משקיעים משקיעים כסף ברכישת נדל"ן משום שהם חוששים שסדרה של מדיניות תעלה את מחירי הנדל"ן.

קוני ומשקיעים רבים בתחום הנדל"ן מאיצים את החלטות רכישת הבית שלהם משום שהם חוששים שהמחירים יעלו כאשר השוק יספוג מדיניות מחוקי הנדל"ן שייכנסו לתוקף.

קוני ומשקיעים רבים בתחום הנדל"ן מאיצים את החלטות רכישת הבית שלהם משום שהם חוששים שהמחירים יעלו כאשר השוק יספוג מדיניות מחוקי הנדל"ן שייכנסו לתוקף.

בהערכת שוק הנדל"ן האחרון, אמרה גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ בסאבילס האנוי, כי שוק הנדל"ן בהאנוי חווה גאות מקומית בקטגוריית הדירות, בתי הסמטאות, הווילות והטאונהאוס.

על פי סקר של חברת Savills, באזורים רבים, מחירי המכירה של דירות ובתים בסמטאות משתנים כל הזמן. יחד עם זאת, גם קטגוריית הווילות והטאונהאוס נמצאת בעלייה מתמדת. היצע מחסור מזה זמן רב, יחד עם החשש הגובר להחמצה, גורם ללקוחות לקבל החלטות מהר יותר מבעבר.

"רוב האנשים שמתכוונים לקנות בית כרגע מקבלים החלטה מהר מאוד, במקום לקחת זמן רב לשקול, מחכים לירידת המחירים או ממשיכים לחפש דירות מתאימות יותר", העירה גב' האנג.

מומחים, שחולקים את אותה דעה עם גב' האנג, אמרו כי שורה של מידע מדיניות משפיעה רבות על הפסיכולוגיה של רוכשי בתים. באופן ספציפי, חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור נכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט 2024, עם תכנים חשובים כגון איסור על חלוקת קרקעות ומכירה, הסרת מסגרת מחירי הקרקע, מה שגרם למשקיעים לחשוש מעליית מחירי הנדל"ן. יחד עם זאת, משרד הבינוי המשיך לאחרונה להציע מיסוי על נדל"ן שני או נטוש, מה שהשפיע רבות גם על החלטות המשקיעים לרכוש נדל"ן.

נדל"ן בפרברי האנוי תופס את הגל, כאשר סדרה של מדיניות תעלה את מחירי הנדל"ן.

"העלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן גרמה לאנשים שבבעלותם נדל"ן להחזיק בנכסים שלהם ולא למכור אותם במהירות. כיום, אנשים רבים הוציאו כסף רב על קנייה ומכירה של נדל"ן משום שהם חושבים שהמדינה עומדת להטיל מיסים ומחירי הקרקעות יעלו עוד יותר", אמר פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר.

בנוסף, היישובים מכינים כעת מחירי קרקעות חדשים בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024, בעת הסרת מסגרת מחירי הקרקעות. באופן ספציפי, לאחר כמעט 3 חודשים של קבלת הערות, הסברים והתאמות מתאימות, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי רשמית מחירי קרקעות מתוקנים, כאשר מחיר הקרקע הגבוה ביותר למגורים עולה ב-21%. בינתיים, האנוי גם בוחנת ובונה בדחיפות מחירי קרקעות בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024.

בהערכת השפעת מחירון הקרקעות החדש על מחירי הנדל"ן, אישר משרד הבינוי בדוח שפורסם לאחרונה לראש הממשלה: "בעת יישום מחירון הקרקעות לשנת 2024, עלויות השימוש בקרקע של פרויקטים של נדל"ן יעלו בהשוואה לעבר. דבר זה יגרום ישירות לעלייה ישירה של כ-15-20% במחירי הדיור".

"באופן ספציפי, עלויות הקרקע מהוות 7-20% מסך עלות הביצוע של פרויקט דירות רב קומות. אפילו עבור פרויקטים של וילות ובתי דירות טוריים, שיעור זה מגיע עד 25-50%. מצד שני, עלויות פיצוי עבור נכסים על קרקע מהוות לעתים קרובות חלק לא גדול מדי מעלויות ההשקעה בבנייה, רק כ-2%", אישר משרד הבינוי.

עקב השפעת המדיניות, מחירי הנדל"ן צפויים להמשיך ולעלות בתקופה הקרובה, ואף לעלות בחדות אם לא ישתפר המחסור בהיצע. זו גם הסיבה לכך שמשקיעים מאיצים את חיפוש הנדל"ן שלהם, במיוחד נדל"ן בבנייה נמוכה סביב הבירה, שכן על פי הכלל, לאחר כניסת כל מדיניות לתוקף, פלח הנדל"ן הנמוך יהיה הפלח עם תנודות המחירים החזקות ביותר.

למעשה, נזילות מגזר הדירות, הווילות והטאונהאוס בהאנוי עלתה בחדות לאחרונה. באופן ספציפי, סדרה של פרויקטים של דירות במערב ובמזרח הבירה של MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes וכו' רשמו כולם עלייה חדה בנזילות, ואף נמכרו מיד לאחר פתיחתם למכירה. במגזר הבניינים הנמוכים, Vinhomes Co Loa, שהושק זה עתה, רשם גם הוא כמעט אלף עסקאות. בדרום, פרויקט Him Lam Thuong Tin רשם גם הוא עלייה חדה בעסקאות לאחרונה.

הים לאם ת'ונג טין, פרויקט שמשך את תשומת ליבם של משקיעים רבים באזור הדרומי של הבירה.

גב' לה טי ביץ' נגוק - סגנית מנכ"לית חברת המניות המשותפת לנדל"ן של טרונג סון (Truong Son Land) אמרה: "אם בתחילת השנה, כוח הקנייה הגיע בעיקר מקבוצות עם צרכים אמיתיים לדיור, לאחרונה קבוצת ההשקעות החלה לחזור לשוק. בדרך כלל, בפרויקט Him Lam Thuong Tin, בזמן הנוכחי, כאשר הפרויקט הושלם ומוכן למסור את הספר האדום, משקיעים רבים מיהרו להשקיע כסף משום שהם חוששים להחמיץ את ההזדמנות לרכוש בית במחיר טוב."

"שוק הנדל"ן מתחיל להראות סימני התחממות, הצמיחה הכלכלית טובה יותר ולכן יש אנשים שממהרים לקנות נדל"ן. מחירי הנדל"ן עולים גם בשוק הראשוני וגם בשוק המשני. אי אפשר להכחיש שעליית המחירים נובעת מאיזון ההיצע-ביקוש הריאלי, אך היא נובעת בחלקה גם מחשש המשקיעים להחמיץ הזדמנויות. אם יהססו, מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות", העירה גב' נגוק.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html