי לציין כי המרחק הנדרש על פי התקנות החדשות גורם לאנשים רבים להרגיש חוסר סיפוק.

בשיחה איתנו, מר טונג, תושב מקומי, אמר שהוא תכנן את הבנייה, אך כאשר הגיש את הבקשה למחלקת הניהול העירוני של העיר ת'ו דוק כדי להגיש בקשה להיתר, הוא גילה שביתו נדרש להיות מוצב 2.4 מטר מלפנים ו-1 מטר מאחור. זה הותיר את הבית באורך של 6.6 מטר, מה שהקשה מאוד על תכנון וסידור החדרים. "חסכתי במשך יותר מעשר שנים כדי לקנות מגרש אדמה כדי לבנות בית ולהתיישב בו, אבל בזמן שהבתים משני הצדדים היו בנויים, נאלצתי להצביע מלפנים ומאחור, וזה היה חיסרון גדול. עכשיו אני לא יכול לבנות, לא יכול לגור בו ולא יכול למכור. המשפחה שלי עדיין צריכה לשכור בית. אני מקווה שהעיר תסיר את התקנות הלא מציאותיות כדי שנוכל להרגיש בטוחים בבניית בתים למגורים", אמר מר טונג.

למרות שיש לו אדמה, מר טונג (ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) לא מעז לבנות בית ונאלץ לשכור בית מכיוון שהתקנות החדשות מחייבות שכאשר בונים בית, יש להזיז את החזית והאחורית הרבה אחורה.

אנשים ברחוב 22, וורד לינה דונג, עיר ת'ו דוק, גם הם מוטרדים מההסטה ומקדם השימוש בקרקע המופעלים כאן כיום. למר צ'ונג 100 מטרים ^רבועים של אדמה והוא מתכנן לבנות משרד חברה בשילוב עם מחסן. אבל כשהגיש בקשה להיתר בנייה, שטח הרצפה הצטמצם כמעט בחצי בהשוואה לבעבר ובהשוואה לבתים אחרים באותו אזור, אז הוא עצר. "אם אבנה בית, אבנה רק קומת קרקע אחת וקומה וחצי. בינתיים, שני הבתים משני הצדדים הושלמו עם קומת קרקע, קומת ביניים, שלוש קומות, עליית גג ואין צורך להציב אותם אחורה מלפנים או מאחור. זה לא הוגן מדי כלפי אלה שבנו מאוחר יותר כמונו", אמר מר צ'ונג.

לפי תצפיותינו, שורות הבתים שנבנו לפני כניסתה לתוקף של החלטה 56 כללו קומת קרקע אחת, קומת ביניים אחת, שלוש קומות ועליית גג אחת. אך כאשר החלטה 56 נכנסה לתוקף, מקדם ניצול הקרקע כאן היה רק ​​1.75 ונאלצו להרחיק 2.4 מטר מלפנים ו-2 מטר מאחור. משמעות הדבר היא שעל מגרש של 100 ^מ"ר , אנשים הותר לבנות רק שטח רצפה שמיש כולל של 179 ^מ"ר , שווה ערך לקומת קרקע אחת וקומה וחצי.

מר דוי טהאן, ממחוז לונג טוי, במחוז נה בה, אמר שכאשר הגיש בקשה להיתר בנייה, הוא נאלץ לזוז אחורה 4 מטרים מלפנים ו-2 מטרים מאחור, למרות שהכביש היה ברוחב 7 מטרים והמדרכה כבר הייתה רחבה למדי, כמעט מטר אחד. "האדמה שלי היא 98 מטרים ^רבועים , עכשיו צריך להזיז אותה אחורה 6 מטרים מלפנים ומאחור, מה שאובד כמעט את כל האדמה כאשר שטח הבנייה הנותר הוא רק 30 ^מטרים רבועים. החלטה 56 אינה מתאימה, אינה מספקת את האנשים וגורמת לקשיים רבים מדי עבורם. אני מקווה שהעירייה תלמד ותתקן בקרוב את החלטה 56 כדי שתתאים", הציע מר דוי טהאן.

יש לתקן את החלטה 56 במהירות.

