מבט לאחור על שנת הדרקון של סדרה של טייקוני נדל"ן

(דן טרי) - בשנה שעברה היו טייקונים שנולדו בשנת הדרקון שהרוויחו 2,600 מיליארד דונג וייטנאמי מהעברת מניות, אך היו גם כאלה שעזיבתם את המדינה הושעתה זמנית משום שעסקיהם לא עמדו בהתחייבויות המס שלהם.

יו"ר קבוצת קין בק

מר דאנג טאנה טאם נולד בשנת 1964, שנת הדרקון (צילום: IT).

מר דאנג טאנה טאם, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הפיתוח העירוני קין בק - JSC (קוד מניה: KBC) נולד בשנת 1964, שנת הדרקון. בשנת הדרקון האחרונה, עסקיו של מר טאם קצרו שוב ושוב חדשות טובות רבות.

בספטמבר, ארגון טראמפ וחברת המניות המשותפת של שירותי המלונות Hung Yen - חברת בת של Kinh Bac Urban Area - הכריזו על שיתוף פעולה ליישום פרויקט מורכב של מלונות 5 כוכבים, מגרשי גולף בסטנדרטים בינלאומיים, אזורי מגורים יוקרתיים ומתקנים ברמה גבוהה בווייטנאם. הסכם שיתוף הפעולה כולל הון השקעה כולל של כ-1.5 מיליארד דולר.

בנוסף, שני פרויקטים גדולים של אזור העיר קין בק עברו גם הם שינויים בלתי צפויים. בימים האחרונים של שנת גיאפ טין, פרויקט אזור השירות העירוני טראנג קאט ופרויקט בניית התשתית וההשקעה העסקית בפארק התעשייה טראנג דואה 3 קיבלו אישורי השקעה בהון כולל של יותר מ-77,000 מיליארד וונד.

לא מזמן, מר דאנג טאנה טאם השלים את העברתן של 86.55 מיליון מניות KBC לחברת המניות המשותפת DTT Investment and Development. בכך, מר טאם צמצם את מספר המניות שהחזיק ישירות מ-18.06% ל-6.79%. לעומת זאת, חברת DTT הגדילה את יחס הבעלות שלה מ-0% ל-11.28% מהמניות.

ההערכה היא שמר דאנג טאנה טאם הרוויח יותר מ-2,600 מיליארד וונד מעסקת העברה זו.

יו"ר קבוצת הנדל"ן של הואנג קוואן

יו"ר חברת הנדל"ן הואנג קוואן נולד בשנת הדרקון (צילום: HQC).

בן גילו של מר דאנג טאנה טאם הוא מר טרונג אן טואן, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company (קוד מניה: HQC). בשנת 2000, ייסד מר טואן את חברת Hoang Quan Real Estate, "הבוסית" של דיור ציבורי באזור הדרום.

שנת הדרקון נחשבת לשנה של שינויים רבים עבור מר טרונג אן טואן והעסק.

בתחילת מאי 2024, אשתו של מר טואן ואחיו הצעיר הגישו בו זמנית את התפטרותם ופרשו מדירקטוריון החברה. שניהם הצהירו כי אין להם את הכישורים והזמן להמשיך לכהן כחברי דירקטוריון. בהסבירו את הנושא, אמר מר טואן כי מדובר בבקשה של בעלי מניות חדשים וגם במדיניות של מעבר מתרבות משפחתית לתרבות תאגידית.

כמו כן, במאי 2024, קבוצת נובלנד (קוד מניה: NVL) חתמה באופן בלתי צפוי על הסכם לשיתוף פעולה בהשקעה ובבניית פרויקט דיור ציבורי עם קבוצת הואנג קוואן. בשלב זה, חברת הנדל"ן הואנג קוואן הציבה יעד הכנסות של 2,000 מיליארד דולר, פי 6.2 יותר מאשר בשנת 2023, עם עלייה חזקה בהכנסות ממוצרי דיור ציבורי, דיור מסחרי, אזורים עירוניים ופארקים תעשייתיים.

עד יולי 2024, מחלקת המסים של העיר קאן טו החילה השעיה זמנית של יציאתו מהמדינה למר טרונג אן טואן משום שהמיזם לא עמד בהתחייבויות המס שלו.

לאחר מכן, החברה השלימה את התחייבות תשלום המס שלה בסך 6.2 מיליארד וונד ומשרד המסים של קאן טו ביטל את השעיית העזיבה הזמנית עבור מר טרונג אן טואן.

יו"ר לשעבר של קבוצת דאט קסאן

יו"ר קבוצת דאט קסאן, יליד שנת הדרקון (צילום: דאט קסאן).

מר לואונג טרי טין הוא המייסד ויו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת של קבוצת דאט קסאן (קוד מניה: DXG). איש עסקים זה נולד בשנת 1976, שנת דרקון האש. בשנה שעברה, הפעילות העסקית של קבוצת הנדל"ן הזו לא השתפרה משמעותית.

על פי נתונים מביטוח לאומי של הו צ'י מין סיטי, נכון ל-31 במרץ 2024, קבוצה זו איחרה ב-6 חודשים בתשלום ביטוח העובדים, השווה ערך ליותר מ-5.1 מיליארד דונג וייטנאמי.

באופן דומה, חברת Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company איחרה גם היא ב-5 חודשים בתשלום ביטוח לעובדים, בסכום של יותר מ-653 מיליון דונג וייטנאמי. חברה זו היא חברת בת של קבוצת Dat Xanh.

ביולי 2024, מר לואונג טרי טין עזב את תפקיד יו"ר מועצת המנהלים כדי לקבל על עצמו את תפקיד יו"ר מועצת האסטרטגיה. מר טין עדיין חבר מועצת המנהלים ובעל המניות הגדול ביותר בחברה. בשלב הבא, איש העסקים יתמקד יותר בתכנון אסטרטגי כללי וכן בבניית תרבות ופילוסופיה ארגונית.

מי שמחליף את מר לואונג טרי טין כיו"ר מועצת המנהלים של דאט קסאן הוא מר לואונג נגוק הוי, סגן המנכ"ל של החברה.

יו"ר בית חאנג דין

יו"ר בית קאנג דין הוא בן גילו של יו"ר דאט קסאן (צילום: קאנג דין).

גב' מאי טראן טאנה טראנג, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת Khang Dien House Investment and Trading (קוד מניה: KDH), ילידת 1976, שנת דרקון האש. 2024 היא שנה משגשגת עבור חברת הנדל"ן הזו.

דו"ח ניתוח של חברת ניירות ערך ממאי 2024 קבע כי Nha Khang Dien היא החברה עם קרן הקרקע הנקייה הגדולה ביותר בהו צ'י מין סיטי, עם יותר מ-650 דונם, המרוכזים בעיקר בעיר ת'ו דוק ובמחוז בין צ'אן. זה נחשב ליתרון ולמנוע צמיחה ארוך טווח עבור החברה כאשר קרקע נקייה בהו צ'י מין סיטי הופכת נדירה יותר ויותר.

חברת ניירות ערך נוספת העריכה גם היא כי ב-12-18 החודשים הקרובים, Nha Khang Dien וחברות גדולות אחרות Vinhomes, Nam Long ו-Dat Xanh יובילו את התעשייה במכירות מפרויקטים חדשים של דיור שהושקו בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

באוגוסט 2024, הודיעה חברת Khang Dien House על הנפקה מוצלחת של יותר מ-100 מיליון מניות בודדות, וגייסה 3,000 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 2,700 מיליארד דונג וייטנאמי הושקעו על ידי החברה כדי לתרום הון נוסף לחברת ההשקעות והמסחר Khang Phuc House Limited - המשקיעה בסדרה של פרויקטים כגון The Privia, Phong Phu 2, Lovera Vista, Mega Towship...

בסוף שנת 2024, אישר המיזם של גב' טאנה טראנג את המדיניות של פירוק שתי חברות בנות וקבלת 99.96% ממניות חברת המניות המשותפת של Thuy Sinh Real Estate מחברת המניות המשותפת של Vi La, ובכך פירקה את חברת המניות המשותפת של Vi La.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhin-lai-nam-giap-thin-cua-loat-dai-gia-bat-dong-san-20250125212202562.htm