לדברי עורך הדין הואנג טו (לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי), משרד הבינוי פרסם את חוזר 01 המסדיר מרחקי בנייה, צפיפות בנייה, מקדמי שימוש בקרקע וכו'. החלטה 56 של הו צ'י מין סיטי אינה תואמת את רוח החוזר. מכיוון שבהחלטה 56, ככל ששטח הקרקע קטן יותר, כך צפיפות הבנייה נמוכה יותר בהשוואה לחלקות אדמה גדולות. חלקות אדמה באזור החלוקה בשטח של 50 ^מ"ר מופחתות בצפיפות ב-34%. ישנם אזורים רבים עם מקדמי שימוש בקרקע נמוכים מאוד, בעוד שרוח חוזר 01 מכוונת לחלקות אדמה גדולות מאוד כדי להבטיח מניעת שריפות ואוורור. כאשר למשקיעים יש צורך להקים פרויקט דיור רב קומות, הם ישתמשו במקדם שימוש בקרקע כדי לשלוט בגודל האוכלוסייה. באשר לבתים בודדים, הם יישלטו על ידי גובה הבניין, צפיפות הבנייה ומרחק הבנייה, ולא על ידי יישום מקדם שימוש בקרקע. לכן, אין זה סביר שהו צ'י מין סיטי תחיל מקדמי שימוש בקרקע על חלקות אדמה בודדות.

"צורכי הדיור של הו צ'י מין סיטי עצומים ותמיד נמצאים בראש סדר העדיפויות של המדינה. יש לתת לחלקת אדמה (שאינה ממוקמת באזורים עם דרישות מיוחדות) כאשר אנשים בונים בתים תנאי שטח מקסימליים כפי שנקבע בחוק הבנייה, בחוזר 01 ובתכנון הכללי של הו צ'י מין סיטי, אך כעת זה מוגבל מאוד. הדבר הפחית באופן משמעותי את יעילות השימוש בקרקע לשרת את צרכי המחיה והעבודה של משקי הבית, ומשפיע על חייהם וכלכלתם של האנשים. מטרת החלטה 56 היא לעזור לעיר להפוך לסינכרונית ויפה; אך כאשר היא מיושמת בפועל, מתעוררות בעיות רבות שאינן מתאימות, אינן קרובות לאנשים ואף גורמות נזק לאנשים, ולכן יש לתקן אותה בהתאם", אמר עורך הדין הואנג טו.

לאור החסרונות הנ"ל, שלחה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מסמך למחלקת התכנון וההשקעות כדי להציע תיקונים ותוספות להחלטה 56 כדי להתאים למציאות. על פי מסמך זה, יש להסיט את התקנה על מרחק הגובה האחורי של בתים טוריים עבור מגרשים גדולים מ-50 ^מ"ר מ-1 עד 2 מ'. זה מוביל לשטח בנייה קטן יותר, הפוגע בזכויות האזרחים. יתר על כן, התקנות על מרחק הגובה האחורי באזורים קיימים ויציבים אינן יוצרות אחידות ואחדות. לכן, לדברי מר לה טראן קיין, סגן מנהל מחלקת הבנייה, יש צורך לשקול התאמת התקנות על מרחק הגובה האחורי, אשר יש להחיל רק על אזורים עירוניים חדשים ואזורי דיור קיימים באזורים עירוניים עם תוכניות לשיפוץ וחידוש. בנוגע לתקנה על גובה מרבי, יש צורך גם לבחון שגיאות כדי לתקן ולהתאים בהתאם להנחיות סגן יו"ר ועדת העם של העיר, בוי שואן קואנג.

החלטה 56, באמצעות יישום מעשי, הייתה יעילה בגיבוש סטנדרטים ותקנות טכניים לאומיים בנושא תכנון, אדריכלות ובנייה, על מנת לנהל את האדריכלות בהתאם לתנאים בפועל של הו צ'י מין סיטי.

עם זאת, עדיין ישנם תכנים שאינם מתאימים לתרגול, וחלקם מכילים שגיאות בתהליך הניסוח, ההקלדה וההדפסה. לכן, יש צורך לעיין מחדש, לתקן או להתאים ולהשלים את תוכן התקנות בנושא ניהול אדריכלי בהו צ'י מין סיטי.

סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג

קישור למקור: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm